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摘要：文章结合近几年在国内广泛流行的对旧建筑物的翻新，亦就是“穿衣戴帽”工程，从实际出发，特别是针对外墙涂料方面，阐述了建筑外立面整饰的涂料施工的质量控制要点，确保施工的表里如一。
关键词：建筑外立面；涂料施工；质量控制
随着广州亚运会和深圳大运会的陆续举办，旧建筑外立面的整饰工程越来越受到各城市的高度重视，其整饰效果也广泛的受到市民的青睐和接受。从外观表面上看，这几年的外墙整饰效果比较理想，当然，其内在的质量也容易存在着一些不容忽视的问题。这些问题有的甚至严重影响到住户的生活，应该引起我们的高度重视。
一、主要存在的质量问题
外墙涂料的脱落。这些质量通病主要表现在外墙块料面层、涂料基层的裂缝、粉化、起皮和剥落、渗漏和使用年限短等一系列的质量问题。其主要表现为：（1）墙面变色和褪色。城区许多使用涂料的建筑外墙存在不同程度的变色、褪色，其主要特征是建筑外墙的阴阳面色差突出，原色变淡泛白；（2）墙面开裂。建筑外墙的龟裂现象较普遍，部分建筑物抗裂砂浆柔性不达标或厚度不够，造成外墙成不规则式开裂，防水性降低；（3）墙面起皮、剥落和粉化城区部分建筑物的外墙涂料附着力不足，墙面起皮、剥落、粉化现象较多。
二、引起问题的主要原因所在
（一）基层、面层所用材料本身原因
选用的原材料质量不合格或者劣质的材料。这些材料往往空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料；其抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。
（二）施工原因
1．外墙在施工时，基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙。
2．外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。
3．环境因素的原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。各种涂料长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，导致外墙体色彩变色、发黑，在湿度高的地区会发生霉变，失去光泽，从而失去装饰性和使用功能。
三、为了确保涂料施工质量，施工过程应该做到
（一）材料选择
在外墙涂饰材料的选用上应尽量考虑材料的耐久性，注重涂饰材料在各方面枝术指标的优良性，选用弹性、抗裂、防水好的材料作为外墙涂饰材料。在施工前，应该严格按照材料进场的申报、检查、送检程序进行。只有合格的材料才可以投入使用。
（二）施工控制
1．外墙身清洗和修补。彻底清洗旧墙身的灰尘，水刷石、马赛克或瓷砖的墙身饰面，要将空鼓部位铲除并将原有脱落处一并修复。黄泥砂浆的墙身饰面，必须全部铲除，并用1：2水泥砂浆批荡平整好；对墙身出現裂缝的要填补平整。旧清洁平整处理，可以防止因灰尘阻隔而导致下道工序的腻子脱落，保证外层饰面材料的着附，进而保证整饰效果的耐久性。
2．基层底灰。腻子质量是保证工序工程质量的关键，应根据建筑外墙的质地情况进行选择，并严格执行《建筑外墙用腻子》JG/T157-2004的规定。选用符合设计要求和好的腻子底灰干燥过程中及干燥后，可用砂纸打磨平整。由于整饰工程的大量性，造价也是一个必须控制的关键因素。故常用白水泥加胶粘剂混拌的底灰（腻子）。这是一种非标准化的材料，价格只有定型产品的25%左右；但其质量不易控制。如果胶加多了，底灰干燥时间过长，影响下道工序；而胶加少了，又易发生底灰裂纹和底灰吸水性强而造成底漆用量的增加，导致造价升高以及完工后出现一些隐患（如常见的有反黄、爆裂等）问题。我们通过在现场反复进行配比试验，发现如采用恰当的水胶比，在根据实施整修建筑物外墙面的不同情况，视需要加入一种或几种添加剂，如防裂剂、流平剂、防碱剂或防水剂等，并加强现场搅拌的均匀度，所拌制的底灰是可以满足质量及成本的控制要求的。好的底灰对内与旧墙之间、对外与涂料之间的粘结能力较强，控制好底灰的正确选用和施工将为后续底漆、面漆的施工及总体质量打下良好的基础。
3．涂刷底漆。底漆的主要作用是抗碱、防水、防毒，并确保基层的底灰与面漆之间形成可靠的粘结。底漆主要有油性封固底漆和水性底漆两种。本市的一般旧有建筑物宜选用油性为好，因为它既可封固旧墙身的毒气和碱性，又有一定的透气功能：而水性底漆则只能起到透气功能．对封固旧墙身的碱性的功能方面存在着较大缺陷。施工时要在底灰已打磨平整并充分干燥的基础上涂刷底漆。在实际操作中可以使用湿度测量仪，它可以方便地立即测出墙体基层的湿度数据。实践表明，当在湿度测量仪测得的湿度不大于18％时，即可进行底漆或面漆的施涂工作。此方法实施简单方便，经多点测量达到要求后即可施工。
