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摘要：随着人们生活水平的提高，对房屋要求不断提高。其中，老旧房屋随着使用年限的增长，许多结构部位、构件、材料性能等都发生了退变。对老旧房屋再利用需适时关注房屋的安全，定期对房屋进行安全鉴定。通过研究其房屋的结构尺寸和承重主体的强度，查明了结构的安全隐患，并给出了房屋安全鉴定结论和改造措施。这对如何开展老旧房屋的安全鉴定及改造措施具有一定的借鉴意义。
关键词：老旧房屋;结构尺寸;承重主体强度;安全鉴定;改造措施
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-03-078
引言
随着建筑行业的不断革新，很多建筑企业为了眼前的利益，在实际的房屋建筑中缺乏对安全性的考虑，导致很多安全事故的发生，所以建筑行业应该进行科学的安全管理和房屋安全鉴定，分析建筑工程施工过程中的安全隐患的具体原因，有效提供房屋建筑的安全性能。相關部门需要不断完善建筑安全管理及房屋安全鉴定相关的法律制度，促进建筑行业的实力提升，下面将对房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定中存在的问题进行详细分析，并分别对房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的优化措施进行深入探究。
1房屋安全检测检定的意义
目前我国部分地区经济发展缓慢，城市建设不能有效地进行，部分区域的房屋建筑还是传统的砖瓦土坯房。这种结构的房屋建筑安全性得不到保证，经过长时间的风吹雨打，已经岌岌可危。所以对于危旧房屋的整修和古建筑的保护工作成为现在急需解决的问题。为了有效体现房屋质量安全的意义，减少房屋倒塌造成的伤害和损失。应该全面加强危旧建筑和古建筑的安全鉴定工作的重要性。
除了危旧建筑和古建筑急需对其进行安全鉴定和抢修工作，对于“三无”房屋也就是无规划、无监管和无审批的房屋，甚至在一些地区，房屋建筑施工过程会出现“没钱盖一层、有钱加盖两层”的现象。并且这种现象还不断的发生在我国部分地区。这种情况对于房屋建筑的质量安全难以得到保证，又有很高的风险，因此要对其进行严格的房屋建筑安全鉴定。
除此以外，台风、地震等自然灾害也是对房屋安全造成严重威胁的因素。所以在日常对房屋的检查中要严格进行科学有效的检测，保证可以达到要求。
2老旧房屋的安全鉴定及改造措施
2.1加强房屋安全鉴定意识
房屋的安全鉴定不仅能对房屋现状进行分析和确定，还能提高居民的安全防范意识。相关的的房屋安全鉴定人员在进行房屋鉴定的时候应该注重提高自身的安全鉴定意识，利用自己的专业能力对整个房屋进行仔细地安全检测，不断提高自己的房屋安全鉴定的能力，加强对房屋鉴定的准确度和完整度。相关的房屋鉴定单位也应该严格按照国家的规定进行工作的开展，加强自身安全鉴定意识的同时提高居民的对房屋的安全防范意识，促进房屋安全性和舒适性的提升。
2.2加强房屋安全鉴定执行力度
要想有效实施房屋安全鉴定工作，就必须具备完善的房屋鉴定标准，这样房屋安全鉴定的最终结果才更加真实和准确，房屋鉴定标准的建立也让鉴定人员有了全面的鉴定依据，促进房屋鉴定工作的高效进行。房屋安全鉴定工作需要大量的专业技术人才，这样才能更加准确地对房屋进行评估和判断，相关的房屋鉴定部门应该定期对工作人员进行考核，不断提高房屋安全鉴定人员的综合素质。在房屋安全鉴定的过程中需要注意的是，应该对存在安全隐患的房屋进行详细记录，然后分析安全隐患的原因并提出有效的措施进行改善，加强对房屋安全鉴定的执行力。
2.3表面封闭修补法
