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【摘要】我国城市化进程的步伐在不断加快，人们对住宅品质，特别是住宅景观价值的要求也在这个过程中逐步上升。只是住宅景观营造具有综合性与多样性的特点，目前还没能实现其标准化营造。针对住宅区品质管理，笔者将从景观设计与施工两个重要部分来进行详细分析。
【关键词】城市化；住宅景观设计；施工建设；品质管理
住宅设计品质管理由住宅区前期规划预控展开，对景观绿化场地、住宅路面交通和消防通道等方面进行合理协调与布置，为后续的景观设计提供良好的品质保障。而景观元素设计参照景观环境设计要求来进行设计，结合后期高质量的施工才能形成良好的景观品质。可以说，住宅景观设计与施工两个环节的品质管理相辅相成。
1、住宅区景观设计品质管理
首先，在规划设计条件的品质管理方面，应该对绿化率、建筑密度与容积率等方面的品质关系进行合理调整，绿化率越高，住宅区的景观品质就越高，而建筑密度越大，却会使得景观品质变低，营造成本也会上升。而容积率上升，建筑密度降低的情况下，景观品质会上升[1]。
其次，在景观场地设计与路面交通布置、消防通道等方面的品质管理方面，景观规划应该早期介入建筑方案规划之中，在最大限度上对住宅区的地貌、地形与植被等进行利用，确保景观元素得到合理的分布，实现住宅区景观绿化和建筑之间的和谐统一，并且充分发挥其景观功能以及实用功能。
然后，在出入口、围墙线规划的品质管理方面，住宅区主入口的开口位置应该轴线对称，而大门、岗亭、道闸、人车分流以及入口仪式感等方面都应该与轴线存在关系。要根据周边环境来进行围墙线的规划，红线内退，红线外是绿化带则可以不内退。
再者，在景观设计方案品质管理方面，需要坚持多项设计原则，包括经济性、生态性、社会性、历史性以及地域性等，从而对景观整体设计进行规划，要满足城市规划要求。根据住宅区的规模及其建筑形态，对绿地配置、景观层次、设施配套等进行合理安排，让住宅区公共与私密等性质的空间品质得到优化。
最后是景观元素设计的相关品质管理。应该基于人性化的考虑与精细设计来实现对道路、照明、设施与构件等多种功能类元素设计的良好品质管理。对于园艺类元素设计的有关品质管理，需要注重其整体设计的内外协调，通过绿色建筑与室内植物系统有机结合来实现室内绿化的优化布置。而对于表象类的元素设计品质管理，应该注重平面布局的品质管理，侧重色彩搭配和俯视时形成强烈视觉冲击的图案感。
2、住宅区景观施工的品质管理
2.1施工前期的品质管理
招标时，根据施工图纸与工程量清单了解项目性质，确定招标方式，综合分析施工材料与施工工艺的成本，对可用资源进行掌握[2]。对现场设施进行检查，确保临时设施、临时水电等是否布置完好，估算其控制成本，采用合适的报价单位。应该选择信誉好和能力好的施工合作单位，考察材料供应商的苗木基地，了解其苗木供应能力，并且考察花岗岩加工设备。通过询标而完善投标邀约，确保品质。
而在材料品质管理环节，可将材料分为3种，首先是甲供材料，这是直接根据建设方需要而签订合同购买的材料，其质量品质与甲方要求相符；其次是乙供材料，施工现场大部分材料都是乙供材料，需要依据规范而进行材料检验，经由监理者与业主验收合格后才能投入使用，比如景观苗木的形状需要先进行实地看苗，在适合移栽的条件下才得以认可；最后是甲定乙供材料，具体材料一般已设定，清单内有预先标注，施工单位应该遵循与甲方的约定采购其限定品牌的材料，为材料品质提供保证。
2.2施工过程的品质管理
在工程技术交底会上，应该让施工人员整体上了解住宅景观所需要达到的效果，从而把控施工后的景观效果。之后应该让施工人员熟悉图纸，学习相关工艺，梳理其中不完善之处，并沟通解决。每个星期召开施工例会，协调施工环节的专业配合、施工进度与质量安全等问题，不定期召开专项会议，解决施工突发事故等。
