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商业地产现状分析据风之铃市场调查与研究机构的商业顾问分析。从目前来看。昆明市商业地产呈现出总体分散。局部扎堆的状态。特别是昆明市核心区域三市街周边。由于城中村改造出现了大量可开发地块。加之老的商业地产重新做出调整以适应市场需求。因此新兴的商业地产不断涌现。初步形成了昆明市商业地产老、中、青三代结合的局面。由此可以看出。昆明的商业地产正处于一个升级换代的转型时期。据相关部门的统计数据显示，近两年昆明市一环路以内的商业地产项目放量将在80万平方米左右，将远远超出2005年。