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摘 要：社会经济的发展带动了房地产行业的进步，同时人们也意识到生态建设与人类生存发展之间的密切关系，以广州市建设花园城市行动为例，生态环境思想逐渐深入到园林建设之中。近年来在房地产房屋销售中生态园林设计成为重要的卖点之一，尤其是在高档小区及别墅群中，甚至还把园林工程项目定位于第三居所，其重要性不言而喻。
关键词：城市园林绿化；精细化养护；措施
前言：广州市政府关于《广州市贯彻落实<珠江三角洲地区改革发展规划纲要>实施细则》中也提出了“城市空间布局更加优化，生态环境更加优美，人与自然和谐的宜居城市建设取得重大突破”。城市园林规划建设与城市的整体形象息息相关，尽管我国目前的绿化养护工作已取得了较为可观的成效，但要真正实现规范化、科学化、精细化养护，还需要我们严格遵循养护标准及要求，抓住重点、难点，并采取相应的措施，共创城市美好的明天。
1.园林绿化养护的概述
从2004年起，国家正式提出了“生态园林城市”和“生态文明”的发展策略，在这一政策背景下，房地产园林绿化设施增量不断增加。园林绿化养护任务日常繁重，房地产园林绿化也开始从原来的“量”步入到“质”的管养时期。现阶段，城市住宅建设过程中时常会出现绿地被挤压改等情况，这既不利于城市整体绿地生态系统功能的有效发挥，也不能给人们一个好的居住环境。完善园林绿化养护制度，实施精细化养护，并采用招投标的方式来挑选园林绿化养护队伍，实现园林绿化养护“科学化、长效化及规范化”发展，能对于居住环境绿化形象的塑造以及园林绿化养护整体效益的提升，都有非常重要的现实意义。
2园林绿化养护的主要内容
2.1绿化养护的基本环节
房地产园林绿化即以绿色植物为主体，根据其生物学特征，在生长和衰老运动过程中，以占有土地和空间为基础所开展的城市基础设施建设，养护的重点是各类绿化植物。只有促进园林绿化养护操作水平的提升，方可真正改善园林绿化效果。绿化养护工作大体包含下列几方面内容：与公园、防护、附属以及其他绿地中的树木或草坪等植物相关的养护技术工作。凡是种植时间在一年以上的绿化植物，因自然灾害或环境污染等引起死亡的植物例外。，其保存率都应不低于98%。
2.2园林绿化精细化养护的主要措施
绿化养护工作的基本措施为：适时浇水和施肥，并做好必要的修剪工作，要确保修剪效果同周边环境保持协调。应在不扰乱观赏效果的前提下，去防治病虫害，尽量采用生物综合防治措施，以保证生物的多样性。1）浇水：树木、花草除遇上土壤封冻期以外，平时都应做好相应的浇灌工作，且每次应浇足、浇透，浇水深度应高于20cm，在高温天气，还应采取喷水降温措施。每年，除封冻水、返青水外，还必须以天气情况为基准，适时删减或增加浇水频率（5-7次），新植树木为7-8次。2）除草：对树木、花草等，应经常对其进行除草和松土，避免其同苗木争夺水分和养分，从而有效提升土壤的保墒能力。除草过程中，应保护好植物的根系，避免伤根或根系裸露，更不能造成黄土裸露。草坪除草工作要做精做细，要确保草坪纯度不低于98%。3）施肥：在不同的季节，针对不同的植物种类、树龄及其生长状况，应有针对性的进行施肥。乔木通常在每年春季、秋季施肥，次数为两次，新植苗木还应添加腐熟基肥。草坪全年施肥次数应高于三次，且每次施肥都应确保均匀，撒施后还要及时进行浇灌。4）修剪（修剪对象应包含乔木、草坪及灌木等）。乔木修剪通常是在发芽前期或落叶后期进行。常绿树种一般无需进行修剪，只需截去其残枝、折枝或病枝即可。