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原定去年年底开业的上海豫园福都商厦项目，目前已暂时搁浅。不过，记者近日走访了豫园其他几家小商品批发商场后，发现整个小商品批发市场行情尚未冷却，商铺出租率高的仍在70％～80％间，租金也未见下行趋势。而市场管理者和商户们亦展开错位经营，积极应对寒冬。
福都商厦没能如期开业
整个豫园地区已开门营业的小商品商厦共有五家，分别是福佑、福民、福源、福佑门、悦园商厦。如果加上这家未开业的福都商厦，豫园地区的小商品街就达到了6个之多。
不过，福都商厦的开业计划并未如期实现。记者了解到，福都最先的开业时间定于去年10月，之后又几度改成11月和12月。但直至近日，记者在福都商厦现场看到，从一楼到六楼的玻璃门口都贴着白纸，尚未有开门迎客的迹象。而商厦门前两名保安的回答是“招租满了就开呗。”
据悉，福都商厦的投资方是上海强生房地产开发经营公司，该房地产公司隶属于强生集团。
据一名不愿透露姓名的业内人士分析，此次搁浅的原因不外乎是现在市场的大气候不好。“想想看，一碗汤最先是两个人喝，后来一下子又多了三个，现在还要进来一个，每个人分到的自然就少了。”
据这位知情人士透露，商厦应该会在今年年内开业，“小商品这种东西都是老百姓的日常用品。说起城隍庙的小商品批发市场，全上海乃至国外都晓得。所以不怕没人来承租。”
周边商铺出租率超七成
近几个月来“义乌小商品指数”连连下跌。去年11月仅有1035.82点，是自2007年11月份以来的最低点，相比一年前的1160.8点，下降了124.98点，跌幅达到10.77％。
不过，业内人士表示，义乌小商品市场目前遭遇的“寒潮”，与福都商厦的开业计划延后应当无甚关联，对整个豫园地区小商品市场的影响也不大。
黄浦区个体劳动者协会负责人告诉记者，通常人们都认为小商品批发市场的货源都是从义乌批发过来，然后再转手卖给上海客户。“其实，情况完全不是这样。”该负责人表示，现在上海一些批发市场的小商品基本都从广东和浙江的厂家直接拿货，“上海的小商品经营者很多都已经做强做大，完全没有必要再去义乌进货。多经一道手就被多剥一层皮。”
据该负责人介绍，目前豫园地区小商品批发市场的整体经营并没有明显走弱。在现有的五家商厦中，商户交易额最高的当属福佑和福民两家。这两家商厦是最早的老牌批发市场，租户大多由当年福民街沿街马路个体摊位迁入，其出租率都在70％～80％，商户超过1000家。
商场内，一个2.5平方米的商铺租金平均在一年5万元左右。其他几家晚开业的商厦名气相对较弱，一般同等大小的商铺租金相比较少一些，但年租金大致也在3万～5万元之间。对于今年租金会不会逆势上扬，该负责人表示应该不会，“还是维持原来的租金，但是也绝对不会下降。毕竟，名气和人气都在。”
商家积极应对销售下滑
“总体来讲，在几个商厦里，悦园和福都是前景发展最好的，因为地理位置优越。比如悦园商厦处在老城隍庙的出口处，周围聚集了11、902、61路这几个公交车站。”协会负责人如是说。
记者随即走访了2005年3月开业的悦园商场，发现商场一楼的商铺几乎都是售卖珍珠项链、翡翠吊坠、水晶手镯以及琉璃装饰等饰品。“这是我们商场的一大特色。富民街其他的小商品商场都是卖杂货，没有一定规律。但是悦园在最初定位时就走的是相对高档的路线，所以，一楼294家商铺主营珠宝首饰之类的商品，六楼的美食城在整个小商品批发市场地区也是独此一家。”悦园小商品经营有限公司总经理殷金喜告诉记者，占地3000多平方米的悦园去年交易额突破10亿元，市场管理部门预计今年增幅在10％左右。商场目前出租率在80％以上，一至三楼的店铺已全部租满。对于同一个地区有诸多小商品商家一起竞争，殷金喜显得信心十足，“都是做小商品，就要做出自己的特色。以特色来开路”。
而商场内的小商户们更是早早采取行动，努力以差异化经营应对金融危机时期可能出现的销售下滑。从事各类儿童玩具的王美林从1997年就开始在富民街小商品圈子里摸爬滚打，如今又在悦园商厦三楼租了一个138平方米的店铺，主营卡通动漫玩具的销售。“最近生意确实有点淡，相比起去年这个时候，营业额大概下降了两成。”但王美林并不因此悲观。“做生意本来就有起有落，现在大环境不好，所以嗅觉要更加灵敏。”王美林告诉记者，根据他多年的经验，电视里少儿卡通频道播了什么动画片，就得立马与这家制作公司或厂家争取经销权。去年电视台播了一个名为《劲爆战士》的动画片，王美林就取得了全上海的独家经销权，“10多元的一个旋转球，一箱100多个，一天可以卖掉10多箱。”
王美林的隔壁是一家名为九马文具的店铺，总面积也超过了150平方米。该店老板娘告诉记者，如今很多专做外贸的公司因为成本提高和经济不景气，纷纷转向国内市场。一些来自台湾地区的纸张公司，原本做的是出口日本的精致手工纸，一套手工纸即使批发价都要20元，“现在都发货到我们这里来，叫我们帮忙代理销售啦。”据其介绍，现在卖得最好的是一种环保型的记账本，图案漂亮但价格也就两三元钱，一个星期前就卖断货了。 (来源：《上海商报》2009年2月23日编辑/王薇）
