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摘要：渗漏是一种房屋建筑工程常见的质量问题，给居民的生活带来许多困难。本文以此为出发点，首先分析了房屋建筑工程中渗漏原因，然后提出了房屋建筑工程中渗漏的预控措施。
关键词：房屋建筑工程；渗漏原因；预控措施
引言
防渗漏工作是工程控制质量的一项重要工作内容，我们有必要对房屋建筑工程中渗漏原因进行分析。
一、房屋建筑工程中渗漏原因
1、外墙
外墙粉刷之前，结构基层的处理至关重要。一旦外粉刷层遭破坏、开裂，结构基层处理得当可减少外墙渗漏情况的发生。渗漏点集中在脚手架洞修补处、砌体灰缝、外窗四周，墙体材料与混凝土梁柱间隙等。渗漏产生的原因为：外墙脚手架洞修补不密实，造成外墙渗水；外墙砌体与混凝土梁、柱、墙的两种材料交接处，温差后产生裂缝而造成渗水；外墙铝窗台两角和窗框下口，由于水泥砂浆填嵌不密实以及砖与水泥砂浆胀缩性不同，造成外墙渗水；
2、房屋建筑工程施工质量存在问题：工人在房屋建设施工过程中，没有完全严格按照砌体施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生过接缝或者透缝。另外，在墙面砖干燥时，水分会被吸收砂浆砖，因此砂浆强度会降低，导致砖和砂浆易于分离，从而使砌筑的整体刚度下降，迫击墙体或屋面出现裂缝时，水容易从砖缝隙之间渗漏，这也成为房屋建筑中渗漏的主要原因。
3、地下室的渗漏
建筑房屋的地下室渗漏的主要原因有以下几点：第一，由变形缝引发的渗漏，因为地下室渗漏变形是地下工程的重要组成部分，所以材料的要求应满足强度，耐酸碱，老化，延长等；第二，因为没有安装变形缝止水带，或与要求的规格设计不符合，利用一些止水带有缺陷或质量问题，或没有足够的止水带，固定牢固的嵌入位置不够准确等；第三，由于浇筑混凝土的不合理施工，使止水带停止作用，所以局部渗漏变形，从而使止水带无法使用；
4、施工方面
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体施工中，笔者经常发现我们的施工人员并没按要求去做，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。还有就是房屋的屋面天沟、檐沟等地方也是容易出现渗漏的地方，主要是出现了倒坡现象，落水口高于沟面。
5、房屋建筑工程设计问题：建筑设计对于建筑物结构之间的材料具有显著影响，例如它们的负荷，温度变化、膨胀具体情况，这些因素都容易房屋出现裂纹，导致房屋墙体或者屋顶出现渗漏。此外，防漏防渗材料质量以及建筑设计的不足都容易导致房屋建筑工程质量出现渗漏问题。因此，对建筑材料的选择应该仔细测试，以确保房屋工程建设项目的正常运作。
二、房屋建筑工程中渗漏的预控措施
1、加强施工设计
为了保证良好的接地防渗效果，就需要改善目前的住房建设结构设计中不合理的步伐，结构设计出现疏漏都将产生相应的结构性裂缝，这可能会导致房子漏水。在此基础上，要进行必要的收集，分析，参考有价值合理的因素，更科学地设计施工建筑的合理性，这样才能使房屋建筑工程设计更加合理，才能够有效避免相应的结构性裂纹。在排水方面，为了能够实现房屋建筑具有良好的排水效果，需要做出必要的排水坡度设计，这其中就涉及到的主要是房屋测量问题，以便满足防渗漏处理的科学规范性要求，从而达到更好的防止渗漏的目的。
2、外墙面渗漏的防治控制要点
（1）在墙体砌筑前，先将砌块表面的垃圾和灰尘清洗干净。砌墙时，对于砖砌外墙头缝采用“满刀灰”砌法，不能用“撞头缝”砌法；砌墙水泥砂浆稠度宜4mL～6mL，墙灰缝厚度严格控制在20mm内，个别头缝宽度超过3cm的，用C20细石混凝土浇灌；对瞎眼缝要进行开凿，开凿宽度10mL左右、深度80mL，洒水湿润后，用1：2水泥砂浆嵌实。