4．涂刷面漆。面漆施工是最后一道工序，也是整个施工的重点和关键。对外墙涂料的要求比内墙的严格，因为外墙涂料要经受复杂的自然环境的影响，既要挡住雨水的渗入，又能让潮气便于蒸发；既不能泛碱，又要具备一定的密封性和自洁能力。从目前已完成的工程情况来看，溶剂型涂料自洁性明显比水性涂料要好，但其成本比水性涂料高。合起来考虑，建议选用水性涂料。另外，涂刷时应待被涂物面层较充分地干燥后进行，可用前述的湿度测量仪测试，达到要求后方可进行面涂工序。这样既可节省涂料用量，又可提高涂料的粘接强度。在整饰工程的各个工序进行过程中，均必须要保护好墙体不被雨淋及粉尘污染，严格管理，控制好各工序在恰当的施工环境温度和湿度下进行。
5．温度控制。各种涂料均需在一定的温度条件下才能形成连续膜，因此它对施工环境要求较高，适宜的温度有利于涂料的干燥和成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，会造成涂料的成膜不良，以至于无法做到表面均匀从而产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落。严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度， 最好涂料工程的施工环境宜选温度为5—35℃ 之间。且良好的通风，既能加快结膜过程，又对操作人员的健康有益。而随着新产品的开发，涂料的类型也在不断增加，特别对新产品技术标准、使用功能应正确按使用说明书的要求进行施工，切不可凭经验行事。在施工时符合最低施工温度要求的同时，如果气候变化等原因出现异常情况．则应采取相应的防护措施，确保涂料的施工质量。
6．施工环境。相对湿度不高于85%，雨天或大于四级以上大风天应停止施工。施工期间应盖紧桶盖，以防涂料结皮。涂刷过程中如需停顿，需将刷子或滚筒及时浸没在涂料中，涂刷完成后立即用清水洗净所有器具。可采用滚涂、喷涂和刷涂三种方法。必须等待上一遍乳胶漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。涂料的干燥硬化是通过水分蒸发的物理过程，因此，较高的空气湿度或低温会延缓涂料干燥硬化的时间。在25 。C，相对湿度50%情况下，覆涂时间为2-3小时以上。
四、结语
建筑外墙整饰，给整个城市的外貌提升了一个档次，给人以耳目一新的感觉，广州的亚运会和深圳的大运会都大量了实施了这个做法，外观效果非常理想。本文从实际出发，通过对整饰工程中，居民楼居民对整饰工程的反应和实际施工质量，以及对居民的影响出发，主要在涂料方面提出了一点施工过程建议，希望在以后的越来越多的外墙整饰工程中，能起到一点有效的参考作用。
参考文献
[1]建筑装修工程质量验收规范（GB502l0-200l）．
[2]建筑外墙用腻子（JGJ157—2004）．
[3]建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29-2003）．
关键词：建筑外立面；涂料施工；质量控制
随着广州亚运会和深圳大运会的陆续举办，旧建筑外立面的整饰工程越来越受到各城市的高度重视，其整饰效果也广泛的受到市民的青睐和接受。从外观表面上看，这几年的外墙整饰效果比较理想，当然，其内在的质量也容易存在着一些不容忽视的问题。这些问题有的甚至严重影响到住户的生活，应该引起我们的高度重视。
一、主要存在的质量问题
外墙涂料的脱落。这些质量通病主要表现在外墙块料面层、涂料基层的裂缝、粉化、起皮和剥落、渗漏和使用年限短等一系列的质量问题。其主要表现为：（1）墙面变色和褪色。城区许多使用涂料的建筑外墙存在不同程度的变色、褪色，其主要特征是建筑外墙的阴阳面色差突出，原色变淡泛白；（2）墙面开裂。建筑外墙的龟裂现象较普遍，部分建筑物抗裂砂浆柔性不达标或厚度不够，造成外墙成不规则式开裂，防水性降低；（3）墙面起皮、剥落和粉化城区部分建筑物的外墙涂料附着力不足，墙面起皮、剥落、粉化现象较多。
二、引起问题的主要原因所在
（一）基层、面层所用材料本身原因
选用的原材料质量不合格或者劣质的材料。这些材料往往空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料；其抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。
（二）施工原因
1．外墙在施工时，基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙。
2．外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。
3．环境因素的原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。各种涂料长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，导致外墙体色彩变色、发黑，在湿度高的地区会发生霉变，失去光泽，从而失去装饰性和使用功能。
三、为了确保涂料施工质量，施工过程应该做到
（一）材料选择
在外墙涂饰材料的选用上应尽量考虑材料的耐久性，注重涂饰材料在各方面枝术指标的优良性，选用弹性、抗裂、防水好的材料作为外墙涂饰材料。在施工前，应该严格按照材料进场的申报、检查、送检程序进行。只有合格的材料才可以投入使用。
