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政府的“有形之手”已经显现了作用，火暴的楼市出现了走软的迹象
离春节还有三周的时间，程惠便开始盘算着“回家过年”了。请假很容易获得了批准，但她并没有像其他同事那样回家，而是开始寻找新单位。
程惠是北京中大恒基海淀区某店的业务员，2007年初加入房产中介行业。当时，朋友建议她到一家公司的市场部工作，但程惠自己坚持要做房产中介，“我就是要卖房子”。
一年下来，程惠所在的门店从最多时每月能卖到四五套房子到年终只有一套，甚至一个月业务量为零，成交量的萎缩让程惠和同事从忙碌到清闲，甚至无事可做。尤其是进入12月份，程惠很难再约到看房子的客户了，“原来十个客户中有七八个会出来看房子，现在顶多也就一两个。”
往年春节前夕到次年3月份，都是二手房传统的交易淡季。不过，这次淡季来得格外早，更让他们始料未及的是一批同行纷纷出了问题，要么被迫缩减门店规模，要么干脆关门歇业。一场真正的寒冬正考验着更多的房产中介机构。
在这个岁末年初，持续繁荣的中国房地产市场突然变数增大，开始出现诸多走软的征兆。
中介日子不好过
就在程惠打算离开中介行业的时候，中大恒基开始连续关闭50家门店，并计划在春节后再关闭100家，缩减规模达1/3。另一家房产中介北京信一天干脆整体关门歇业，其在鼎盛时期门店数量一度超过100家。顺驰不动产也在缩减门店，而一些小中介悄无声息地死掉。
同往年行业自身调整不同，这次房产中介机构震荡不亚于一场波及全国的行业“地震”。去年11月，深圳中天置业总裁蒋飞携巨款出逃，导致这家遍布全国拥有150余家门店的知名中介机构瞬间崩溃，直接引发了房产中介的多米诺骨牌。接下来，陷入危机或倒掉的中介名单越拉越长：创辉、长河地产，信一天，顺驰不动产、金色阳光、帝园
近年火暴的二手房市场催生了数以千计的房产中介机构，去年仅北京就有2600多家，一些规模较大的企业更是盲目扩张门店数量。作为在北京拥有500多家门店的行业老大，中大恒基的扩张更是让人看不懂。在丰台区角门北路东首，两家中大恒基的门店只隔着一条十几米宽的马路，直线距离仅几百米。程惠告诉《经济》记者，按照公司内部规定，在一家店的500米之外就可以再开新门店。
不计成本的扩张给其内部管理带来挑战。之前，中大恒基总公司旗下的五个事业部独立核算，门店直属事业部，让人费解的是即使两家相邻几百米的门店也往往属于不同的事业部，而在西三环的门店却跟通州的门店同属于一个事业部，隶属不同事业部的门店交叉造成了互相抢房源和对客户激烈的争夺。
从2007年开始，意识到管理问题的中大恒基开始放弃事业部模式改为更为合理的区域管理方式。
祸不单行。去年11月，中大恒基原老总因涉嫌寻衅滋事、经济犯罪等罪名被警方拘捕。尽管此事对公司正常运营没有产生大的影响，但一度也让程惠和同事们人心惶惶。
“军心动摇了，调整（关闭门店）也就是必然了。”北京千万家房地产经纪公司市场总监常淑娟对《经济》记者表示，房产中介机构自身的盲目扩张导致经营风险加大是引发关闭潮的内因。“2005年的时候市场也有过波动，中介行业也经历过低谷，可为何当时挺过来了现在扛不过去了呢？”
在常看来，北京信一天的倒闭跟其投资方变动有很大关系。信一天原老板撤资后由另一投资商接手，“她进来只是为了获得投资回报，对这个行业没有感情。”常淑娟说，没有利润了自然就会关门了。
而2007年密集出台的政策对中介行业震荡也起到了加速作用。打击吃差价、资金监管、网上签约等这些规范性政策或许对大型中介公司不会造成较大负面影响，但对一些中小型的中介来说，可能就是致命的。最近北京就有多家小中介公司因高达100万元的保证金门槛而退出市场。
中原地产华北区总经理李文杰告诉《经济》记者，从一个行业发展来看，都要经历一个从不规范到规范，从不成熟到成熟的过程。“大浪淘沙，这也很正常。”
在市场火暴的时候，有交易量的支撑，充足的现金流暂时掩盖了扩张风险和管理弊病。当市场一旦遇冷，没了成交量，资金链首先断裂，紧接着一系列问题就都暴露出来了。