（2）对外墙施工中留下的洞，用细石混凝土填补。细石混凝土按水泥用量的10%加抗渗微晶；用C20细石混凝土边浇灌边用小铁棒捣实。细石混凝土坍落度控制在6cm～8cm。次日再用1：2水泥砂浆将洞口外侧嵌平实，待干燥后用防水涂料涂刷两遍。
（3）外窗台先浇筑C20细石混凝土，振捣密实；再用1：2水泥砂浆粉光。筑细石混凝土和粉刷水泥砂浆前，须将基层的圾清除干净并充分洒水湿润。窗台按规范要求做成内高外低的排水坡。
（4）窗框与墙体间的嵌缝材料不得采用泡沫塑料，应用聚氨酯发泡剂并且在施泡过程中应连续且适量，特别是在转角处应一次到位，不得有接缝。
3、严格管理施工质量
提高建筑墙体在砖石建筑相关的砌石墙时的质量，并以严格填补墙体建筑过程中出现的结合不良的情况。通常，梁和砖石砂浆应选择加密。在砌砖，砖与砖之间应该有良好结合，以避免出现不必要的建筑间隙。如果需要坡道砖石砌体，就要选择超过60度角的砖墙建筑比较好，在砌墙的过程中要仔细填补砖缝才行。因此，在房屋建设的过程中，要严格管理施工质量，保障房屋防滲漏的科学规范性。
4、地下室渗漏的防治控制要点
（1）抗渗商品混凝土的质量控制。检查进场的混凝土配合比报告，做坍落度试验，加强抗渗混凝土浇捣时的振捣、成型后的养护，并做好抗渗试块。
（2）应尽量少留或不留施工缝。底板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝；底板与墙体间若必须留施工缝时，应留在墙体上，且高处底板表面不少于200mm；墙体上不得留施工缝，必须留时应与变形缝统一考虑。认真做好施工缝的处理，清理施工缝，凿除表面浮粒和清理杂物并用水冲洗干净，做好接浆工作，加强混凝土浇捣。
（3）施工中，埋管必须安装牢固，防止振捣时松动。混凝土振捣要认真仔细，确保密实及套管与混凝上粘结严密。沿套管四周剔成深30mm、宽20mm的环形沟槽；清洗沟槽后，用水灰比0.2左右的素浆嵌实，再随外墙其他部位一起抹上防水层。
5、加强施工时的管理和施工技术的提高
建筑工程的渗漏是由很多因素造成的，要采取综合治理的办法才能消除，因此结合所有的问题综合治理的方式是更快更好的途径。排水和堵水是防治渗漏的问题所在，施工方案的合理应用，是防止泄露的重要条件。其次，施工队伍的技术精湛是保证工程质量的关键。培训施工人员，提高整个工程建筑施工队伍的整体技术水平，保证施工质量。
6、加强施工设计
为了保证良好的接地防渗效果，就需要改善目前的住房建设结构设计中不合理的步伐，结构设计出现疏漏都将产生相应的结构性裂缝，这可能会导致房子漏水。在此基础上，要进行必要的收集，分析，参考有价值合理的因素，更科学地设计施工建筑的合理性，这样才能使房屋建筑工程设计更加合理，才能够有效避免相应的结构性裂纹。排水坡度测量不科学导致排水不畅的泄漏，又是房屋建筑的重大问题。为了能够实现房屋建筑具有良好的排水效果，需要做出必要的排水坡度设计，这其中就涉及到的主要是房屋测量问题，以便满足防渗漏处理的科学规范性要求，从而达到更好的防止渗漏的目的。
结束语
总而言之，房屋渗漏成因复杂，是关系住户的长期问题，该问题应引起相关部门的足够重视，并积极采取措施，以保证房屋建筑的质量。
参考文献：
[1]顾博，琚友元.浅谈房屋建筑工程中渗漏原因及预控措施[J].四川水泥.2015（01）.
[2]任保军，余元峰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].科技致富向导.2011（20）
[3]冯兴传，王义文.探究房屋建筑工程渗漏的预防和处理措施[J].环球人文地理.2014（07）.
[4]庞云书.建筑工程施工中渗漏的原因及防治探讨[J].中国科技投资.2012（21）.
