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【摘 要】 当前，房地产作为我国经济的重要组成部分，对于促进我国的综合国力的提高具有非常重要的作用。但是，在房地产开发过程中，有时会出现过度或无序开发，则会破坏城市经济社会的可持续发展。基于此，文章对房地产开发与城市可持续发展进行分析，以期能够提供一个借鉴。
【关键词】 房地产开发；城市；可持续发展
1.房地产经济发展现状
房地产业在国民经济中的重要作用不仅体现在地产经济上，还包括整个房地产业链的发展。
1.1房地产经济在国民经济的重要性
自从我国废除福利分房制度、实行住房商品化以来，房地产经济进入突飞猛进的发展期，拉动了国民经济的增长。从表1中可以看出，2000～2011年，我国的GDP增长5.27倍，房地产投资开发增长12.9倍，比国民生产总值的增长速度快。我国数据研究院提供的数据显示，我国的房地产经济投资每增加1个百分点，能提高0.275的GDP增长率。由此可见，房地产经济直接带动我国GDP的增长，在国民经济中的地位举足轻重。
1.2房地产需求量分析
现阶段，我国房地产呈高速发展状态，年平均开工率以20%的速度增长，但依然出现供给不足的现象，房地产的刚性需求量巨大。首先，我国是世界第一人口大国，住房观念的改变推动了房地产经济的发展。其次，随着市场经济发展的不断深入，人们生产生活水平的不断提高，人均收入实现新的跨越之后，人们更加追求高品质的生活与居住条件及环境，进而推动房地产业的发展。最后，我国城市经发展的不断加快，城市化发展离不开房地产的支撑，给房地产经济发展带来新的机遇。
2.城市可持续发展与城市建筑的关系
随着人类社会的不断进步，人们开始意识到人类要想在这个世界继续生活下去，只有走好可持续发展这条道路。同样城市房地产与城市的发展也是相同的。只有做好了城市房地产与城市的可持续发展之间的关系，才能保证城市的不断进步与发展。可持续发展是指在不断提高人类的生活水平的同时，还能满足人类的实际需要，同时还能不破坏未来人类发展所需的环境，其本质是指在重视经济发展的同时，还能保持环境质量、提高效益、节约能源、减少废弃物、实施清洁生产和绿色消费。而城市房地产与城市的可持续发展是指在使保持原有的城市的功能和各种经济文化发展的前提下，实现资源的永续利用、环境质量的不断提高，并为未来城市的发展留有充分的条件与空间。城市是一个极其开放而又复杂的空间，一个优秀的建筑将会对提升城市形象、培养城市居民的情操等有着重大意义。但是城市房地产却又有着诸多问题例如：在许多现代化城市为了突出自己城市的特性和文化，提高城市的对外形象和国际化程度，不惜本钱在城市房地产设计建造中做大手笔的投资，并远远超过本城市所能负担的经济风险，同时大面积兴建大耗能的建筑，而不结合该城市的实际情况而盲目设计、攀比，造成城市土地资源的浪费和能源的过度消耗。这在无形中增加了政府的经济负担，还会造成城市居民区规划的减少，同时致使城市交通压力增大。在浩大的城市房地产建设过程中，为了施工进度就会彻夜赶工，因此将会造成城市噪音污染，并且在建设国程中，由于粉尘的增多，严重威胁到空气质量这样，不仅会浪费掉无数的人力财力和能源资源，还会使得该城市的生态环境遭到严重破坏，城市空气越来越恶劣，进而严重的影响到整个城市居民的人身健康安全吗，并且其将影响到整个地区、整个国家、甚至整个世界的城市发展。伴随着21世纪全球城市化进程的迅猛发展，房地产与城市不再只是一种图底关系，而表现着诸多深层关系。所以加何既发展城市房地产，又保护好城市的形象、生态环境和物质资源，就成了城市可持续发展中的一个重要内容。
3.房地产在城市可持续发展中存在的问题
3.1对环境造成了破坏
房地产经济是建立在房地产开发的基础上，然后进行相应的经济活动。在进行房地产开发过程中，由于我国的开发技术较落后，我国房地产商对于环境的保护意识意识比较薄弱的，所以在房地产开发过程中，常会出现周围环境的损坏，生态环境失衡等现象。这些是由于房地产商只追求房地产项目的经济效益最大化的结果，从而忽略了生态环境的重要性。
3.3忽视了可持续性发展
在房地产经济的开发和发展过程中，房地产商只注意到了眼前的利益和房地产所带来的最大化的效益，这就导致了房地产商忽视了长久的经济利益和可持续性发展，对于资源的浪费和环境的破坏，在一定意义上是会导致整个的生态系统不平衡，使得整个的房地产经济发展滞缓。
3.4商品房没有得到有效的利用
在房地产开发过程中，商品房曾经风靡一时，由于商品房具有较多的优点，所以曾经是人们选购的主要部分。但近年来我国社会形势的改变，导致了房地产经济开发项目发生了一定的倾向，导致了整个的商品房没有得到很好的利用，从而被闲置，投入商品房的资金无法得到很好的周转，可持续性房地产经济发展更是没有雄厚的经济基础，这样空置的房地产占用了大量的宝贵的资源。