正是市场的转向让房产中介机构遭遇寒冬，如果二手房市场持续萎缩，必然还会有更多机构成为牺牲品，届时不仅仅是一批企业的倒掉，更是整个行业的危机。
看跌预期
按照往年的经验，经过春节前后的淡季，二手房市场会从3月份起转暖并逐渐进入旺季。今年的好日子还会按时来临吗？
反正程惠是不打算回原单位了，已在一家广告公司上班的她告诉《经济》记者，自己不会再去卖房子了，“现在观望的人太多了，一连几个月可能都没有收入”。
程惠原来的工资包括底薪和提成两部分，直接跟业绩挂钩。如果有单子，这两部分都会有，且提成较高。如果没有单子，就没有任何收入，“底薪是以单子为前提的，没有业绩一分钱都没有。”
程惠觉得那样再待下去，很可能就要挨饿了。在外地的父母催促她换一份工作，别指望再靠卖房子赚钱了。
中大恒基城南店店长赫敬哲告诉《经济》记者，“现在大家都在观望，等着奥运会后的房价下跌呢。”不过，赫坚持认为，按照现在的行情，奥运会后房价下跌的可能性几乎没有，会延续现在的小幅上涨态势。
周先生在去年下半年曾一连看了几十套二手房，但最终他放弃了购房计划。“奥运会马上开了，等几个月看看，没准会有新变化。”正是像周先生的潜在客户让房产中介们在这个冬天吃尽了苦头。
按照目前的观望情绪，春节后至少在北京市场上房产中介们的日子不会太好过。常淑娟认为，观望情绪会持续到奥运会后，如果届时被推后的需求同时释放出来，房价不但不会下降，反而会出现报复性反弹。
人们持续的观望来源于对未来房价看跌预期，部分区域的房价下跌和增幅放缓正是观望情绪导致需求下降的表现。当所有人持有同样的预期时，买涨不买跌的心理无论对房产中介，还是开发商来说，结果可能都是致命性的。
部分开发商已经对市场观望做出了反应。年初，全国最大的房地产开发商之一的万科率先降价，在成都的新盘房价格比去年底下降了近三成。深圳、广州等地部分新楼盘也出现了不同程度的降价。
开发商的举动进一步加剧了人们看跌的预期。搜房网针对万科降价的网络调查显示，六成以上的人认为万科的“领跌”会带动楼市整体降价，同样六成多的人认为，2008年房价必跌。
去年年底，近年一直忙于登山、拍广告的万科董事长王石改变多年已不对房地产市场直接发表评论的做法，突然抛出楼市面临“拐点”的论调。一石激起千层浪。楼市是否面临“拐点”成了社会舆论的焦点。
房地产是一个区域性市场，李文杰说，这跟猪肉不一样，“猪肉拿到哪里都是猪肉，但房子换个区域就不一定是房子了。”这也印证了房地产行业的一个铁律：所谓第一是位置，第二是位置，第三还是位置。
就北京市场来看，自从2000年以来，无论是政府公布的，还是房产中介统计的，北京的房价都是一路上涨，尤其是2004年后，涨幅明显增大。即使现在的交易量萎缩，但房价并没有明显下降，相反还在小幅上涨。
因此，业界一致的看法是，深圳、广州等南方城市出现的房价下降带有区域性特征。王石后来也对自己的“拐点”论予以修正：“拐点”论仅限于珠三角地区，而不是全国性市场。
目前，的确也没有支持全国房价整体下降的数据。不久前，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2007年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.5%，涨幅与上月持平。
李文杰认为，部分地区由于房产投机过热引发的震荡只是阶段性调整，只要中国经济的基本面不出现大问题，房市长期依然向好。
毫无疑问，中国经济的持续高速发展，城市化水平的提高导致大量的人口涌向城市带来的住房需求客观存在，正是在这样的背景下，中国房地产市场迎来了多年的繁荣期。
不过，繁荣同样积聚了大量泡沫，房产投机猖獗，中产阶层买不起房，房价涨幅大大高过收入增幅等现实也让楼市潜伏着大涨后即迎来大跌的危机。
“房价肯定要回归理性。”社科院金融所研究员易宪容对《经济》记者表示，最重要的是消除人们对房价大涨或大跌的预期，让房子的价格跟其价值相吻合。
经济发展规律告诉我们，房地产市场与经济一样都具有周期性，当一个上涨周期持续时间越长，也就意味着其下跌的风险越大。部分城市交易量和价格“双降”或许是一个最好的例证。