对于各分项工序景观施工的品质管控方面，首先要做好土方工程品质管理，地形品质需要严格遵循图纸要求进行高程放样，结合对空间的理解，适当地调整土方造型。回土前有效检测土壤，根据实际的生化情况改良土壤。对于规则式景观的硬质铺装施工中，根据图纸的定位坐标确定重要轴线定位尺寸，并且实现其与配套设施与建筑之间的放样对接，避免施工误差引起的坐标定位误差。而对于自然式景观，首要注重平面控制放样，核对图面尺寸与楼间距之间的偏差，放样后需要在高处进行道路与空间关系的流畅性与肌理进行重核。铺装放样时，需要根据每个节点的实际尺寸来进行放样。要灵活地进行苗木放样，注重其高低疏密以及主次虚实等各个方面的关系，提升自然式放样品质。
对于综合管线品质管理，应该注重其清洗和养护供给水点位放样尽可能地紧靠路边的草皮或者灌木丛中，方便取水。排水管线则适宜设置在浦庄走边位置。
栽植品质管理是住宅区景观营造最为重要的部分，首先要把握好栽植设计的意图与脉络，了解主景树与配景树，结合空间关系了解植物栽植藏或者露的空间关系，实现视觉观赏、生态增值等功能；其次要坚持植物配置原则，结合植物各自的形态与生态习性来配置，要适应绿化的有关功能要求，还要将植物景观功能与欣赏特点充分发挥出来。要对植物景观栽种位置进行合理选择，防止对室内采光通风等功能造成影响[3]。
2.3验收与维护的品质管理
景观验收是住宅项目综合性的验收工作，包括消防、单体以及市政等多项验收内容，及时发现景观自身问题及其与其他专业衔接存在的问题，做好处理工作。验收后则处于施工养护期，在这个期间会慢慢暴露很多隐患问题，常见的有植物死亡、路面积水或者土方沉降等。而若是养护专员配备不够，或者重视程度不足，都会降低养护期的景观品质。因此，必须提高行业竞争力，树立良好的景观品牌，改善这些普遍存在的景观养护通病。养护期后移交物业管理，景观被投入使用，需要物业管理部门与有关业主一起努力，保护景观草坪、苗木、木构件与铺装设施等，构建景观与建筑和谐美好的空间环境。
结束语：
总而言之，我们必须注重住宅区景观设计与施工两个重要过程的品质管理，实现标准化的景观营造，满足人们在新时代对住宅建筑的品质需求。
参考文献：
[1]樊志惠.住区景观品质提升研究[D].河北农业大学，2015.
[2]吴智萤.城市环境景观设计中的空间品质研究[D].南京林业大学，2007.
[3]顾林海.住宅区景观设计及施工的品质管理研究[D].西安建筑科技大学，2013.
【关键词】城市化；住宅景观设计；施工建设；品质管理
住宅设计品质管理由住宅区前期规划预控展开，对景观绿化场地、住宅路面交通和消防通道等方面进行合理协调与布置，为后续的景观设计提供良好的品质保障。而景观元素设计参照景观环境设计要求来进行设计，结合后期高质量的施工才能形成良好的景观品质。可以说，住宅景观设计与施工两个环节的品质管理相辅相成。
1、住宅区景观设计品质管理
首先，在规划设计条件的品质管理方面，应该对绿化率、建筑密度与容积率等方面的品质关系进行合理调整，绿化率越高，住宅区的景观品质就越高，而建筑密度越大，却会使得景观品质变低，营造成本也会上升。而容积率上升，建筑密度降低的情况下，景观品质会上升[1]。
其次，在景观场地设计与路面交通布置、消防通道等方面的品质管理方面，景观规划应该早期介入建筑方案规划之中，在最大限度上对住宅区的地貌、地形与植被等进行利用，确保景观元素得到合理的分布，实现住宅区景观绿化和建筑之间的和谐统一，并且充分发挥其景观功能以及实用功能。
然后，在出入口、围墙线规划的品质管理方面，住宅区主入口的开口位置应该轴线对称，而大门、岗亭、道闸、人车分流以及入口仪式感等方面都应该与轴线存在关系。要根据周边环境来进行围墙线的规划，红线内退，红线外是绿化带则可以不内退。
再者，在景观设计方案品质管理方面，需要坚持多项设计原则，包括经济性、生态性、社会性、历史性以及地域性等，从而对景观整体设计进行规划，要满足城市规划要求。根据住宅区的规模及其建筑形态，对绿地配置、景观层次、设施配套等进行合理安排，让住宅区公共与私密等性质的空间品质得到优化。
