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文章搜集了2011年10月到2014年8月北京市东坝地区房屋的交易数据，采用倍差法对影响房地产价格的因素进行了实证检验。结果表明，地铁线路的建设对周边房屋价格有显著的正向影响。物业管理费、房屋装修情况、采光情况以及包含房间数均对房屋价格有着正向影响；房屋面积对房屋价格的影响负向显著；房屋使用年限在前期对房价的影响为正，但当房屋使用超过13年后，房价会随使用年限而递减。本文结论可为政府掌握地铁建立后某地区房价水平提供帮助，并为房价调控提供参考。