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近几年来，由于城市用地越来越紧张，一些单位采取在原有建筑物上加层的方法解决用房问题。加层工程是一项复杂细致的工作，加层得当，既增加了建筑面积，节约了投资和材料，又避免了征地动迁的困难，还可以节省各项生活设施和市政设施的投资，效益显著。因此，在旧房上加层的工程，比较盛行。但有时也由于处理不当，盲目加层，造成不少事故，危及人民生命财产安全，这种教训不能不引起重视。
为使在旧房加层工程中，防止事故发生，在旧房加层工程设计施工中应注意下面几个问题：
一、设计中应考虑的问题
1、调查研究加层的可能性
原有建筑是否存在加层的可能性，主要取决于地基基础的承载力和主要承重结构的强度，分析地基承载力可以增大的潜力，主要有三个原因：
（1）在建筑物长期荷载作用下，地基土的压缩固结使地基土的承载力得到提高（这在软土地基中尤为明显）。
（2）原有建筑物地基土承载力的利用程度（这在一般设计中，均采用偏于安全的结果。大多数情况下，地基承载力没有被充分合理的利用）。
（3）建筑物的地基计算中，在不同的年代采用了不同的标准。随着勘测、设计、施工水平的提高，地基的允许承载力得以提高。
因此，在调查过程中，应该搞清工程地质情况、土质类别。基础的类型，埋置深度，基础宽度。（对主要部位最好采用探坑，取土样确定）建筑设计施工年代及已经使用的年限等。以确定是否可以加层，加几层。
在地基基础验算中，当实际宽度比计算要求略小，（在10%左右）当地基情况比较好，且采用条形基础的建筑，可采用加强上部结构整体刚度的办法，来保证建筑物上部结构与基础共同工作，使其不出现或减少不均匀沉降（因为对于加层的房屋来讲，决定荷载增大的可能性的主要标准不是平均沉降），这样处理，比加固基础更经济实用。由于基础加固施工教困难，成本高，对于一般建筑物大规模的加固基础在经济上是不可取的。
2、砖混结构的承重方案处理
在对于原始资料调查分析基础上，应绘制出承重结构平面图，搞清承重结构形式、材料，根据调查结果，对原有房屋有关主要承重结构构件进行复核验算。对于砖混结构，在北方地区由于防寒保温要求，墙体做得较厚，一般为两砖或更厚些，这样对于承重墙来说，承载力多有富裕，而过去设计房屋中一大部分为横墙承重，对于加层中部分可改为纵墙承重，这样充分利用了原有纵墙及基础的承载能力，避免墙体超载，因为在加层中部分构件超载进行加固较容易，而墙体加固比较困难，而对个别梁、柱的加固比较方便、经济。
3、减轻荷载措施
为减轻上部荷载，在设计中尽量采用轻质材料。目前常用的材料有加气砼砌块、空心砌块、岩棉板、石膏板等，前一段时间，在一些旧房加层中多采用框架结构，虽然强度较高，但自重较大，结构刚度不好，不利于整体刚度的增加，造价也较高，所以在可能的条件下，采用轻质墙体材料砌体作为承重墙可能更好些。对屋面结构可采用加气砼板、轻钢屋架、拱板等结构形式，能有效地减轻自重，对屋面保温、防水也可以采用一些新型材料，这些都对减轻荷载有利。
另外，在设计中还可适当加大窗口尺寸，加大顶层房屋的开间来减轻荷载。在房间布置上，将荷载较大或有长期荷载作用的房间布置在下面，而将荷载较小，或只有短期荷载作用的房间布置在上面，这些做法对于加层工程都是有益的。
经过周密细致的调查分析，决定是否对原有建筑加层，只有对那些房屋使用年限不是太长，而加层过程中不需要繁杂加固的房屋，加层才是经济可行的。
二、施工中应注意的问题
1、做好施工组织设计，合理组织现场施工。
一般在加层施工现场，原有房屋周围场地狭窄，在加层施工过程中，原有房屋还的继续使用，因此，如何保证施工安全，保证原有房屋的雨季防水，冬季防寒，需要编制详细切实可行的技术质量安全措施，如何利用有限的场地保证正常施工的需要，必须精心设计绘制各施工阶段（拆除、砌筑、装修）的施工现场平面布置图。做好原材料、构件供应计划。
2、设计与施工必须密切配合
在加层工程中，有时很难事先将原有房屋完全搞清，有拆除上部结构完成后，施工单位应会同设计部门、建设单位共同再次调研。因为屋面结构拆除后，一些原来隐蔽的结构暴露了出来，可以进一步复核，复测前一段调查阶段测绘的结构图纸（因为即使有原有建筑物的原始施工图，它与实际工程结构也不一定一致）。而且上部结构拆除后，测量尺寸更方便、准确。在施工中，设计部门最好有现场代表，以便及时会同建设单位、施工单位处理施工中遇到的一些意外情况，采取加强补救措施。在加层施工中，应注重解决新旧建筑物联接的结点处理，一般宜在原有建筑物上加设一道封闭的现浇钢筋砼圈梁。
3、要真正做到精心设计，精心施工。
在加层设计中一般考虑比较精细，不会像新建筑物设计中都留有较大的安全度。因此在施工中应特别注意，严格质量管理，把好质量关，不能粗制滥造，更不能偷工减料，施工单位、建设单位不能随意变更设计，严格按图施工。要详细记好施工日志，做好施工技术资料的填写和归档。特别是隐蔽工程阶段验收记录和抄测记录。及时准确地进行建筑物的沉降观测，应由设计单位指定沉降测点，及基准水准点，做好沉降观测记录，发现异常情况，及时会同设计单位处理。
