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一、我国商业银行房地产信贷快速扩张描述 1998年以来，我国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款政策的实施，极大地刺激了房地产业的快速发展和房地产投资高速增长，为之提供金融服务的商业银行房地产贷款也随之持续快速增长。1998—2007年，商业银行房地产贷款从2680亿元猛增至4．8万亿元，10年间增加了17．78倍，远远高于各项贷款3．03倍的增长速度；同期，房地产贷款占各项贷款的比重也从1998年的3．12％增加到2007年的18．34％，年平均增幅高达36．69％，高于各项贷款年平均增幅（1