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近年来各地房产价格一路飘红，巨大的社会效益和经济效益促使房地产业蓬勃发展，各种规格的楼盘如雨后春笋般拔地而起，楼市呈现一派繁荣景象，在推动国民经济快速发展的行业中，房地产开发业占有很大的份额，作为地产业的具体实施者，房地产开发公司自然功不可没。他们在地产开发的经营活动中，一方面为造福社会做出贡献，另一方面也为本企业争取更大的经济效益，在这里笔者简单探讨一下关于房产公司如何控制建安工程造价，降低工程成本，实现资本收益最大化的问题。
我们知道每个建筑产品的完成一般都要经历立项、确定方案、施工图设计、招标确定施工队伍、施工阶段和竣工结算几个过程，实际上每个阶段都和工程造价有着密切的关系，工程前期的跑手续、立项、圈地固然重要，但直接影响建安工程造价的因素莫过于如下几点。
一．设计阶段对工程造价的影响
当一个项目进行到设计方案的评审时，意味着该项目即将进入实质性实施阶段，行政审批部门和投资人将对该方案的外部立面造型和内部使用功能以及它的经济合理性进行评审，一旦设计方案评审通过，紧接着要进行的施工图设计阶段，它是对方案设计的一切要素的具體体现，这个阶段对控制工程造价十分重要，建设期全过程的造价控制将从这里开始，而这个阶段恰恰是开发商最容易忽视的环节。
优秀的设计方案，是工程设计人员创造性劳动的结晶，它是建筑产品艺术性和实用性的完美体现。一般开发商只要方案通过了，为了赶进度早见效益，一味催促设计单位尽快进行施工图设计，而且为了经济利益往往又在设计费用上尽量压价，甚至把设计费用的报价高低作为中标的条件，这样往往事与愿违，起码说明开发商对施工图设计阶段控制工程造价的重要性认识不够，对工程设计行业现状还不太了解。由于我国长期的计划经济体制，使得很多工程设计人员缺乏市场经济的意识，思想比较保守，创新意识不强，再有，由于种种原因，目前建筑市场上只注重方案招投标，忽视施工图阶段的招投标，这样就导致设计单位一旦设计方案中标，就可以顺理成章的进行施工图设计，这样将导致设计人员缺乏竞争意识，工作没有压力，认为只要按设计任务书的有关要求进行做图，不违返设计规范就行，至于设计的经济与合理性考虑的不多，再加上开发商压低设计费用缩短设计周期，使得设计人员觉得没有体现自身的价值，挫伤了设计人员的积极性，为赶时间出图，使得设计人员疲于奔命无暇顾及设计的经济合理性。这样难免出现肥梁、胖柱、深基础、高标号、多配筋的浪费现象。要知道设计费用仅占建安成本的百分之一或二，而先进的设计和保守的设计将影响建安费用的10%-20%。
随着全球一体化和我国综合国力的增强，国家对工业与民用建筑提出了更高的要求，大量环保节能的新型材料应用于建筑工程，给设计人员在设计中提供了更多的选材机会，同时也给设计人员提出了新的课题，设计人员要做到精心设计，不但要了解各种材料的性能，还要了解建材的大致价格，多进行方案比较、造价分析、才能设计出技术上先进、经济上合理的工程，否则，势必加大建筑产品的成本，这更显现出在施工图设计阶段控制工程造价的重要性和必要性。所以开发商应该象重视方案设计一样来重视施工图阶段的设计，在此阶段应引进竞争和奖励机制选择优秀的施工图设计队伍。鼓励设计人员放开手脚，大胆创新，精心设计，在不违反国家有关规范的情况下尽量做到经济合理。这样就做到了在源头控制工程造价的第一步，起到事半功倍的效果。并且推行限额设计，按批准的设计任务书和投资估算，按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。利用价值工程的原理对工程造价进行分解，合理地确定设计方案。结构设计人员在选取梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面，虽同样满足结构钢度和强度要求，但不同的做法会导致造价的差异。当然限额设计不能一味地考虑节省投资，而应尊重科学，尊重实际，在实行限额设计的同时注重优化设计，兼顾功能提高。而且也可以改变设计取费办法，实行设计质量奖优罚劣的制度。如果设计单位在批准的项目投资限额内，认真运用价值工程的原理，进行多方案的技术经济分析和比较，在保证安全和不降低功能的前提下，通过采用新方案、新技术、新材料、新工艺，达到节约工程投资。按其节约的投资额给予一定比例的奖励；反之，对超投资限额的设计单位给予一定的罚款，做到奖罚分明。
二，施工阶段对工程造价的影响
有了相对经济合理的施工图纸，接下来就该通过招标确定施工单位了，这就要求开发商要有一支高素质的造价工程师队伍，在《中华人民共和国招投标法》颁布后，招投标活动在实际操作中更加规范化、法制化。在这个阶段，造价工程师要根据招投标法的有关规定和本项目的具体情况编制招标文件，其中包括投标人须知、工程量清单、资格审查资料格式、图纸资料等，招标文件要明确工程地址、现场条件、工程招标范围、承包方式、计价依据、工程预付款和进度款的支付及结算方式，工期质量要求，评标细则、截标、开标、评标时间，投标报价要求、合同价的确定方式、施工图纸及图纸答疑纪要、工程量清单等实际性的内容，另外还要明确招标人统一计价计量依据，以标价合理等综合条件选择合适的施工单位鉴定严密的施工承包合同，实践证明，一套严密、准确的招标文件能很好的保证建设工程合同造价的合理性，维护合同双方的利益，从而有效的控制建设期的工程造价.