福都商厦没能如期开业
整个豫园地区已开门营业的小商品商厦共有五家，分别是福佑、福民、福源、福佑门、悦园商厦。如果加上这家未开业的福都商厦，豫园地区的小商品街就达到了6个之多。
不过，福都商厦的开业计划并未如期实现。记者了解到，福都最先的开业时间定于去年10月，之后又几度改成11月和12月。但直至近日，记者在福都商厦现场看到，从一楼到六楼的玻璃门口都贴着白纸，尚未有开门迎客的迹象。而商厦门前两名保安的回答是“招租满了就开呗。”
据悉，福都商厦的投资方是上海强生房地产开发经营公司，该房地产公司隶属于强生集团。
据一名不愿透露姓名的业内人士分析，此次搁浅的原因不外乎是现在市场的大气候不好。“想想看，一碗汤最先是两个人喝，后来一下子又多了三个，现在还要进来一个，每个人分到的自然就少了。”
据这位知情人士透露，商厦应该会在今年年内开业，“小商品这种东西都是老百姓的日常用品。说起城隍庙的小商品批发市场，全上海乃至国外都晓得。所以不怕没人来承租。”
周边商铺出租率超七成
近几个月来“义乌小商品指数”连连下跌。去年11月仅有1035.82点，是自2007年11月份以来的最低点，相比一年前的1160.8点，下降了124.98点，跌幅达到10.77％。
不过，业内人士表示，义乌小商品市场目前遭遇的“寒潮”，与福都商厦的开业计划延后应当无甚关联，对整个豫园地区小商品市场的影响也不大。
黄浦区个体劳动者协会负责人告诉记者，通常人们都认为小商品批发市场的货源都是从义乌批发过来，然后再转手卖给上海客户。“其实，情况完全不是这样。”该负责人表示，现在上海一些批发市场的小商品基本都从广东和浙江的厂家直接拿货，“上海的小商品经营者很多都已经做强做大，完全没有必要再去义乌进货。多经一道手就被多剥一层皮。”
据该负责人介绍，目前豫园地区小商品批发市场的整体经营并没有明显走弱。在现有的五家商厦中，商户交易额最高的当属福佑和福民两家。这两家商厦是最早的老牌批发市场，租户大多由当年福民街沿街马路个体摊位迁入，其出租率都在70％～80％，商户超过1000家。
商场内，一个2.5平方米的商铺租金平均在一年5万元左右。其他几家晚开业的商厦名气相对较弱，一般同等大小的商铺租金相比较少一些，但年租金大致也在3万～5万元之间。对于今年租金会不会逆势上扬，该负责人表示应该不会，“还是维持原来的租金，但是也绝对不会下降。毕竟，名气和人气都在。”
商家积极应对销售下滑
“总体来讲，在几个商厦里，悦园和福都是前景发展最好的，因为地理位置优越。比如悦园商厦处在老城隍庙的出口处，周围聚集了11、902、61路这几个公交车站。”协会负责人如是说。
记者随即走访了2005年3月开业的悦园商场，发现商场一楼的商铺几乎都是售卖珍珠项链、翡翠吊坠、水晶手镯以及琉璃装饰等饰品。“这是我们商场的一大特色。富民街其他的小商品商场都是卖杂货，没有一定规律。但是悦园在最初定位时就走的是相对高档的路线，所以，一楼294家商铺主营珠宝首饰之类的商品，六楼的美食城在整个小商品批发市场地区也是独此一家。”悦园小商品经营有限公司总经理殷金喜告诉记者，占地3000多平方米的悦园去年交易额突破10亿元，市场管理部门预计今年增幅在10％左右。商场目前出租率在80％以上，一至三楼的店铺已全部租满。对于同一个地区有诸多小商品商家一起竞争，殷金喜显得信心十足，“都是做小商品，就要做出自己的特色。以特色来开路”。
而商场内的小商户们更是早早采取行动，努力以差异化经营应对金融危机时期可能出现的销售下滑。从事各类儿童玩具的王美林从1997年就开始在富民街小商品圈子里摸爬滚打，如今又在悦园商厦三楼租了一个138平方米的店铺，主营卡通动漫玩具的销售。“最近生意确实有点淡，相比起去年这个时候，营业额大概下降了两成。”但王美林并不因此悲观。“做生意本来就有起有落，现在大环境不好，所以嗅觉要更加灵敏。”王美林告诉记者，根据他多年的经验，电视里少儿卡通频道播了什么动画片，就得立马与这家制作公司或厂家争取经销权。去年电视台播了一个名为《劲爆战士》的动画片，王美林就取得了全上海的独家经销权，“10多元的一个旋转球，一箱100多个，一天可以卖掉10多箱。”
王美林的隔壁是一家名为九马文具的店铺，总面积也超过了150平方米。该店老板娘告诉记者，如今很多专做外贸的公司因为成本提高和经济不景气，纷纷转向国内市场。一些来自台湾地区的纸张公司，原本做的是出口日本的精致手工纸，一套手工纸即使批发价都要20元，“现在都发货到我们这里来，叫我们帮忙代理销售啦。”据其介绍，现在卖得最好的是一种环保型的记账本，图案漂亮但价格也就两三元钱，一个星期前就卖断货了。 (来源：《上海商报》2009年2月23日编辑/王薇）