【摘 要】近三十年来，我国大力地进行现代化建设，发展房地产，国民经济确实得到了快速的增长，如今房地产已经成为我国的支柱产业。同时它大大改善了购房者生活环境，带动了其他行业的发展，为地方和中央财政做出了很多贡献。但是，房地产的迅猛发展也拉高了房价，超出了普通购房者能够承受的范围，带来了很多问题和隐患。本文就当下房地产市场存在的问题做一些分析，并给出建议。
　　【关键词】房地产市场；经济持续发展；建议
　　引言
　　改革开放三十年来，我国的市场经济不断发展并完善，其中房地产经济发展迅速，近十几年来发展惊人，创造了大量财富，成为我国国民经济重要的组成部分。但是，房地产一枝独秀，很多产业过度依靠房地产发展，同时高房价也增加了购房者购房压力和生活成本，除此之外，还有其他问题需要引起注意和有效解决，使房地产更持久健康地发展，促进经济增长。
　　一、房地产市场存在的问题
　　（1）在全国各地，房地产都在蓬勃发展，甚至有些地方只发展房地产经济，因为它成本低，利益空间大，建设周期短，见效快。这样发展经济，虽然经济数据可观，但这会带来很多风险。房地产发展十几年，增速有增无减，但是社会的需求量是有限的，同时现在的高房价已经超出了社会的普遍承载力，这些都会造成日后房地产发展的疲软甚至衰落。到那时，地方经济发展受到很大创伤，经济转型又不能一下实现，对地方甚至国家都造成很大影响。
　　（2）房地产发展也引起了房价的疯涨，中央在2009年采取了调控措施，抑制房价。但是，房价非但没降，在过了一段购房低谷期后继续上涨，这加大了购房者购房压力，带来的社会反响很大。这样的涨价方式会增加购房者的失望情绪，通过短暂的低迷期来使购房者适应房价，消化上涨的房价，这离购房者的购买力越来越小，严重打击了购房者的消费自信。如此超出购买力的产业发展会为今后带来巨大隐患，一旦购房者都采取观望态度，冷静对待买房，资金难以循环，产业经济出现停滞，这将造成难以恢复的重创。
　　（3）房地产的繁荣让一少部分人一下子富有起来，成为上层人士。而急于购房的大多是中产阶级和低产阶级，购房已经成为他们的心病。巨额的房价使原本不富有的一群人生活负担又增加不少，而财富转移给房地产的大亨。这样无疑会拉大贫富差距，造成社会财富的严重不平衡。
　　（4）国内城镇化发展缺不了房地产先行发展，这就要利用水土资源。疯狂的开发容易造成征地过多，带来资源的浪费；同时，也有土地征用时的社会问题。当下房地产建设过于功利，房屋密集，容积率低，造成生活的不便。房地产在城镇建设中有重要作用，但也要建立在不破坏环境，保证可持续发展，可健康生活的基础上。开发应当充分考虑环境的承载力，不浪费资源。
　　二、房地产发展的建议
　　（1）加快经济转型，实现发展多样化
　　要改变单一的发展思路，寻求多个经济发展点，应该因地制宜，发展地区特色经济，房地产如今的发达只会一时带来巨大经济增长，但要长远来看，就该多寻找发展经济新型项目，以降低未来的经济发展风险。地区经济可结合自身传统，利用地区优势资源，加强区域间的联系，形成新的经济合作项目。这样，有更多的经济增长点，平衡地区经济建设项目，不仅可以创造更多的财富，而且减少了依赖房地产投资带动地区经济发展的风险。
　　（2）控制拥有量
　　对新楼盘的交易进行记录，网络化管理，对已成交的房产可以查明拥有者，明确房产拥有情况，利用主成分分析法进行计算得到市场警戒线，方便政府及开发商做出灵活的决策。这样做是因为房地产同样遵循产品供求关系的经济规律，楼盘供给持续紧张，价格一直再涨。今天的房地产市场如此炙热，是因为购房不单是满足居住需求，也可以通过囤积房产去积累增加财富，但却扰乱了市场价格的正常变化，有害房地产的正常发展。
　　（3）加强地方管理和监察
　　现在中央一直出台新政策以抑制这样疯狂发展，让房地产“软着陆”，但地方上一直执行不力。现在有“限购”“限贷”等政策，还有提高贷款利率等手段，即使这样，地方对此政策模糊執行，尽可能“打擦边球”，出台有倾向地方的购房政策，到最后没有从根本上改善这种房价居高不下，交易额和成交量双高不下的局面。究其原因，在于中央和地方在职责管理范围上的模糊，在一些管理上出现相互独立，相互指责等情况，造成房地产管理的疏忽等问题。但这更在于地方财政增长太依靠房地产的发展。地方经济发展过度依赖房地产，这样的改革势必对地方财政造成较大的影响，涉及其他产业发展。这需要建立健全一整套房地产开发管理的体系，用科学的方法进行合理开发，要有充分的考证和长远的规划，既要满足市场，又不能过度开发，做到持续和健康的增长。
　　结语
　　房地产市场发展势头良好，发展前景广阔，但也要注意到发展中的问题。这些问题既有经济发展规律的问题，又有社会的问题。只有做到长效管理，合理发展，稳定增长，才能实现居住环境提高、经济发展稳健、生态环境良性循环等多重目的。