先把要处理基面上的积水、污尘及其他附着物清除干净，用水泥浆、水玻璃以及防水剂等物质在房屋建筑结构裂缝的表面均匀的涂抹，避免钢筋产生锈化导致房屋建筑整体结构出现二次伤害，回复结构的抗渗性能和防水性能，适合使用在房屋建筑结构强度破坏较小、影响房屋建筑整体美观的裂缝。而且结构区域内裂缝较少，也可以使用骑缝涂抹修补;如果结构区域内裂缝密度大、数量多就需要整体覆盖涂抹。
2.4采用多鉴定标准组合对鉴定情况进行修正
通过确定主要应用标准，使技术人员可以快速准确地进行房屋安全鉴定，依据主要标准可以明确鉴定思路，理清逻辑思路，形成务实清晰的鉴定报告。但是，在实际工作中，存在一部分鉴定工作在单纯的应用主要标准时，不能很好地解决委托方鉴定需求、表达被鉴定房屋的实际状况或不能够提出符合实际情况的处理建议。此时，就需要鉴定技术人员根据具体情况，采取多种鉴定标准组合的方式对鉴定过程进行指导、鉴定结论进行修正、鉴定处理建议进行补充完善。技术人员研究后与委托方协商，请求将使用性鉴定纳入鉴定计划（应用《民用建筑可靠性鉴定标准》），建议参考《近现代历史建筑结构安全性评估导则》，建议采取荷载实验验证结论。委托方及监管机构同意了技术人员的方案，技术人员按《民标》为主要思路进行了鉴定，采用《历史建筑评估导则》对重点部分鉴定和处理建议进行完善，取得了较好的认同。
2.5房屋结构设计引起的裂缝控制
针对于房屋结构设计引起的裂缝问题，除了在设计阶段提高认识，保证整体结构设计的科学合理性之外，还应注重减轻结构负荷的强度，减少裂缝的出现。除此之外，还应采取有效措施，做好一些结构补强措施，增强结构的整体强度与稳定性。一是如果结构裂缝比较轻微，可以采用灌浆补强方法，一方面能够维持建筑整体美观性，另一方面还能够有效预防房屋建筑裂缝进一步扩大，通过选择合理的砂浆，做好裂缝的封堵，降低裂缝对房屋建筑安全的影响。二是若房屋建筑裂缝比较大，可以采用增设圈梁的方法，通过在房屋的一侧，在墙体之上增设钢筋混凝土圈梁，避免墙体裂缝影响整体建筑的稳定安全性，注意圈梁混凝土等级应为C20，每间隔2.5m，应设置有锚固件深入墙内，做好与墙体的连接，从而有效实现房屋建筑裂缝的控制，将裂缝问题带来的影响降至最低，保护房屋建筑安全。
2.6地基不均匀沉降裂缝现象控制
针对于房屋建筑地基不均匀沉降引起的裂缝现象控制，需要在房屋建筑施工过程中便开始着手，在地基施工过程中，需要加强对地基施工质量的控制，尤其是需要做好地基验槽工作，保证地基的强度。与此同时，在实际施工时，还要注重做好沉降缝的合理设置，降低地基不均匀沉降带来的影响。另一方面，在进行房屋建筑施工中，还应注重加强房屋建筑上部的刚度与整体性，强化墙体抗剪能力，更好的应对地基不均匀沉降。针对于因地基不均匀沉降引起的房屋建筑裂缝，需要及时进行矫正修复治理，比如采用钢管桩加梁法、桩底架梁托底法等进一步加固地基，减缓地基不均匀沉降。针对于房屋建筑裂缝，需要及时进行嵌补加固，防止裂缝对房屋建筑安全带来严重的威胁。
结语
综上所述，是本人对房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定中存在问题的分析，并对强化房屋建筑安全管理及改善房屋安全鉴定的措施进行详细阐述，房屋的安全直接影响到居民的生命和财产安全，所以提高房屋建筑的安全管理就是保证居民的切身利益的有效途径，加强对施工过程的安全管理，对建筑房屋实行动态化安全管理，加强房屋安全鉴定意识和安全鉴定执行力度，才能有效保证房屋的质量和安全。
参考文献
[1]陈剑标.某改造建筑的房屋结构安全性检测鉴定与加固[J].城市建设理论研究（电子版），2014（31）：2365-2366.