[5]王振国.建筑工程中渗漏的原因及防治措施[J].中外企业家.2013（08）.
关键词：房屋建筑工程；渗漏原因；预控措施
引言
防渗漏工作是工程控制质量的一项重要工作内容，我们有必要对房屋建筑工程中渗漏原因进行分析。
一、房屋建筑工程中渗漏原因
1、外墙
外墙粉刷之前，结构基层的处理至关重要。一旦外粉刷层遭破坏、开裂，结构基层处理得当可减少外墙渗漏情况的发生。渗漏点集中在脚手架洞修补处、砌体灰缝、外窗四周，墙体材料与混凝土梁柱间隙等。渗漏产生的原因为：外墙脚手架洞修补不密实，造成外墙渗水；外墙砌体与混凝土梁、柱、墙的两种材料交接处，温差后产生裂缝而造成渗水；外墙铝窗台两角和窗框下口，由于水泥砂浆填嵌不密实以及砖与水泥砂浆胀缩性不同，造成外墙渗水；
2、房屋建筑工程施工质量存在问题：工人在房屋建设施工过程中，没有完全严格按照砌体施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生过接缝或者透缝。另外，在墙面砖干燥时，水分会被吸收砂浆砖，因此砂浆强度会降低，导致砖和砂浆易于分离，从而使砌筑的整体刚度下降，迫击墙体或屋面出现裂缝时，水容易从砖缝隙之间渗漏，这也成为房屋建筑中渗漏的主要原因。
3、地下室的渗漏
建筑房屋的地下室渗漏的主要原因有以下几点：第一，由变形缝引发的渗漏，因为地下室渗漏变形是地下工程的重要组成部分，所以材料的要求应满足强度，耐酸碱，老化，延长等；第二，因为没有安装变形缝止水带，或与要求的规格设计不符合，利用一些止水带有缺陷或质量问题，或没有足够的止水带，固定牢固的嵌入位置不够准确等；第三，由于浇筑混凝土的不合理施工，使止水带停止作用，所以局部渗漏变形，从而使止水带无法使用；
4、施工方面
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体施工中，笔者经常发现我们的施工人员并没按要求去做，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。还有就是房屋的屋面天沟、檐沟等地方也是容易出现渗漏的地方，主要是出现了倒坡现象，落水口高于沟面。
5、房屋建筑工程设计问题：建筑设计对于建筑物结构之间的材料具有显著影响，例如它们的负荷，温度变化、膨胀具体情况，这些因素都容易房屋出现裂纹，导致房屋墙体或者屋顶出现渗漏。此外，防漏防渗材料质量以及建筑设计的不足都容易导致房屋建筑工程质量出现渗漏问题。因此，对建筑材料的选择应该仔细测试，以确保房屋工程建设项目的正常运作。
二、房屋建筑工程中渗漏的预控措施
1、加强施工设计
为了保证良好的接地防渗效果，就需要改善目前的住房建设结构设计中不合理的步伐，结构设计出现疏漏都将产生相应的结构性裂缝，这可能会导致房子漏水。在此基础上，要进行必要的收集，分析，参考有价值合理的因素，更科学地设计施工建筑的合理性，这样才能使房屋建筑工程设计更加合理，才能够有效避免相应的结构性裂纹。在排水方面，为了能够实现房屋建筑具有良好的排水效果，需要做出必要的排水坡度设计，这其中就涉及到的主要是房屋测量问题，以便满足防渗漏处理的科学规范性要求，从而达到更好的防止渗漏的目的。
2、外墙面渗漏的防治控制要点
（1）在墙体砌筑前，先将砌块表面的垃圾和灰尘清洗干净。砌墙时，对于砖砌外墙头缝采用“满刀灰”砌法，不能用“撞头缝”砌法；砌墙水泥砂浆稠度宜4mL～6mL，墙灰缝厚度严格控制在20mm内，个别头缝宽度超过3cm的，用C20细石混凝土浇灌；对瞎眼缝要进行开凿，开凿宽度10mL左右、深度80mL，洒水湿润后，用1：2水泥砂浆嵌实。
