[案情] 从单位下岗后，孙海珍决定借钱开一间干洗店。在经过多日寻找后，2006年5月，她终于在一个街道的拐角处找到了一处门市房。房主人要求租金按每月2500元给付，还说很多人都要来租这间房子，孙海珍想想自己找房子的辛苦和不易，便与房主人签订了租房协议。干洗店开张后，孙海珍发现，由于地理位置不好，自己辛辛苦苦一个月挣的还不够交房租的，而且附近的房租只有500元左右一个月！想想自己已经跟房主人白纸落上了黑字，孙海珍差点肠子都悔青了。
　　可后悔归后悔，生意还得做下去。一天，孙海珍无意中听人说，房东在外笑话她是一个大傻冒，还说像她这样憨的女人是做不好生意的。想想自己租了高价房已经够窝囊的了，人家非但不感谢，反过来还笑话自己。孙海珍的心理彻底失衡了。
　　2006年11月，孙海珍抱着试试看的心态找到了一位律师。在这位律师的帮助下，孙海珍起诉至法院，要求变更原来签订的租房协议。最后，在法庭的主持下，孙海珍和房主人对房屋租金达成了调解协议，月租金按550元结算，双方握手言和。
　　[评析] 孙海珍当初与房主人签订的房屋租赁合同属于显失公平的合同。显失公平的民事行为是指由于一方当事人在利用其优势或者对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的情况下而为的民事行为。由于孙海珍对租房子没有经验，对房屋租赁的行情不了解，加上租房心切，结果以明显高于市场价格的租金租赁了房屋，从而导致了经济利益的严重受损。她和房主人之间的房屋租赁协议显失公平。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定，因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　因此，即使房主人不与孙海珍达成调解协议，法院同样会判决变更孙海珍与房东所签订的显失公平的租房协议。
　　江苏省滨海县人民法院赵大勇
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