4.基于城市可持续发展的房地产开发策略分析
4.1功能结构合理规划，突出生态主题
单个住宅项目的开发是城市外部形态和功能的有机组成部分，需要与周围环境相协调和周边功能相衔接，项目整体设计要因地制宜，充分挖掘和利用项目地段的自然条件和社会条件，提升项目本身的社会价值。居住项目的开发，应在充分考虑外部功能对于项目的支持与制约的同时，要科学设计项目内部功能結构布局与比例，对于项目内部商业功能、居住功能、文化教育、休闲娱乐等功能进行规划，尽量做到居住空间与公共活动区间、商业活动空间适当分离，避免对于生活的干扰，同时不影响商业的发展。
4.2设计创新与绿色环保建筑材料的应用
首先，项目`设计的好坏与节能环保性能的优劣，决定了住宅开发本身的可持续性，设计创新的要求住宅规划设计创新、建设施工技术创新、建筑材料创新、建筑设备的创新，不断采用新技术加强住宅开发的人性化设计，采用高效低耗的采暖保温墙体材料降低污染等。其次，要绿色建筑材料的应用，尽量增加建筑空间的平面绿化和立体绿化以提高住宅的绿化空间科技采暖、房屋电气设计中的绿色照明和变频调速等符合可持续发展需要的技术和措施，用绿化手段来降低噪音和减轻污染，低能耗的保温隔热材料和无毒无污染新型建筑材料的使用，生产生活废物的无害化处理等。
4.3自然资源的充分利用
努力提高住宅项目的节能、节水、节地、治理污染的能力外，减少对于城市资源和能源的消耗量，降低居住生活产生的废弃物，强调可持续发展的长期策略，是绿色生态居住小区追求的目标，这也是和国际健康住宅的评价原则是一致的。所以充分利用自然资源，节约资源城市住宅开发与建设的必要途径。自然资源充分利用上，如像房屋的水循环系统中考虑中水的生成和利用、开发与应用风能和太阳能，达到节约资源的目的，采用太阳能热水系统，是有效利用自然能源的有效途径，减少居民生活对对大气的污染，资源的过度利用，这个指标也是衡量绿色生态住宅主要标准之一。
5.结束语
对于城市的可持续发展来说，需要注重房地产开发过程中对于环境的保护，以及经济的协调，在促进房地产事业不断发展的同时，也能够促进城市的可持续发展。
参考文献：
[1]张立新.房地产业与城市发展[D].东北财经大学，2003.
[2]陈芬.北部湾城市群可持续发展研究[D].广西师范大学，2013.
[3]彭新玉，周红霞.数字城市与城市可持续发展[J].珠江现代建设，2005，06：27-30.
【关键词】 房地产开发；城市；可持续发展
1.房地产经济发展现状
房地产业在国民经济中的重要作用不仅体现在地产经济上，还包括整个房地产业链的发展。
1.1房地产经济在国民经济的重要性
自从我国废除福利分房制度、实行住房商品化以来，房地产经济进入突飞猛进的发展期，拉动了国民经济的增长。从表1中可以看出，2000～2011年，我国的GDP增长5.27倍，房地产投资开发增长12.9倍，比国民生产总值的增长速度快。我国数据研究院提供的数据显示，我国的房地产经济投资每增加1个百分点，能提高0.275的GDP增长率。由此可见，房地产经济直接带动我国GDP的增长，在国民经济中的地位举足轻重。
1.2房地产需求量分析
现阶段，我国房地产呈高速发展状态，年平均开工率以20%的速度增长，但依然出现供给不足的现象，房地产的刚性需求量巨大。首先，我国是世界第一人口大国，住房观念的改变推动了房地产经济的发展。其次，随着市场经济发展的不断深入，人们生产生活水平的不断提高，人均收入实现新的跨越之后，人们更加追求高品质的生活与居住条件及环境，进而推动房地产业的发展。最后，我国城市经发展的不断加快，城市化发展离不开房地产的支撑，给房地产经济发展带来新的机遇。
2.城市可持续发展与城市建筑的关系
随着人类社会的不断进步，人们开始意识到人类要想在这个世界继续生活下去，只有走好可持续发展这条道路。同样城市房地产与城市的发展也是相同的。只有做好了城市房地产与城市的可持续发展之间的关系，才能保证城市的不断进步与发展。可持续发展是指在不断提高人类的生活水平的同时，还能满足人类的实际需要，同时还能不破坏未来人类发展所需的环境，其本质是指在重视经济发展的同时，还能保持环境质量、提高效益、节约能源、减少废弃物、实施清洁生产和绿色消费。而城市房地产与城市的可持续发展是指在使保持原有的城市的功能和各种经济文化发展的前提下，实现资源的永续利用、环境质量的不断提高，并为未来城市的发展留有充分的条件与空间。城市是一个极其开放而又复杂的空间，一个优秀的建筑将会对提升城市形象、培养城市居民的情操等有着重大意义。