（2）对外墙施工中留下的洞，用细石混凝土填补。细石混凝土按水泥用量的10%加抗渗微晶；用C20细石混凝土边浇灌边用小铁棒捣实。细石混凝土坍落度控制在6cm～8cm。次日再用1：2水泥砂浆将洞口外侧嵌平实，待干燥后用防水涂料涂刷两遍。
（3）外窗台先浇筑C20细石混凝土，振捣密实；再用1：2水泥砂浆粉光。筑细石混凝土和粉刷水泥砂浆前，须将基层的圾清除干净并充分洒水湿润。窗台按规范要求做成内高外低的排水坡。
（4）窗框与墙体间的嵌缝材料不得采用泡沫塑料，应用聚氨酯发泡剂并且在施泡过程中应连续且适量，特别是在转角处应一次到位，不得有接缝。
3、严格管理施工质量
提高建筑墙体在砖石建筑相关的砌石墙时的质量，并以严格填补墙体建筑过程中出现的结合不良的情况。通常，梁和砖石砂浆应选择加密。在砌砖，砖与砖之间应该有良好结合，以避免出现不必要的建筑间隙。如果需要坡道砖石砌体，就要选择超过60度角的砖墙建筑比较好，在砌墙的过程中要仔细填补砖缝才行。因此，在房屋建设的过程中，要严格管理施工质量，保障房屋防滲漏的科学规范性。
4、地下室渗漏的防治控制要点
（1）抗渗商品混凝土的质量控制。检查进场的混凝土配合比报告，做坍落度试验，加强抗渗混凝土浇捣时的振捣、成型后的养护，并做好抗渗试块。
（2）应尽量少留或不留施工缝。底板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝；底板与墙体间若必须留施工缝时，应留在墙体上，且高处底板表面不少于200mm；墙体上不得留施工缝，必须留时应与变形缝统一考虑。认真做好施工缝的处理，清理施工缝，凿除表面浮粒和清理杂物并用水冲洗干净，做好接浆工作，加强混凝土浇捣。
（3）施工中，埋管必须安装牢固，防止振捣时松动。混凝土振捣要认真仔细，确保密实及套管与混凝上粘结严密。沿套管四周剔成深30mm、宽20mm的环形沟槽；清洗沟槽后，用水灰比0.2左右的素浆嵌实，再随外墙其他部位一起抹上防水层。
5、加强施工时的管理和施工技术的提高
建筑工程的渗漏是由很多因素造成的，要采取综合治理的办法才能消除，因此结合所有的问题综合治理的方式是更快更好的途径。排水和堵水是防治渗漏的问题所在，施工方案的合理应用，是防止泄露的重要条件。其次，施工队伍的技术精湛是保证工程质量的关键。培训施工人员，提高整个工程建筑施工队伍的整体技术水平，保证施工质量。
6、加强施工设计
为了保证良好的接地防渗效果，就需要改善目前的住房建设结构设计中不合理的步伐，结构设计出现疏漏都将产生相应的结构性裂缝，这可能会导致房子漏水。在此基础上，要进行必要的收集，分析，参考有价值合理的因素，更科学地设计施工建筑的合理性，这样才能使房屋建筑工程设计更加合理，才能够有效避免相应的结构性裂纹。排水坡度测量不科学导致排水不畅的泄漏，又是房屋建筑的重大问题。为了能够实现房屋建筑具有良好的排水效果，需要做出必要的排水坡度设计，这其中就涉及到的主要是房屋测量问题，以便满足防渗漏处理的科学规范性要求，从而达到更好的防止渗漏的目的。
结束语
总而言之，房屋渗漏成因复杂，是关系住户的长期问题，该问题应引起相关部门的足够重视，并积极采取措施，以保证房屋建筑的质量。
参考文献：
[1]顾博，琚友元.浅谈房屋建筑工程中渗漏原因及预控措施[J].四川水泥.2015（01）.
[2]任保军，余元峰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].科技致富向导.2011（20）
[3]冯兴传，王义文.探究房屋建筑工程渗漏的预防和处理措施[J].环球人文地理.2014（07）.
[4]庞云书.建筑工程施工中渗漏的原因及防治探讨[J].中国科技投资.2012（21）.
[5]王振国.建筑工程中渗漏的原因及防治措施[J].中外企业家.2013（08）.