综上所述，旧房加层工程，不论是对设计人员还是施工人员都是一项复杂细致的工作。处理得当，是一项事半功倍的好事，否则将造成劳民伤财的不良后果。所以在设计和施工中都要引起足够的重视。
为使在旧房加层工程中，防止事故发生，在旧房加层工程设计施工中应注意下面几个问题：
一、设计中应考虑的问题
1、调查研究加层的可能性
原有建筑是否存在加层的可能性，主要取决于地基基础的承载力和主要承重结构的强度，分析地基承载力可以增大的潜力，主要有三个原因：
（1）在建筑物长期荷载作用下，地基土的压缩固结使地基土的承载力得到提高（这在软土地基中尤为明显）。
（2）原有建筑物地基土承载力的利用程度（这在一般设计中，均采用偏于安全的结果。大多数情况下，地基承载力没有被充分合理的利用）。
（3）建筑物的地基计算中，在不同的年代采用了不同的标准。随着勘测、设计、施工水平的提高，地基的允许承载力得以提高。
因此，在调查过程中，应该搞清工程地质情况、土质类别。基础的类型，埋置深度，基础宽度。（对主要部位最好采用探坑，取土样确定）建筑设计施工年代及已经使用的年限等。以确定是否可以加层，加几层。
在地基基础验算中，当实际宽度比计算要求略小，（在10%左右）当地基情况比较好，且采用条形基础的建筑，可采用加强上部结构整体刚度的办法，来保证建筑物上部结构与基础共同工作，使其不出现或减少不均匀沉降（因为对于加层的房屋来讲，决定荷载增大的可能性的主要标准不是平均沉降），这样处理，比加固基础更经济实用。由于基础加固施工教困难，成本高，对于一般建筑物大规模的加固基础在经济上是不可取的。
2、砖混结构的承重方案处理
在对于原始资料调查分析基础上，应绘制出承重结构平面图，搞清承重结构形式、材料，根据调查结果，对原有房屋有关主要承重结构构件进行复核验算。对于砖混结构，在北方地区由于防寒保温要求，墙体做得较厚，一般为两砖或更厚些，这样对于承重墙来说，承载力多有富裕，而过去设计房屋中一大部分为横墙承重，对于加层中部分可改为纵墙承重，这样充分利用了原有纵墙及基础的承载能力，避免墙体超载，因为在加层中部分构件超载进行加固较容易，而墙体加固比较困难，而对个别梁、柱的加固比较方便、经济。
3、减轻荷载措施
为减轻上部荷载，在设计中尽量采用轻质材料。目前常用的材料有加气砼砌块、空心砌块、岩棉板、石膏板等，前一段时间，在一些旧房加层中多采用框架结构，虽然强度较高，但自重较大，结构刚度不好，不利于整体刚度的增加，造价也较高，所以在可能的条件下，采用轻质墙体材料砌体作为承重墙可能更好些。对屋面结构可采用加气砼板、轻钢屋架、拱板等结构形式，能有效地减轻自重，对屋面保温、防水也可以采用一些新型材料，这些都对减轻荷载有利。
另外，在设计中还可适当加大窗口尺寸，加大顶层房屋的开间来减轻荷载。在房间布置上，将荷载较大或有长期荷载作用的房间布置在下面，而将荷载较小，或只有短期荷载作用的房间布置在上面，这些做法对于加层工程都是有益的。
经过周密细致的调查分析，决定是否对原有建筑加层，只有对那些房屋使用年限不是太长，而加层过程中不需要繁杂加固的房屋，加层才是经济可行的。
二、施工中应注意的问题
1、做好施工组织设计，合理组织现场施工。
一般在加层施工现场，原有房屋周围场地狭窄，在加层施工过程中，原有房屋还的继续使用，因此，如何保证施工安全，保证原有房屋的雨季防水，冬季防寒，需要编制详细切实可行的技术质量安全措施，如何利用有限的场地保证正常施工的需要，必须精心设计绘制各施工阶段（拆除、砌筑、装修）的施工现场平面布置图。做好原材料、构件供应计划。
2、设计与施工必须密切配合
在加层工程中，有时很难事先将原有房屋完全搞清，有拆除上部结构完成后，施工单位应会同设计部门、建设单位共同再次调研。因为屋面结构拆除后，一些原来隐蔽的结构暴露了出来，可以进一步复核，复测前一段调查阶段测绘的结构图纸（因为即使有原有建筑物的原始施工图，它与实际工程结构也不一定一致）。而且上部结构拆除后，测量尺寸更方便、准确。在施工中，设计部门最好有现场代表，以便及时会同建设单位、施工单位处理施工中遇到的一些意外情况，采取加强补救措施。在加层施工中，应注重解决新旧建筑物联接的结点处理，一般宜在原有建筑物上加设一道封闭的现浇钢筋砼圈梁。
3、要真正做到精心设计，精心施工。
在加层设计中一般考虑比较精细，不会像新建筑物设计中都留有较大的安全度。因此在施工中应特别注意，严格质量管理，把好质量关，不能粗制滥造，更不能偷工减料，施工单位、建设单位不能随意变更设计，严格按图施工。要详细记好施工日志，做好施工技术资料的填写和归档。特别是隐蔽工程阶段验收记录和抄测记录。及时准确地进行建筑物的沉降观测，应由设计单位指定沉降测点，及基准水准点，做好沉降观测记录，发现异常情况，及时会同设计单位处理。
综上所述，旧房加层工程，不论是对设计人员还是施工人员都是一项复杂细致的工作。处理得当，是一项事半功倍的好事，否则将造成劳民伤财的不良后果。所以在设计和施工中都要引起足够的重视。