【摘 要】
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物业小区内的共用部分的明确界定不仅关系到区分所有权人对于共用部分的使用和维护，还直接关系到区分所有权人对于共用部分费用的分摊和收益的分配。共用部分可划分为法定共用
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物业小区内的共用部分的明确界定不仅关系到区分所有权人对于共用部分的使用和维护，还直接关系到区分所有权人对于共用部分费用的分摊和收益的分配。共用部分可划分为法定共用部分和约定共用部分，甚至可以将共用部分指定为特定区分所有权人所使用，以同时符合法理和现实需要。可惜物权法没有完成此项任务．因此格外期待特别法对此问题予以明确。
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