修剪树木时，落叶树通常不易留橛，针叶树要留出1cm～2cm长的橛，剪口要平滑，且应留出留芽的方位；修剪花灌木或草木花卉时，应综合其植物的生长发育特征，在花芽分化前后进行修剪，截短开花枝条，便于数目来年发出新芽。修剪绿篱。应确保其同色带的轮廓清晰，顶面应保持平整，侧面要平直。每年应对其进行五次全面修剪，同时还应将凸在平面上的枝条剪除。修剪后还必须及时清理绿篱面上的残留枝叶。4）修剪草坪。要综合考虑植物的季节与草种特性，将草的高度及边缘修剪整齐，高度一般为6cm-10cm。5）病虫害防治：确保生态平衡，要综合运用园林植物的多样性，来增殖天敌和治愈病虫害，要严格遵循“预防为，综合防治”的基本原则。病虫害大多可采用生物防治或者是低毒高效化学药剂等方法，如乔木上往往容易生蚜虫，尤其是在5-6月，提早喷洒药物能有效预防。7、8月份绿篱容易产生白粉病，运用多菌灵予以防治，草坪则经常会出现蛴螬或是蚜虫等，可可通过溴氰菊酯来防治。6）冬季防寒防冻：树木涂白，尤其是到了10月下旬，可运用生石灰和硫磺相互调配，并将其涂抹到乔木树干上。，并做好相应的冬浇和防寒工作。
3.城市园林绿化养护的考核
3.1 养护总体要求
养护总体要求为：确保植株健康生长、树形完好、枝叶茂盛。不会出现枯枝残叶或者是死树缺株，具有很好的景观效果。乔木的树形优美，花灌木能够按季节开花结果，整形树则应根据观赏要求，及时进行养护和修剪。地被植物生长健硕、覆盖面较宽、以常绿观花和观叶品种为主。花坛花境图案看起来非常美观，色彩鲜明，且开花艳丽，没有缺窝，花卉栽植面积在花坛面积中占比高于70%。
3.2 绿化养护的考核标准
3.2.1 绿地养护
1）绿地内应做好日常巡视、管理工作，如遇到践踏绿地或是树木摇晃等行为，应及时予以制止，并通告安保部或管理处。2）针对绿化项目，应做好跟踪管理工作，监督施工单位应在审批范围内进行施工和操作，避免其他绿化带遭受破坏。3）绿地内或行道树上应避免扣绳挂物等。
3.2.2草坪养护
草坪能健康生长，不会出现秃斑或过多的杂草；草坪应适时修剪（暖季草坪高度要在10CM以下，冷季草坪也不应超过12CM），在不同的季节，还应做好浇灌与施肥工作；单块秃斑要控制在0.5M2内；并采取草坪防火措施。
3.2.3地被、盆景养护
地被、盆景生长快速，确保其无病虫等症状。没有杂草或藤蔓蔓延；应及时做好修剪和浇水工作，且每年春季和冬季还应进行两次施肥；缺株时应及时予以补植；叶面应定期喷水和除尘。
3.2.3树木养护
树木生长健壮、旺盛；无枯死枝、病虫枝；树根无萌蘖，树干无藤物缠绕，树梢无悬挂物；无明显病虫为害症状；按树木生长规律和要求施肥；死树枯枝及时清理。存活率：以交接时数据为准，存活率达85%以上（含85%）。
3.2.4池塘养护
池塘内水质干净，没有什么漂浮物或异味。
3.2.5自然灾害等应急措施
要搞好管护区域内的巡查工作，找出并消除各类安全隐患。要把握天气变化状况，如遇到特殊自然天气（如大风高于5级、暴雨或强降温降雨等），应事先做好相应的防备工作。由于树木倒伏或枝条断裂，而导致车辆行人通行不畅时，应及时采取有效的網线处置措施。
4.结论
生态因素与生态理念已深入房地产园林设计之中，生态园林必将成为未来房地产发展的大趋势，然而，房地产生态化建设之路依然任重而道远。优秀的生态园林不仅能够提高房地产企业的经济效益和社会效益，还能够为人民群众创造一个更加安稳、舒适的低碳生活环境，从而进一步促进我国园林绿化事业和房地产事业的可持续发展。
参考文献：
[1]田穗红.房地产与生态园林设计问题研究[J].东方企业文化，2013，09：130+81.
