今年以来，上海房地产市场的热度不减，但是这只限于住宅市场，商业地产却是另一派景象。面对互联网电商的冲击，近来，上海不少老牌实体商业通过转型升级、重装开业等方式应对“寒冬”。
　　一、沪在建商场面积全球第一，实体商业升级势在必行
　　今年1—7月，上海商场、商铺等商业地产（不包括办公楼）平均月度供应量约16.1万平方米，平均月度销售量约15.9万平方米。加上前期累积的库存，目前上海商业地产库存已逼近850万平方米。据相关数据显示，目前上海在建商场的面积总量已达全球第一。
　　实体商业面临严峻局面，升级更显势在必行。移动互联网让人们的生活方式发生改变，而商业体也变成了生活的一部分。未来中国的购物中心将趋向饱和，传统购物中心模式势必无法适应客群多变的需求。互联网时代下的商业规划只有顺应客群及生活方式的变化，在商业运营中更多地融入跨界、创新和体验感，才能立于不败之地。
　　二、青浦商办地频出，西虹桥潜力可见一斑
　　9月，上海共计成功出8宗商办用地，其中7宗地处西虹桥。9月1日，前海人寿保险股份有限公司竞得青浦区徐泾镇4宗商办用地，地块总出让面积30965.6平方米（约46亩），总成交价16.68亿元，平均溢价259.2%；7日，中骏21.06亿元竞得青浦徐泾住商地块，其中商业占比40%；14日，青浦西虹桥另外两宗商办用地分别被宝龙地产及联美、百老汇联合体成功竞得。
　　青浦受大虹桥商务区规划辐射，土地市场持续升温，而徐泾板块是青浦区距离市区最近的板块，交通实属便利。正逢今年青浦又是供应大区，在土地供应日益稀缺的今天已然成为了开发商关注的重点板块。大虹桥板块国际化规划利好与青浦丰富的土地保有量优势叠加，西虹桥未来发展潜力可见一斑。
　　三、9月商业供应回升 成交平稳均价持续下跌
　　9月，上海商业供应量较回升至18.9万平方米，环比上涨89%，同比下跌15.2%；共计有30个项目入市。其中，青浦区的尚都里休闲广场供应面积最大。
　　成交方面，9月上海商业成交面积稍稍放大，为19.8万平平方米，较上月增长9%，同比增长61%。今年三月份以来，上海商业成交放大并在之后连续七个月内内保持相对稳定；上月成交均价则继续回落至21653元/平方米，环比下跌2.1%，同比下跌7.6%。9月份成交前十的商业物业各产品类型均有涉及，其中住宅配套商铺和商业广场居多，销冠为位于嘉定区的好世商业广场。