最后是景观元素设计的相关品质管理。应该基于人性化的考虑与精细设计来实现对道路、照明、设施与构件等多种功能类元素设计的良好品质管理。对于园艺类元素设计的有关品质管理，需要注重其整体设计的内外协调，通过绿色建筑与室内植物系统有机结合来实现室内绿化的优化布置。而对于表象类的元素设计品质管理，应该注重平面布局的品质管理，侧重色彩搭配和俯视时形成强烈视觉冲击的图案感。
2、住宅区景观施工的品质管理
2.1施工前期的品质管理
招标时，根据施工图纸与工程量清单了解项目性质，确定招标方式，综合分析施工材料与施工工艺的成本，对可用资源进行掌握[2]。对现场设施进行检查，确保临时设施、临时水电等是否布置完好，估算其控制成本，采用合适的报价单位。应该选择信誉好和能力好的施工合作单位，考察材料供应商的苗木基地，了解其苗木供应能力，并且考察花岗岩加工设备。通过询标而完善投标邀约，确保品质。
而在材料品质管理环节，可将材料分为3种，首先是甲供材料，这是直接根据建设方需要而签订合同购买的材料，其质量品质与甲方要求相符；其次是乙供材料，施工现场大部分材料都是乙供材料，需要依据规范而进行材料检验，经由监理者与业主验收合格后才能投入使用，比如景观苗木的形状需要先进行实地看苗，在适合移栽的条件下才得以认可；最后是甲定乙供材料，具体材料一般已设定，清单内有预先标注，施工单位应该遵循与甲方的约定采购其限定品牌的材料，为材料品质提供保证。
2.2施工过程的品质管理
在工程技术交底会上，应该让施工人员整体上了解住宅景观所需要达到的效果，从而把控施工后的景观效果。之后应该让施工人员熟悉图纸，学习相关工艺，梳理其中不完善之处，并沟通解决。每个星期召开施工例会，协调施工环节的专业配合、施工进度与质量安全等问题，不定期召开专项会议，解决施工突发事故等。
对于各分项工序景观施工的品质管控方面，首先要做好土方工程品质管理，地形品质需要严格遵循图纸要求进行高程放样，结合对空间的理解，适当地调整土方造型。回土前有效检测土壤，根据实际的生化情况改良土壤。对于规则式景观的硬质铺装施工中，根据图纸的定位坐标确定重要轴线定位尺寸，并且实现其与配套设施与建筑之间的放样对接，避免施工误差引起的坐标定位误差。而对于自然式景观，首要注重平面控制放样，核对图面尺寸与楼间距之间的偏差，放样后需要在高处进行道路与空间关系的流畅性与肌理进行重核。铺装放样时，需要根据每个节点的实际尺寸来进行放样。要灵活地进行苗木放样，注重其高低疏密以及主次虚实等各个方面的关系，提升自然式放样品质。
对于综合管线品质管理，应该注重其清洗和养护供给水点位放样尽可能地紧靠路边的草皮或者灌木丛中，方便取水。排水管线则适宜设置在浦庄走边位置。
栽植品质管理是住宅区景观营造最为重要的部分，首先要把握好栽植设计的意图与脉络，了解主景树与配景树，结合空间关系了解植物栽植藏或者露的空间关系，实现视觉观赏、生态增值等功能；其次要坚持植物配置原则，结合植物各自的形态与生态习性来配置，要适应绿化的有关功能要求，还要将植物景观功能与欣赏特点充分发挥出来。要对植物景观栽种位置进行合理选择，防止对室内采光通风等功能造成影响[3]。
2.3验收与维护的品质管理
景观验收是住宅项目综合性的验收工作，包括消防、单体以及市政等多项验收内容，及时发现景观自身问题及其与其他专业衔接存在的问题，做好处理工作。验收后则处于施工养护期，在这个期间会慢慢暴露很多隐患问题，常见的有植物死亡、路面积水或者土方沉降等。而若是养护专员配备不够，或者重视程度不足，都会降低养护期的景观品质。因此，必须提高行业竞争力，树立良好的景观品牌，改善这些普遍存在的景观养护通病。养护期后移交物业管理，景观被投入使用，需要物业管理部门与有关业主一起努力，保护景观草坪、苗木、木构件与铺装设施等，构建景观与建筑和谐美好的空间环境。
结束语：
总而言之，我们必须注重住宅区景观设计与施工两个重要过程的品质管理，实现标准化的景观营造，满足人们在新时代对住宅建筑的品质需求。
参考文献：
[1]樊志惠.住区景观品质提升研究[D].河北农业大学，2015.
[2]吴智萤.城市环境景观设计中的空间品质研究[D].南京林业大学，2007.
[3]顾林海.住宅区景观设计及施工的品质管理研究[D].西安建筑科技大学，2013.