[2] 鹿秀红.关于城市园林绿化养护管理的探究[J].科技致富向导，2011年06期
[3] 陈科言.浅述园林绿化在城市建设中的发展与对策[J].科技致富向导，2011年12期
[4] 田国红.城市园林绿化中有害生物的防治[J].生物技术世界，2012年06期
关键词：城市园林绿化；精细化养护；措施
前言：广州市政府关于《广州市贯彻落实<珠江三角洲地区改革发展规划纲要>实施细则》中也提出了“城市空间布局更加优化，生态环境更加优美，人与自然和谐的宜居城市建设取得重大突破”。城市园林规划建设与城市的整体形象息息相关，尽管我国目前的绿化养护工作已取得了较为可观的成效，但要真正实现规范化、科学化、精细化养护，还需要我们严格遵循养护标准及要求，抓住重点、难点，并采取相应的措施，共创城市美好的明天。
1.园林绿化养护的概述
从2004年起，国家正式提出了“生态园林城市”和“生态文明”的发展策略，在这一政策背景下，房地产园林绿化设施增量不断增加。园林绿化养护任务日常繁重，房地产园林绿化也开始从原来的“量”步入到“质”的管养时期。现阶段，城市住宅建设过程中时常会出现绿地被挤压改等情况，这既不利于城市整体绿地生态系统功能的有效发挥，也不能给人们一个好的居住环境。完善园林绿化养护制度，实施精细化养护，并采用招投标的方式来挑选园林绿化养护队伍，实现园林绿化养护“科学化、长效化及规范化”发展，能对于居住环境绿化形象的塑造以及园林绿化养护整体效益的提升，都有非常重要的现实意义。
2园林绿化养护的主要内容
2.1绿化养护的基本环节
房地产园林绿化即以绿色植物为主体，根据其生物学特征，在生长和衰老运动过程中，以占有土地和空间为基础所开展的城市基础设施建设，养护的重点是各类绿化植物。只有促进园林绿化养护操作水平的提升，方可真正改善园林绿化效果。绿化养护工作大体包含下列几方面内容：与公园、防护、附属以及其他绿地中的树木或草坪等植物相关的养护技术工作。凡是种植时间在一年以上的绿化植物，因自然灾害或环境污染等引起死亡的植物例外。，其保存率都应不低于98%。
2.2园林绿化精细化养护的主要措施
绿化养护工作的基本措施为：适时浇水和施肥，并做好必要的修剪工作，要确保修剪效果同周边环境保持协调。应在不扰乱观赏效果的前提下，去防治病虫害，尽量采用生物综合防治措施，以保证生物的多样性。1）浇水：树木、花草除遇上土壤封冻期以外，平时都应做好相应的浇灌工作，且每次应浇足、浇透，浇水深度应高于20cm，在高温天气，还应采取喷水降温措施。每年，除封冻水、返青水外，还必须以天气情况为基准，适时删减或增加浇水频率（5-7次），新植树木为7-8次。2）除草：对树木、花草等，应经常对其进行除草和松土，避免其同苗木争夺水分和养分，从而有效提升土壤的保墒能力。除草过程中，应保护好植物的根系，避免伤根或根系裸露，更不能造成黄土裸露。草坪除草工作要做精做细，要确保草坪纯度不低于98%。3）施肥：在不同的季节，针对不同的植物种类、树龄及其生长状况，应有针对性的进行施肥。乔木通常在每年春季、秋季施肥，次数为两次，新植苗木还应添加腐熟基肥。草坪全年施肥次数应高于三次，且每次施肥都应确保均匀，撒施后还要及时进行浇灌。4）修剪（修剪对象应包含乔木、草坪及灌木等）。乔木修剪通常是在发芽前期或落叶后期进行。常绿树种一般无需进行修剪，只需截去其残枝、折枝或病枝即可。修剪树木时，落叶树通常不易留橛，针叶树要留出1cm～2cm长的橛，剪口要平滑，且应留出留芽的方位；修剪花灌木或草木花卉时，应综合其植物的生长发育特征，在花芽分化前后进行修剪，截短开花枝条，便于数目来年发出新芽。修剪绿篱。