[2]王艳，朱运浩，黄有亮.基于因子分析的政府房屋建筑安全管理信息系统关键成功因素确定[J].项目管理技术，2018，1607：18-24.
[3]余丹.浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法[J].工程与建设，2009，23（01）：138-139+141.
关键词：老旧房屋;结构尺寸;承重主体强度;安全鉴定;改造措施
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-03-078
引言
随着建筑行业的不断革新，很多建筑企业为了眼前的利益，在实际的房屋建筑中缺乏对安全性的考虑，导致很多安全事故的发生，所以建筑行业应该进行科学的安全管理和房屋安全鉴定，分析建筑工程施工过程中的安全隐患的具体原因，有效提供房屋建筑的安全性能。相關部门需要不断完善建筑安全管理及房屋安全鉴定相关的法律制度，促进建筑行业的实力提升，下面将对房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定中存在的问题进行详细分析，并分别对房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的优化措施进行深入探究。
1房屋安全检测检定的意义
目前我国部分地区经济发展缓慢，城市建设不能有效地进行，部分区域的房屋建筑还是传统的砖瓦土坯房。这种结构的房屋建筑安全性得不到保证，经过长时间的风吹雨打，已经岌岌可危。所以对于危旧房屋的整修和古建筑的保护工作成为现在急需解决的问题。为了有效体现房屋质量安全的意义，减少房屋倒塌造成的伤害和损失。应该全面加强危旧建筑和古建筑的安全鉴定工作的重要性。
除了危旧建筑和古建筑急需对其进行安全鉴定和抢修工作，对于“三无”房屋也就是无规划、无监管和无审批的房屋，甚至在一些地区，房屋建筑施工过程会出现“没钱盖一层、有钱加盖两层”的现象。并且这种现象还不断的发生在我国部分地区。这种情况对于房屋建筑的质量安全难以得到保证，又有很高的风险，因此要对其进行严格的房屋建筑安全鉴定。
除此以外，台风、地震等自然灾害也是对房屋安全造成严重威胁的因素。所以在日常对房屋的检查中要严格进行科学有效的检测，保证可以达到要求。
2老旧房屋的安全鉴定及改造措施
2.1加强房屋安全鉴定意识
房屋的安全鉴定不仅能对房屋现状进行分析和确定，还能提高居民的安全防范意识。相关的的房屋安全鉴定人员在进行房屋鉴定的时候应该注重提高自身的安全鉴定意识，利用自己的专业能力对整个房屋进行仔细地安全检测，不断提高自己的房屋安全鉴定的能力，加强对房屋鉴定的准确度和完整度。相关的房屋鉴定单位也应该严格按照国家的规定进行工作的开展，加强自身安全鉴定意识的同时提高居民的对房屋的安全防范意识，促进房屋安全性和舒适性的提升。
2.2加强房屋安全鉴定执行力度
要想有效实施房屋安全鉴定工作，就必须具备完善的房屋鉴定标准，这样房屋安全鉴定的最终结果才更加真实和准确，房屋鉴定标准的建立也让鉴定人员有了全面的鉴定依据，促进房屋鉴定工作的高效进行。房屋安全鉴定工作需要大量的专业技术人才，这样才能更加准确地对房屋进行评估和判断，相关的房屋鉴定部门应该定期对工作人员进行考核，不断提高房屋安全鉴定人员的综合素质。在房屋安全鉴定的过程中需要注意的是，应该对存在安全隐患的房屋进行详细记录，然后分析安全隐患的原因并提出有效的措施进行改善，加强对房屋安全鉴定的执行力。
2.3表面封闭修补法
先把要处理基面上的积水、污尘及其他附着物清除干净，用水泥浆、水玻璃以及防水剂等物质在房屋建筑结构裂缝的表面均匀的涂抹，避免钢筋产生锈化导致房屋建筑整体结构出现二次伤害，回复结构的抗渗性能和防水性能，适合使用在房屋建筑结构强度破坏较小、影响房屋建筑整体美观的裂缝。而且结构区域内裂缝较少，也可以使用骑缝涂抹修补;如果结构区域内裂缝密度大、数量多就需要整体覆盖涂抹。