但很多建设单位急于项目的开工，又没有做好必要的准备，对投资额度的要求，建筑标准的把握，设计深度的审查，招标文件和承包合同的合理与完善程度没有严格把关，造成边施工边变更，对施工中的工程想改就改，有的项目一改再改，对更改的必要性和合理性没有监督，对更改造成的损失没有相应的责任制约。对此应严格现场签证的审查
三．结算阶段对工程造价的控制
随着工程项目的竣工或接近尾声，工程结算工作即将进行，从理论上说，如果完全照图施工、按图验收，工程结算造价应该和招标合同价没有多大差别，但工程的实施过程是一个比较复杂的过程，它受到诸多因素的影响，如设计阶段未考虑周全的因素会在施工中显露出来，需要加以解决，投资人要求更换建筑装饰材料或变更房间布局、以及施工中正常的材料替换和自然因素等等。这样都会导致图纸的设计变更，工程造价也会随之变化，进行工程结算应该严格核查竣工资料，它主要包括设计变更图纸、工程签证、隐瞒工程施工纪录以及合同外所发生的工程量等等，有些开发商往往是在设计阶段应严格控制造价时不闻不问，待到进行招标阶段按图编出工程标底时，又觉得造价偏高，继而要求中标单位进行优惠，甚至提出一些不符合客观规律的要求，使中标单位的合理利润得不到保证，最终可能导致偷工减料的现象发生。
综上所述，三个阶段各有各的特点，设计阶段控制工程造价没有一个统一的量化标准，此阶段的成败取决于开发商对这一个问题的关注程度以及设计人员的敬业精神和职业道德，其余两个问题则要求开发商不但要有经济头脑还要有实事求是的精神。开发商在抓好以上三个环节的具体的实施情况的同时还要注意密切监督这三个要素的具体实施单位的配合工作是否做到位，设计、施工、结算在工程造价的控制中环环相扣、严谨交错，做好了以上三个要素的具体实施过程，也就抓住了实际控制建安工程造价的命脉，它将有效地降低工程的成本，使房屋在质量上及采用新的材料创新上达到一个新的高度，为房屋的销售在价格上创造更大的利润空间打下了坚实的基础。
我们知道每个建筑产品的完成一般都要经历立项、确定方案、施工图设计、招标确定施工队伍、施工阶段和竣工结算几个过程，实际上每个阶段都和工程造价有着密切的关系，工程前期的跑手续、立项、圈地固然重要，但直接影响建安工程造价的因素莫过于如下几点。
一．设计阶段对工程造价的影响
当一个项目进行到设计方案的评审时，意味着该项目即将进入实质性实施阶段，行政审批部门和投资人将对该方案的外部立面造型和内部使用功能以及它的经济合理性进行评审，一旦设计方案评审通过，紧接着要进行的施工图设计阶段，它是对方案设计的一切要素的具體体现，这个阶段对控制工程造价十分重要，建设期全过程的造价控制将从这里开始，而这个阶段恰恰是开发商最容易忽视的环节。
优秀的设计方案，是工程设计人员创造性劳动的结晶，它是建筑产品艺术性和实用性的完美体现。一般开发商只要方案通过了，为了赶进度早见效益，一味催促设计单位尽快进行施工图设计，而且为了经济利益往往又在设计费用上尽量压价，甚至把设计费用的报价高低作为中标的条件，这样往往事与愿违，起码说明开发商对施工图设计阶段控制工程造价的重要性认识不够，对工程设计行业现状还不太了解。由于我国长期的计划经济体制，使得很多工程设计人员缺乏市场经济的意识，思想比较保守，创新意识不强，再有，由于种种原因，目前建筑市场上只注重方案招投标，忽视施工图阶段的招投标，这样就导致设计单位一旦设计方案中标，就可以顺理成章的进行施工图设计，这样将导致设计人员缺乏竞争意识，工作没有压力，认为只要按设计任务书的有关要求进行做图，不违返设计规范就行，至于设计的经济与合理性考虑的不多，再加上开发商压低设计费用缩短设计周期，使得设计人员觉得没有体现自身的价值，挫伤了设计人员的积极性，为赶时间出图，使得设计人员疲于奔命无暇顾及设计的经济合理性。这样难免出现肥梁、胖柱、深基础、高标号、多配筋的浪费现象。要知道设计费用仅占建安成本的百分之一或二，而先进的设计和保守的设计将影响建安费用的10%-20%。