应确保其同色带的轮廓清晰，顶面应保持平整，侧面要平直。每年应对其进行五次全面修剪，同时还应将凸在平面上的枝条剪除。修剪后还必须及时清理绿篱面上的残留枝叶。4）修剪草坪。要综合考虑植物的季节与草种特性，将草的高度及边缘修剪整齐，高度一般为6cm-10cm。5）病虫害防治：确保生态平衡，要综合运用园林植物的多样性，来增殖天敌和治愈病虫害，要严格遵循“预防为，综合防治”的基本原则。病虫害大多可采用生物防治或者是低毒高效化学药剂等方法，如乔木上往往容易生蚜虫，尤其是在5-6月，提早喷洒药物能有效预防。7、8月份绿篱容易产生白粉病，运用多菌灵予以防治，草坪则经常会出现蛴螬或是蚜虫等，可可通过溴氰菊酯来防治。6）冬季防寒防冻：树木涂白，尤其是到了10月下旬，可运用生石灰和硫磺相互调配，并将其涂抹到乔木树干上。，并做好相应的冬浇和防寒工作。
3.城市园林绿化养护的考核
3.1 养护总体要求
养护总体要求为：确保植株健康生长、树形完好、枝叶茂盛。不会出现枯枝残叶或者是死树缺株，具有很好的景观效果。乔木的树形优美，花灌木能够按季节开花结果，整形树则应根据观赏要求，及时进行养护和修剪。地被植物生长健硕、覆盖面较宽、以常绿观花和观叶品种为主。花坛花境图案看起来非常美观，色彩鲜明，且开花艳丽，没有缺窝，花卉栽植面积在花坛面积中占比高于70%。
3.2 绿化养护的考核标准
3.2.1 绿地养护
1）绿地内应做好日常巡视、管理工作，如遇到践踏绿地或是树木摇晃等行为，应及时予以制止，并通告安保部或管理处。2）针对绿化项目，应做好跟踪管理工作，监督施工单位应在审批范围内进行施工和操作，避免其他绿化带遭受破坏。3）绿地内或行道树上应避免扣绳挂物等。
3.2.2草坪养护
草坪能健康生长，不会出现秃斑或过多的杂草；草坪应适时修剪（暖季草坪高度要在10CM以下，冷季草坪也不应超过12CM），在不同的季节，还应做好浇灌与施肥工作；单块秃斑要控制在0.5M2内；并采取草坪防火措施。
3.2.3地被、盆景养护
地被、盆景生长快速，确保其无病虫等症状。没有杂草或藤蔓蔓延；应及时做好修剪和浇水工作，且每年春季和冬季还应进行两次施肥；缺株时应及时予以补植；叶面应定期喷水和除尘。
3.2.3树木养护
树木生长健壮、旺盛；无枯死枝、病虫枝；树根无萌蘖，树干无藤物缠绕，树梢无悬挂物；无明显病虫为害症状；按树木生长规律和要求施肥；死树枯枝及时清理。存活率：以交接时数据为准，存活率达85%以上（含85%）。
3.2.4池塘养护
池塘内水质干净，没有什么漂浮物或异味。
3.2.5自然灾害等应急措施
要搞好管护区域内的巡查工作，找出并消除各类安全隐患。要把握天气变化状况，如遇到特殊自然天气（如大风高于5级、暴雨或强降温降雨等），应事先做好相应的防备工作。由于树木倒伏或枝条断裂，而导致车辆行人通行不畅时，应及时采取有效的網线处置措施。
4.结论
生态因素与生态理念已深入房地产园林设计之中，生态园林必将成为未来房地产发展的大趋势，然而，房地产生态化建设之路依然任重而道远。优秀的生态园林不仅能够提高房地产企业的经济效益和社会效益，还能够为人民群众创造一个更加安稳、舒适的低碳生活环境，从而进一步促进我国园林绿化事业和房地产事业的可持续发展。
参考文献：
[1]田穗红.房地产与生态园林设计问题研究[J].东方企业文化，2013，09：130+81.
[2] 鹿秀红.关于城市园林绿化养护管理的探究[J].科技致富向导，2011年06期
[3] 陈科言.浅述园林绿化在城市建设中的发展与对策[J].科技致富向导，2011年12期
[4] 田国红.城市园林绿化中有害生物的防治[J].生物技术世界，2012年06期