城镇居民能否购买农村宅基地?

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北京城郊农民李某来信咨询:我是北京市近郊某村农民,金某是城镇居民。2007年10月,我与金某签订《转让宅基地合同》,约定:李某愿将村上给其分配的五孔宅基地转让给金某,转让款在签订合同时一次付清,违约金为10万元。2008年2月,我不想卖宅基地了,请问:我们签订的《转让宅基地合同》有效吗?
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