（二）施工控制
1．外墙身清洗和修补。彻底清洗旧墙身的灰尘，水刷石、马赛克或瓷砖的墙身饰面，要将空鼓部位铲除并将原有脱落处一并修复。黄泥砂浆的墙身饰面，必须全部铲除，并用1：2水泥砂浆批荡平整好；对墙身出現裂缝的要填补平整。旧清洁平整处理，可以防止因灰尘阻隔而导致下道工序的腻子脱落，保证外层饰面材料的着附，进而保证整饰效果的耐久性。
2．基层底灰。腻子质量是保证工序工程质量的关键，应根据建筑外墙的质地情况进行选择，并严格执行《建筑外墙用腻子》JG/T157-2004的规定。选用符合设计要求和好的腻子底灰干燥过程中及干燥后，可用砂纸打磨平整。由于整饰工程的大量性，造价也是一个必须控制的关键因素。故常用白水泥加胶粘剂混拌的底灰（腻子）。这是一种非标准化的材料，价格只有定型产品的25%左右；但其质量不易控制。如果胶加多了，底灰干燥时间过长，影响下道工序；而胶加少了，又易发生底灰裂纹和底灰吸水性强而造成底漆用量的增加，导致造价升高以及完工后出现一些隐患（如常见的有反黄、爆裂等）问题。我们通过在现场反复进行配比试验，发现如采用恰当的水胶比，在根据实施整修建筑物外墙面的不同情况，视需要加入一种或几种添加剂，如防裂剂、流平剂、防碱剂或防水剂等，并加强现场搅拌的均匀度，所拌制的底灰是可以满足质量及成本的控制要求的。好的底灰对内与旧墙之间、对外与涂料之间的粘结能力较强，控制好底灰的正确选用和施工将为后续底漆、面漆的施工及总体质量打下良好的基础。
3．涂刷底漆。底漆的主要作用是抗碱、防水、防毒，并确保基层的底灰与面漆之间形成可靠的粘结。底漆主要有油性封固底漆和水性底漆两种。本市的一般旧有建筑物宜选用油性为好，因为它既可封固旧墙身的毒气和碱性，又有一定的透气功能：而水性底漆则只能起到透气功能．对封固旧墙身的碱性的功能方面存在着较大缺陷。施工时要在底灰已打磨平整并充分干燥的基础上涂刷底漆。在实际操作中可以使用湿度测量仪，它可以方便地立即测出墙体基层的湿度数据。实践表明，当在湿度测量仪测得的湿度不大于18％时，即可进行底漆或面漆的施涂工作。此方法实施简单方便，经多点测量达到要求后即可施工。
4．涂刷面漆。面漆施工是最后一道工序，也是整个施工的重点和关键。对外墙涂料的要求比内墙的严格，因为外墙涂料要经受复杂的自然环境的影响，既要挡住雨水的渗入，又能让潮气便于蒸发；既不能泛碱，又要具备一定的密封性和自洁能力。从目前已完成的工程情况来看，溶剂型涂料自洁性明显比水性涂料要好，但其成本比水性涂料高。合起来考虑，建议选用水性涂料。另外，涂刷时应待被涂物面层较充分地干燥后进行，可用前述的湿度测量仪测试，达到要求后方可进行面涂工序。这样既可节省涂料用量，又可提高涂料的粘接强度。在整饰工程的各个工序进行过程中，均必须要保护好墙体不被雨淋及粉尘污染，严格管理，控制好各工序在恰当的施工环境温度和湿度下进行。
5．温度控制。各种涂料均需在一定的温度条件下才能形成连续膜，因此它对施工环境要求较高，适宜的温度有利于涂料的干燥和成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，会造成涂料的成膜不良，以至于无法做到表面均匀从而产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落。严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度， 最好涂料工程的施工环境宜选温度为5—35℃ 之间。且良好的通风，既能加快结膜过程，又对操作人员的健康有益。而随着新产品的开发，涂料的类型也在不断增加，特别对新产品技术标准、使用功能应正确按使用说明书的要求进行施工，切不可凭经验行事。在施工时符合最低施工温度要求的同时，如果气候变化等原因出现异常情况．则应采取相应的防护措施，确保涂料的施工质量。
6．施工环境。相对湿度不高于85%，雨天或大于四级以上大风天应停止施工。施工期间应盖紧桶盖，以防涂料结皮。涂刷过程中如需停顿，需将刷子或滚筒及时浸没在涂料中，涂刷完成后立即用清水洗净所有器具。可采用滚涂、喷涂和刷涂三种方法。必须等待上一遍乳胶漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。涂料的干燥硬化是通过水分蒸发的物理过程，因此，较高的空气湿度或低温会延缓涂料干燥硬化的时间。在25 。C，相对湿度50%情况下，覆涂时间为2-3小时以上。
四、结语
建筑外墙整饰，给整个城市的外貌提升了一个档次，给人以耳目一新的感觉，广州的亚运会和深圳的大运会都大量了实施了这个做法，外观效果非常理想。本文从实际出发，通过对整饰工程中，居民楼居民对整饰工程的反应和实际施工质量，以及对居民的影响出发，主要在涂料方面提出了一点施工过程建议，希望在以后的越来越多的外墙整饰工程中，能起到一点有效的参考作用。
参考文献
[1]建筑装修工程质量验收规范（GB502l0-200l）．
[2]建筑外墙用腻子（JGJ157—2004）．
[3]建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29-2003）．