2009年的中国房地产市场可能出乎很多人的意料之外,不仅一改2008年的低迷消沉,而且一飞冲天,势如破竹,北京、上海、广州的房价一路高歌猛进,全国的房价也是没有最高只有更高,渴望买房的人们只能是“望房价而兴叹”。为了打击投机,遏制高房价,中央政府在2009年年末出台了一系列新政,不断加大调控力度。但房地产商们似乎毫不畏惧,广州亚运城地块,北京亦庄新城F地块,上海徐汇区1960号地块……不断涌现的新地王在不断刷新纪录。为什么这些房地产商们敢这么有恃无恐呢?我们可以试着整理一下这些房地产商们的思路。
　　中国经济2009年的表现在世界上可以说是一枝独秀,楼市、车市更是风景这边独好。虽然相关的统计数字还没有发布,但可以肯定,2009年GDP保8%的增长目标是绝对不会有问题。那么2010年中国政府会有什么目标呢?中国社会科学院预计中国明年的GDP增长速度将达9%以上,也有国外的观察家预计,明年中国经济有望达到9.3%。不管是9%或是9.3%,但我想,中国政府明年的目标至少不会低于8%。那么怎么保证这8%呢?
　　回顾2009年的中国经济,一到三季度综合增长是7.7%,其中消费贡献4%、净出口贡献-3.6%,投资贡献7.3%。从拉动经济增长的力量来看主要还是投资,贡献率达到90%以上,而且主要是政府投资。虽然现在还看不到第四季度的数据,但可以判断2009年全年也基本是这样一个结构。未来两年,出口会有所恢复,但不容乐观的世界经济形势和愈演愈烈的贸易保护,决定了一两年内出口难有大的起色;中国的消费一直受社会保障水平低的限制,在短期内也难以成为经济发展的主力军。所以未来一到两年,中国经济的发展还必须倚重于投资。
　　2008年年底,为了应对金融危机,保持经济平稳增长,中国政府启动了4万亿的投资计划。2009年,中国经济迎来超过9000亿的中央政府投资和超过10万亿的银行信贷。这些投资为中国经济2009年保八立下了汗马功劳。那么2010年中央政府会不会继续这么大手笔的投资呢?应该说可能性不大,即使中央政府不差钱,但通货膨胀危险却不能不考虑。虽然政府的统计数字表明2009年11月份的CPI只有0.6%,12月的CPI 据专家预测也可能只有1.5%,这些数字显示通货膨胀的危险似乎并不存在,但房价、水价、电价、油价、菜价的上涨,让老百姓感觉到了实实在在的生活成本上升。为了防止物价过快上涨,采取适当紧缩的货币和财政政策是不二法门,实际上中央政府也正在这样做。
　　中央政府捂紧了自己的钱袋子,但并不表示放弃了“投资”这支经济增长的主力军。政府投不能多投了,非政府部门就得补上。非政府部门中挑大梁的应该是房地产:据估算,2009年,全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元,相当于同期GDP的五分之一强;房地产开发投资额预计达3.6万亿元,占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中,房地产贡献逾三成;北京2009年楼市总成交值甚至达到了GDP的62.6%。所以尽管2010年对房地产的调控将对终端需求造成一定的影响,但不妨碍房地产开发接替政府投资成为固定资产投资的主要动力。
　　而且房地产的拉动作用非常明显,据有关部门测算,房地产能拉动50多个行业,上游拉动钢铁、建材,下游拉家用电器,甚至可以一直拉到窗帘、纺织品。从整个经济发展,扩大内需,特别是以消费为主拉动经济,这个行业非常重要。但2009年房地产市场的火爆并没有发挥出房地产市场的这种拉动作用,因为直到2009年10月份,全国房屋新开工面积同比才有负转正。也就是说,2009年的火爆行情,只是给房地产商们解套而已,等他们到了已无房可买并感觉机不可失之时,才开始动工建房。所以11月当月的新开工面积达1.62亿平方米,较10月环比增长 98.73%。要保证房屋开工面积在2010和2011持续增加,充分发挥房地产市场对国民经济的带动作用,国家的调控政策就只能是“保”多于“压”。
　　有专家建言,中国经济的增长动力应该更多地依靠实体经济,而不能倚重房地产业。这话绝对正确,但经济结构的调整、实体经济的复苏和崛起,需要一个长期的过程,短期内难以奏效。要保障2010年和2011年经济的平稳增长,依靠实体经济,只能是望梅止渴。而且地方财政沦为土地财政的现实也让地方政府没有动力疏远房地产商们,毕竟五年的政绩是靠GDP 说话。
　　房地产商们正是看清了这些利害,从而对未来信心满满,所以才敢有恃无恐地去争当地王。