2.4采用多鉴定标准组合对鉴定情况进行修正
通过确定主要应用标准，使技术人员可以快速准确地进行房屋安全鉴定，依据主要标准可以明确鉴定思路，理清逻辑思路，形成务实清晰的鉴定报告。但是，在实际工作中，存在一部分鉴定工作在单纯的应用主要标准时，不能很好地解决委托方鉴定需求、表达被鉴定房屋的实际状况或不能够提出符合实际情况的处理建议。此时，就需要鉴定技术人员根据具体情况，采取多种鉴定标准组合的方式对鉴定过程进行指导、鉴定结论进行修正、鉴定处理建议进行补充完善。技术人员研究后与委托方协商，请求将使用性鉴定纳入鉴定计划（应用《民用建筑可靠性鉴定标准》），建议参考《近现代历史建筑结构安全性评估导则》，建议采取荷载实验验证结论。委托方及监管机构同意了技术人员的方案，技术人员按《民标》为主要思路进行了鉴定，采用《历史建筑评估导则》对重点部分鉴定和处理建议进行完善，取得了较好的认同。
2.5房屋结构设计引起的裂缝控制
针对于房屋结构设计引起的裂缝问题，除了在设计阶段提高认识，保证整体结构设计的科学合理性之外，还应注重减轻结构负荷的强度，减少裂缝的出现。除此之外，还应采取有效措施，做好一些结构补强措施，增强结构的整体强度与稳定性。一是如果结构裂缝比较轻微，可以采用灌浆补强方法，一方面能够维持建筑整体美观性，另一方面还能够有效预防房屋建筑裂缝进一步扩大，通过选择合理的砂浆，做好裂缝的封堵，降低裂缝对房屋建筑安全的影响。二是若房屋建筑裂缝比较大，可以采用增设圈梁的方法，通过在房屋的一侧，在墙体之上增设钢筋混凝土圈梁，避免墙体裂缝影响整体建筑的稳定安全性，注意圈梁混凝土等级应为C20，每间隔2.5m，应设置有锚固件深入墙内，做好与墙体的连接，从而有效实现房屋建筑裂缝的控制，将裂缝问题带来的影响降至最低，保护房屋建筑安全。
2.6地基不均匀沉降裂缝现象控制
针对于房屋建筑地基不均匀沉降引起的裂缝现象控制，需要在房屋建筑施工过程中便开始着手，在地基施工过程中，需要加强对地基施工质量的控制，尤其是需要做好地基验槽工作，保证地基的强度。与此同时，在实际施工时，还要注重做好沉降缝的合理设置，降低地基不均匀沉降带来的影响。另一方面，在进行房屋建筑施工中，还应注重加强房屋建筑上部的刚度与整体性，强化墙体抗剪能力，更好的应对地基不均匀沉降。针对于因地基不均匀沉降引起的房屋建筑裂缝，需要及时进行矫正修复治理，比如采用钢管桩加梁法、桩底架梁托底法等进一步加固地基，减缓地基不均匀沉降。针对于房屋建筑裂缝，需要及时进行嵌补加固，防止裂缝对房屋建筑安全带来严重的威胁。
结语
综上所述，是本人对房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定中存在问题的分析，并对强化房屋建筑安全管理及改善房屋安全鉴定的措施进行详细阐述，房屋的安全直接影响到居民的生命和财产安全，所以提高房屋建筑的安全管理就是保证居民的切身利益的有效途径，加强对施工过程的安全管理，对建筑房屋实行动态化安全管理，加强房屋安全鉴定意识和安全鉴定执行力度，才能有效保证房屋的质量和安全。
参考文献
[1]陈剑标.某改造建筑的房屋结构安全性检测鉴定与加固[J].城市建设理论研究（电子版），2014（31）：2365-2366.
[2]王艳，朱运浩，黄有亮.基于因子分析的政府房屋建筑安全管理信息系统关键成功因素确定[J].项目管理技术，2018，1607：18-24.
[3]余丹.浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法[J].工程与建设，2009，23（01）：138-139+141.