随着全球一体化和我国综合国力的增强，国家对工业与民用建筑提出了更高的要求，大量环保节能的新型材料应用于建筑工程，给设计人员在设计中提供了更多的选材机会，同时也给设计人员提出了新的课题，设计人员要做到精心设计，不但要了解各种材料的性能，还要了解建材的大致价格，多进行方案比较、造价分析、才能设计出技术上先进、经济上合理的工程，否则，势必加大建筑产品的成本，这更显现出在施工图设计阶段控制工程造价的重要性和必要性。所以开发商应该象重视方案设计一样来重视施工图阶段的设计，在此阶段应引进竞争和奖励机制选择优秀的施工图设计队伍。鼓励设计人员放开手脚，大胆创新，精心设计，在不违反国家有关规范的情况下尽量做到经济合理。这样就做到了在源头控制工程造价的第一步，起到事半功倍的效果。并且推行限额设计，按批准的设计任务书和投资估算，按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。利用价值工程的原理对工程造价进行分解，合理地确定设计方案。结构设计人员在选取梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面，虽同样满足结构钢度和强度要求，但不同的做法会导致造价的差异。当然限额设计不能一味地考虑节省投资，而应尊重科学，尊重实际，在实行限额设计的同时注重优化设计，兼顾功能提高。而且也可以改变设计取费办法，实行设计质量奖优罚劣的制度。如果设计单位在批准的项目投资限额内，认真运用价值工程的原理，进行多方案的技术经济分析和比较，在保证安全和不降低功能的前提下，通过采用新方案、新技术、新材料、新工艺，达到节约工程投资。按其节约的投资额给予一定比例的奖励；反之，对超投资限额的设计单位给予一定的罚款，做到奖罚分明。
二，施工阶段对工程造价的影响
有了相对经济合理的施工图纸，接下来就该通过招标确定施工单位了，这就要求开发商要有一支高素质的造价工程师队伍，在《中华人民共和国招投标法》颁布后，招投标活动在实际操作中更加规范化、法制化。在这个阶段，造价工程师要根据招投标法的有关规定和本项目的具体情况编制招标文件，其中包括投标人须知、工程量清单、资格审查资料格式、图纸资料等，招标文件要明确工程地址、现场条件、工程招标范围、承包方式、计价依据、工程预付款和进度款的支付及结算方式，工期质量要求，评标细则、截标、开标、评标时间，投标报价要求、合同价的确定方式、施工图纸及图纸答疑纪要、工程量清单等实际性的内容，另外还要明确招标人统一计价计量依据，以标价合理等综合条件选择合适的施工单位鉴定严密的施工承包合同，实践证明，一套严密、准确的招标文件能很好的保证建设工程合同造价的合理性，维护合同双方的利益，从而有效的控制建设期的工程造价.
但很多建设单位急于项目的开工，又没有做好必要的准备，对投资额度的要求，建筑标准的把握，设计深度的审查，招标文件和承包合同的合理与完善程度没有严格把关，造成边施工边变更，对施工中的工程想改就改，有的项目一改再改，对更改的必要性和合理性没有监督，对更改造成的损失没有相应的责任制约。对此应严格现场签证的审查
三．结算阶段对工程造价的控制
随着工程项目的竣工或接近尾声，工程结算工作即将进行，从理论上说，如果完全照图施工、按图验收，工程结算造价应该和招标合同价没有多大差别，但工程的实施过程是一个比较复杂的过程，它受到诸多因素的影响，如设计阶段未考虑周全的因素会在施工中显露出来，需要加以解决，投资人要求更换建筑装饰材料或变更房间布局、以及施工中正常的材料替换和自然因素等等。这样都会导致图纸的设计变更，工程造价也会随之变化，进行工程结算应该严格核查竣工资料，它主要包括设计变更图纸、工程签证、隐瞒工程施工纪录以及合同外所发生的工程量等等，有些开发商往往是在设计阶段应严格控制造价时不闻不问，待到进行招标阶段按图编出工程标底时，又觉得造价偏高，继而要求中标单位进行优惠，甚至提出一些不符合客观规律的要求，使中标单位的合理利润得不到保证，最终可能导致偷工减料的现象发生。
综上所述，三个阶段各有各的特点，设计阶段控制工程造价没有一个统一的量化标准，此阶段的成败取决于开发商对这一个问题的关注程度以及设计人员的敬业精神和职业道德，其余两个问题则要求开发商不但要有经济头脑还要有实事求是的精神。开发商在抓好以上三个环节的具体的实施情况的同时还要注意密切监督这三个要素的具体实施单位的配合工作是否做到位，设计、施工、结算在工程造价的控制中环环相扣、严谨交错，做好了以上三个要素的具体实施过程，也就抓住了实际控制建安工程造价的命脉，它将有效地降低工程的成本，使房屋在质量上及采用新的材料创新上达到一个新的高度，为房屋的销售在价格上创造更大的利润空间打下了坚实的基础。