随着一线城市北上广深房价的环比和同比涨幅不断创新高，人们对出台调控政策的预期越来越强烈。
　　果然，继“国五条”之后，3月1日国务院再出房地产调控细则严控楼市升温，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税严格按转让所得的20%计征。
　　有不少人认为，这是史上最严厉的房地产调控措施。市场上又传出消息，各地政府会在3月底前后出台各地的房地产调控细化政策。不少投资者认为房地产板块很可能要迎来新一轮风暴，进而对大盘走势带来深刻影响。
　　新政对房价的影响短期难体现出来。对二手房交易严格征税的目的是抑制投资购房，而对新房购买环节并没有新增其他限制，新政甚至会将一部分二手房购买者转移至新房市场，所以新房交易和价格不会受到明显影响。
　　但从证券市场投资者的角度来看，因为此次政策出台时点和力度超出市场预期，地产股短期将面临较大的抛售压力，板块表现也会弱于市场，3月份将是投资者对地产股重新思考的时期。
　　从稍微长一点的时间来看，我们认为这一政策并不会对市场产生摧毁式的影响，本次政策的实质与2005年出台营业税政策类似，营业税政策也是增加卖房时的交易成本，但当时市场中确实存在大量的投资购房，所以政策出台后产生了效果，但在以刚需为主流情况下严格执行个人所得税差额征收这一政策的效果会打折扣。所以我们认为房地产市场在短期成交受到抑制后，仍有再次恢复的内在动力，可能几个月后成交量又再次起来。
　　短期看，地产股的股价肯定还是要调整的，但这一政策出台后，板块面临的政策预期和估值体系的不确定性也在减少。
　　具体的行业板块指数走势可以参考2010年4月16日房地产调控政策出来以后的走势，大概在2个月的消化后市场又重新走强。优质公司如龙头万科，从2010年4月16日收盘的9.04元跌到当年7月1日的最低价6.65，短期跌幅在26%左右，并非万丈深渊。
　　投资者对地产股的此轮调整不需要感到特别恐慌，随着调控的持续，优质公司的市场份额将持续攀升，调整给了建仓地产股的好机会，建议逢低布局相关优质公司，推荐龙头公司万科、保利地产、招商地产等。
　　去年9月份开始的海外市场风险偏好回升对内地市场产生了正面影响，海螺水泥、中国建筑等建筑建材类股票在9月份就已经率先见底回升。而新股发行长时间停滞也打破了市场的供需格局，在经济复苏预期影响下，指数从2012年12月5日开始走出了一波500点的上升行情。然而蜜月期总是很短暂，正当市场一面看好2月份行情时，上证指数却在2450附近戛然而止。
　　春节过后，随着央行开始回收流动性，二级市场投资者逐渐感受到了资金压力。而近期美元指数持续上涨也令海外投资者对于新兴市场风险承受能力有了一定下滑，地产调控和经济先行指标PMI的回落使投资者对经济能否持续复苏产生了怀疑，于是抛盘出现，造成了近期市场的波动。
　　整个两会期间股指都将呈现出震荡格局，并且有延续到4月份的可能性，上证指数波动的下沿甚至会达到2150-2200点的区间内，连续上涨2个多月的市场回调1个月左右，回调幅度达到涨幅的50%-60%都是比较正常的，不必过度恐慌。