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在新型城镇化背景下，农民进城落户，农村住房空置，“空心村”、“一户多宅”现象日益显现，适时的农村宅基地有偿退出机制边应运而生。本次研究，以安徽省宁国市为切入点，在宁国市改革的背景下，深入了解其农村宅基地有偿退出政策的出台、实施的具体举措、补偿机制、激励方式、宣传力度，通过调研进一步了解当地宅基地退出政策的实施现状以及农户对该政策的反应与期望，对宅基地有偿退出机制的合理性和可操作性进行分析，进而找寻该政策实施过程中存在的问题，在此基础上提出自己的看法和完善改革的建议，加强其实践的应用性和可操作性。