房价不可能永远单边上涨，人们应该相信规律，只是我们不知道什么时候出现下跌。
市场与政府的调控
上世纪90年代初，伴随着新一轮经济高速发展，出现了海口、北海、惠州等地的房地产投资过热，积聚了大量泡沫。随后政府一系列调控政策出台让泡沫迅速破灭，让当时处于发育期的房地产市场经历了第一次大跌，付出了沉重的成长代价，当时的烂尾楼至今还矗立在一些城市中心。
1997年后，政策由紧转松，房地产市场重新启动。进入新世纪后，尤其是近几年，腰包鼓起来的人们的购房需求得到迅速释放，而投资渠道的单一又吸引了更多的热钱进入房地产市场，蓬勃发展的楼市迎来新一轮繁荣期。
然而，没有永远的繁荣，高烧过后必然要退烧。中国房地产市场长期向好，并不意味着没有短期调整，而且这种调整也会演变成市场剧烈的震荡。政府显然不希望这样的场景出现，于是，“稳定房价，抑制房价过快增长”成了各种调控政策的基调。
为了控制房价过快增长，近几年政府的调控政策频出。而压制购房者的需求一度成为政府调控重点。
易宪容认为，市场经济中房价有涨有跌很正常，现在抓到了要害，这就是抑制房地产投资，把行业暴利打掉。
从去年开始，政策的指向更多地放在了供给上，比如加大经济适用房建设力度，推出“两限房”，加快廉租房等保障性住房供应。有专家认为，增大住房供应对降低房价来说才是釜底抽薪之策。
事实上，在增加中低价住房供应的同时，政府对抑制需求的努力并没停止。去年年底国有商业银行在部分城市一度暂停二手房贷款，以家庭为单位界定第二套房子的标准，提高首付款比例，限制外国人购房等政策频频出台，目的就是提高门槛以降低投机需求，借此让发烧的楼市退烧。
如今，政府的“有形之手”已经显现了作用，火暴的楼市开始降温并出现了走软征兆。
肇始于美国房地产市场萎缩的次级房贷危机已演变成全球性的金融动荡，今年美国经济减速迹象明显，唯一不确定的是是否会走向衰退。人们相信，即使在全球化日益加深的背景下，中国经济并不会受到美国等外部因素的直接影响而出现拐点。
不过，正如经济学家所说，2008年对全球经济而言唯一确定的是“不确定性增加”，而与经济密切相关的中国房地产市场同样会出现更多的“不确定性”。
离春节还有三周的时间，程惠便开始盘算着“回家过年”了。请假很容易获得了批准，但她并没有像其他同事那样回家，而是开始寻找新单位。
程惠是北京中大恒基海淀区某店的业务员，2007年初加入房产中介行业。当时，朋友建议她到一家公司的市场部工作，但程惠自己坚持要做房产中介，“我就是要卖房子”。
一年下来，程惠所在的门店从最多时每月能卖到四五套房子到年终只有一套，甚至一个月业务量为零，成交量的萎缩让程惠和同事从忙碌到清闲，甚至无事可做。尤其是进入12月份，程惠很难再约到看房子的客户了，“原来十个客户中有七八个会出来看房子，现在顶多也就一两个。”
往年春节前夕到次年3月份，都是二手房传统的交易淡季。不过，这次淡季来得格外早，更让他们始料未及的是一批同行纷纷出了问题，要么被迫缩减门店规模，要么干脆关门歇业。一场真正的寒冬正考验着更多的房产中介机构。
在这个岁末年初，持续繁荣的中国房地产市场突然变数增大，开始出现诸多走软的征兆。
中介日子不好过
就在程惠打算离开中介行业的时候，中大恒基开始连续关闭50家门店，并计划在春节后再关闭100家，缩减规模达1/3。另一家房产中介北京信一天干脆整体关门歇业，其在鼎盛时期门店数量一度超过100家。顺驰不动产也在缩减门店，而一些小中介悄无声息地死掉。
同往年行业自身调整不同，这次房产中介机构震荡不亚于一场波及全国的行业“地震”。去年11月，深圳中天置业总裁蒋飞携巨款出逃，导致这家遍布全国拥有150余家门店的知名中介机构瞬间崩溃，直接引发了房产中介的多米诺骨牌。接下来，陷入危机或倒掉的中介名单越拉越长：创辉、长河地产，信一天，顺驰不动产、金色阳光、帝园
近年火暴的二手房市场催生了数以千计的房产中介机构，去年仅北京就有2600多家，一些规模较大的企业更是盲目扩张门店数量。作为在北京拥有500多家门店的行业老大，中大恒基的扩张更是让人看不懂。在丰台区角门北路东首，两家中大恒基的门店只隔着一条十几米宽的马路，直线距离仅几百米。程惠告诉《经济》记者，按照公司内部规定，在一家店的500米之外就可以再开新门店。