但是城市房地产却又有着诸多问题例如：在许多现代化城市为了突出自己城市的特性和文化，提高城市的对外形象和国际化程度，不惜本钱在城市房地产设计建造中做大手笔的投资，并远远超过本城市所能负担的经济风险，同时大面积兴建大耗能的建筑，而不结合该城市的实际情况而盲目设计、攀比，造成城市土地资源的浪费和能源的过度消耗。这在无形中增加了政府的经济负担，还会造成城市居民区规划的减少，同时致使城市交通压力增大。在浩大的城市房地产建设过程中，为了施工进度就会彻夜赶工，因此将会造成城市噪音污染，并且在建设国程中，由于粉尘的增多，严重威胁到空气质量这样，不仅会浪费掉无数的人力财力和能源资源，还会使得该城市的生态环境遭到严重破坏，城市空气越来越恶劣，进而严重的影响到整个城市居民的人身健康安全吗，并且其将影响到整个地区、整个国家、甚至整个世界的城市发展。伴随着21世纪全球城市化进程的迅猛发展，房地产与城市不再只是一种图底关系，而表现着诸多深层关系。所以加何既发展城市房地产，又保护好城市的形象、生态环境和物质资源，就成了城市可持续发展中的一个重要内容。
3.房地产在城市可持续发展中存在的问题
3.1对环境造成了破坏
房地产经济是建立在房地产开发的基础上，然后进行相应的经济活动。在进行房地产开发过程中，由于我国的开发技术较落后，我国房地产商对于环境的保护意识意识比较薄弱的，所以在房地产开发过程中，常会出现周围环境的损坏，生态环境失衡等现象。这些是由于房地产商只追求房地产项目的经济效益最大化的结果，从而忽略了生态环境的重要性。
3.3忽视了可持续性发展
在房地产经济的开发和发展过程中，房地产商只注意到了眼前的利益和房地产所带来的最大化的效益，这就导致了房地产商忽视了长久的经济利益和可持续性发展，对于资源的浪费和环境的破坏，在一定意义上是会导致整个的生态系统不平衡，使得整个的房地产经济发展滞缓。
3.4商品房没有得到有效的利用
在房地产开发过程中，商品房曾经风靡一时，由于商品房具有较多的优点，所以曾经是人们选购的主要部分。但近年来我国社会形势的改变，导致了房地产经济开发项目发生了一定的倾向，导致了整个的商品房没有得到很好的利用，从而被闲置，投入商品房的资金无法得到很好的周转，可持续性房地产经济发展更是没有雄厚的经济基础，这样空置的房地产占用了大量的宝贵的资源。
4.基于城市可持续发展的房地产开发策略分析
4.1功能结构合理规划，突出生态主题
单个住宅项目的开发是城市外部形态和功能的有机组成部分，需要与周围环境相协调和周边功能相衔接，项目整体设计要因地制宜，充分挖掘和利用项目地段的自然条件和社会条件，提升项目本身的社会价值。居住项目的开发，应在充分考虑外部功能对于项目的支持与制约的同时，要科学设计项目内部功能結构布局与比例，对于项目内部商业功能、居住功能、文化教育、休闲娱乐等功能进行规划，尽量做到居住空间与公共活动区间、商业活动空间适当分离，避免对于生活的干扰，同时不影响商业的发展。
4.2设计创新与绿色环保建筑材料的应用
首先，项目`设计的好坏与节能环保性能的优劣，决定了住宅开发本身的可持续性，设计创新的要求住宅规划设计创新、建设施工技术创新、建筑材料创新、建筑设备的创新，不断采用新技术加强住宅开发的人性化设计，采用高效低耗的采暖保温墙体材料降低污染等。其次，要绿色建筑材料的应用，尽量增加建筑空间的平面绿化和立体绿化以提高住宅的绿化空间科技采暖、房屋电气设计中的绿色照明和变频调速等符合可持续发展需要的技术和措施，用绿化手段来降低噪音和减轻污染，低能耗的保温隔热材料和无毒无污染新型建筑材料的使用，生产生活废物的无害化处理等。
4.3自然资源的充分利用
努力提高住宅项目的节能、节水、节地、治理污染的能力外，减少对于城市资源和能源的消耗量，降低居住生活产生的废弃物，强调可持续发展的长期策略，是绿色生态居住小区追求的目标，这也是和国际健康住宅的评价原则是一致的。所以充分利用自然资源，节约资源城市住宅开发与建设的必要途径。自然资源充分利用上，如像房屋的水循环系统中考虑中水的生成和利用、开发与应用风能和太阳能，达到节约资源的目的，采用太阳能热水系统，是有效利用自然能源的有效途径，减少居民生活对对大气的污染，资源的过度利用，这个指标也是衡量绿色生态住宅主要标准之一。
5.结束语
对于城市的可持续发展来说，需要注重房地产开发过程中对于环境的保护，以及经济的协调，在促进房地产事业不断发展的同时，也能够促进城市的可持续发展。
参考文献：
[1]张立新.房地产业与城市发展[D].东北财经大学，2003.
[2]陈芬.北部湾城市群可持续发展研究[D].广西师范大学，2013.
[3]彭新玉，周红霞.数字城市与城市可持续发展[J].珠江现代建设，2005，06：27-30.