不计成本的扩张给其内部管理带来挑战。之前，中大恒基总公司旗下的五个事业部独立核算，门店直属事业部，让人费解的是即使两家相邻几百米的门店也往往属于不同的事业部，而在西三环的门店却跟通州的门店同属于一个事业部，隶属不同事业部的门店交叉造成了互相抢房源和对客户激烈的争夺。
从2007年开始，意识到管理问题的中大恒基开始放弃事业部模式改为更为合理的区域管理方式。
祸不单行。去年11月，中大恒基原老总因涉嫌寻衅滋事、经济犯罪等罪名被警方拘捕。尽管此事对公司正常运营没有产生大的影响，但一度也让程惠和同事们人心惶惶。
“军心动摇了，调整（关闭门店）也就是必然了。”北京千万家房地产经纪公司市场总监常淑娟对《经济》记者表示，房产中介机构自身的盲目扩张导致经营风险加大是引发关闭潮的内因。“2005年的时候市场也有过波动，中介行业也经历过低谷，可为何当时挺过来了现在扛不过去了呢？”
在常看来，北京信一天的倒闭跟其投资方变动有很大关系。信一天原老板撤资后由另一投资商接手，“她进来只是为了获得投资回报，对这个行业没有感情。”常淑娟说，没有利润了自然就会关门了。
而2007年密集出台的政策对中介行业震荡也起到了加速作用。打击吃差价、资金监管、网上签约等这些规范性政策或许对大型中介公司不会造成较大负面影响，但对一些中小型的中介来说，可能就是致命的。最近北京就有多家小中介公司因高达100万元的保证金门槛而退出市场。
中原地产华北区总经理李文杰告诉《经济》记者，从一个行业发展来看，都要经历一个从不规范到规范，从不成熟到成熟的过程。“大浪淘沙，这也很正常。”
在市场火暴的时候，有交易量的支撑，充足的现金流暂时掩盖了扩张风险和管理弊病。当市场一旦遇冷，没了成交量，资金链首先断裂，紧接着一系列问题就都暴露出来了。
正是市场的转向让房产中介机构遭遇寒冬，如果二手房市场持续萎缩，必然还会有更多机构成为牺牲品，届时不仅仅是一批企业的倒掉，更是整个行业的危机。
看跌预期
按照往年的经验，经过春节前后的淡季，二手房市场会从3月份起转暖并逐渐进入旺季。今年的好日子还会按时来临吗？
反正程惠是不打算回原单位了，已在一家广告公司上班的她告诉《经济》记者，自己不会再去卖房子了，“现在观望的人太多了，一连几个月可能都没有收入”。
程惠原来的工资包括底薪和提成两部分，直接跟业绩挂钩。如果有单子，这两部分都会有，且提成较高。如果没有单子，就没有任何收入，“底薪是以单子为前提的，没有业绩一分钱都没有。”
程惠觉得那样再待下去，很可能就要挨饿了。在外地的父母催促她换一份工作，别指望再靠卖房子赚钱了。
中大恒基城南店店长赫敬哲告诉《经济》记者，“现在大家都在观望，等着奥运会后的房价下跌呢。”不过，赫坚持认为，按照现在的行情，奥运会后房价下跌的可能性几乎没有，会延续现在的小幅上涨态势。
周先生在去年下半年曾一连看了几十套二手房，但最终他放弃了购房计划。“奥运会马上开了，等几个月看看，没准会有新变化。”正是像周先生的潜在客户让房产中介们在这个冬天吃尽了苦头。
按照目前的观望情绪，春节后至少在北京市场上房产中介们的日子不会太好过。常淑娟认为，观望情绪会持续到奥运会后，如果届时被推后的需求同时释放出来，房价不但不会下降，反而会出现报复性反弹。
人们持续的观望来源于对未来房价看跌预期，部分区域的房价下跌和增幅放缓正是观望情绪导致需求下降的表现。当所有人持有同样的预期时，买涨不买跌的心理无论对房产中介，还是开发商来说，结果可能都是致命性的。
部分开发商已经对市场观望做出了反应。年初，全国最大的房地产开发商之一的万科率先降价，在成都的新盘房价格比去年底下降了近三成。深圳、广州等地部分新楼盘也出现了不同程度的降价。
开发商的举动进一步加剧了人们看跌的预期。搜房网针对万科降价的网络调查显示，六成以上的人认为万科的“领跌”会带动楼市整体降价，同样六成多的人认为，2008年房价必跌。
去年年底，近年一直忙于登山、拍广告的万科董事长王石改变多年已不对房地产市场直接发表评论的做法，突然抛出楼市面临“拐点”的论调。一石激起千层浪。楼市是否面临“拐点”成了社会舆论的焦点。
房地产是一个区域性市场，李文杰说，这跟猪肉不一样，“猪肉拿到哪里都是猪肉，但房子换个区域就不一定是房子了。”这也印证了房地产行业的一个铁律：所谓第一是位置，第二是位置，第三还是位置。
就北京市场来看，自从2000年以来，无论是政府公布的，还是房产中介统计的，北京的房价都是一路上涨，尤其是2004年后，涨幅明显增大。即使现在的交易量萎缩，但房价并没有明显下降，相反还在小幅上涨。
因此，业界一致的看法是，深圳、广州等南方城市出现的房价下降带有区域性特征。王石后来也对自己的“拐点”论予以修正：“拐点”论仅限于珠三角地区，而不是全国性市场。
目前，的确也没有支持全国房价整体下降的数据。不久前，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2007年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.5%，涨幅与上月持平。
李文杰认为，部分地区由于房产投机过热引发的震荡只是阶段性调整，只要中国经济的基本面不出现大问题，房市长期依然向好。
毫无疑问，中国经济的持续高速发展，城市化水平的提高导致大量的人口涌向城市带来的住房需求客观存在，正是在这样的背景下，中国房地产市场迎来了多年的繁荣期。
不过，繁荣同样积聚了大量泡沫，房产投机猖獗，中产阶层买不起房，房价涨幅大大高过收入增幅等现实也让楼市潜伏着大涨后即迎来大跌的危机。
“房价肯定要回归理性。”社科院金融所研究员易宪容对《经济》记者表示，最重要的是消除人们对房价大涨或大跌的预期，让房子的价格跟其价值相吻合。
经济发展规律告诉我们，房地产市场与经济一样都具有周期性，当一个上涨周期持续时间越长，也就意味着其下跌的风险越大。部分城市交易量和价格“双降”或许是一个最好的例证。
房价不可能永远单边上涨，人们应该相信规律，只是我们不知道什么时候出现下跌。
市场与政府的调控
上世纪90年代初，伴随着新一轮经济高速发展，出现了海口、北海、惠州等地的房地产投资过热，积聚了大量泡沫。随后政府一系列调控政策出台让泡沫迅速破灭，让当时处于发育期的房地产市场经历了第一次大跌，付出了沉重的成长代价，当时的烂尾楼至今还矗立在一些城市中心。
1997年后，政策由紧转松，房地产市场重新启动。进入新世纪后，尤其是近几年，腰包鼓起来的人们的购房需求得到迅速释放，而投资渠道的单一又吸引了更多的热钱进入房地产市场，蓬勃发展的楼市迎来新一轮繁荣期。
然而，没有永远的繁荣，高烧过后必然要退烧。中国房地产市场长期向好，并不意味着没有短期调整，而且这种调整也会演变成市场剧烈的震荡。政府显然不希望这样的场景出现，于是，“稳定房价，抑制房价过快增长”成了各种调控政策的基调。
为了控制房价过快增长，近几年政府的调控政策频出。而压制购房者的需求一度成为政府调控重点。
易宪容认为，市场经济中房价有涨有跌很正常，现在抓到了要害，这就是抑制房地产投资，把行业暴利打掉。
从去年开始，政策的指向更多地放在了供给上，比如加大经济适用房建设力度，推出“两限房”，加快廉租房等保障性住房供应。有专家认为，增大住房供应对降低房价来说才是釜底抽薪之策。
事实上，在增加中低价住房供应的同时，政府对抑制需求的努力并没停止。去年年底国有商业银行在部分城市一度暂停二手房贷款，以家庭为单位界定第二套房子的标准，提高首付款比例，限制外国人购房等政策频频出台，目的就是提高门槛以降低投机需求，借此让发烧的楼市退烧。
如今，政府的“有形之手”已经显现了作用，火暴的楼市开始降温并出现了走软征兆。
肇始于美国房地产市场萎缩的次级房贷危机已演变成全球性的金融动荡，今年美国经济减速迹象明显，唯一不确定的是是否会走向衰退。人们相信，即使在全球化日益加深的背景下，中国经济并不会受到美国等外部因素的直接影响而出现拐点。
不过，正如经济学家所说，2008年对全球经济而言唯一确定的是“不确定性增加”，而与经济密切相关的中国房地产市场同样会出现更多的“不确定性”。