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【摘要】现阶段，我国的住宅产业化发展异常缓慢，受到政策、金融、市场等多方面因素的制约，存在诸多问题有待我们去妥善解决。本文结合笔者相关工作经验和悉心研究，主要对我国住宅产业化发展所面临的问题展开分析，并针对性提出一些促进住宅产业化发展的对策和建议，以供参考。
【关键词】住宅产业化；发展问题；应对措施；消费理念
住宅产业化在国内的发展仍处于起步阶段，目前国内几乎全部住宅均采用的是传统生产模式，住宅产业化发展水平很低，跟欧、美、日等发达国家的住宅产业化发展程度相比存在很大差距。如今，我国房地产行业正在面临新的发展形势，创新和变革迫在眉睫，走住宅产业化发展的道路可谓正当其时。
一、现阶段我国住宅产业化发展面临的主要问题
（一） 房产企业的支持力度较小
虽说住宅产业化已提出多年，但采用产业化方式建造房屋的开发商和项目却不多。造成这一现象的根本原因在于住宅产业化尚未形成规模，致使产业化住宅的建设成本远高于传统住宅，这也使开发商不愿意冒着增加技术和成本的风险去开发产业化住宅。目前，大多数开发商在面对开发产业化住宅这一问题上，仍抱着犹豫、观望的态度。然而产业化住宅是房产行业的根本性变革，牵涉到国内诸多产业和千家万户，仅凭三两个房产公司的力量是推动不起来的。此外，当前我国房地产产品性能低下、工程施工质量和管理水平较低以及建筑材料市场比较混乱等等问题的存在，尚且不能满足住宅产业化发展的基础需求。
（二）消费者对产业化住宅并不了解
受各方面因素制约，产业化住宅在我国尚未形成规模，房产市场上也并未重点推广这一住宅项目，因此市场消费者并不了解和认同产业化住宅这种新型的建造方式和经营模式，对产业化住宅的建设理念、目标还比较模糊，对其中的新材料、新技术还不够了解，也并未切身体会到产业化住宅的优点。消费者缺乏足够的认识，这也是产业化住宅发展缓慢的一大重要原因。
（三）政府推广力度欠缺
1.现阶段，我国在金融、财税、技术以及土地等方面对产业化住宅的优惠政策还不够完善，并不能有效引导开发商积极投身到住宅产业化的浪潮中来。而从欧、美、日等发达国家的产业化住宅的发展经验来看，住宅产业化的大力推进在很大程度上得益于财政、金融政策的支持，所以说只有政府在经济政策和技术体系上提供足够的保障，才能更好地推动我国产业化住宅的发展。
2.舆论宣传力度欠缺。在市场经济体制下，消费者是市场需求的重要载体，让消费者切实体会到产业化住宅的好处和优势，才能带动市场需求，从而保障住宅产业化实现可持续发展。而想要提升消费者对产业化住宅的认识和信心，不仅需要政府加大宣传力度，同时还要各路媒体加强舆论引导。
3.产业化住宅相关技术标准体系缺失。标准化、产品化是产业化住宅的核心内容，而标准化体系则是其发展的基础，只有加快建立产业化住宅的标准规范体系，才能为其发展提供技术方面的保障。但现阶段我国相关职能部门在这方面做的工作还远远不够，不仅配套的政策法规不够完善，相关的技术和标准体系也不够健全。
二、促进我国住宅产业化发展的对策和建议
（一） 建立健全住宅建筑体系及标准化体系
目前，我国的住宅建筑体系多是单项技术，虽说种类繁多，但是缺乏标准化、系统化的技术体系，这在很大程度上限制了住宅产业化的发展。因此，国家相关职能部门应当联合房地产业协会、设计院等组织机构，率先建立起适合我国的住宅建筑体系及标准化体系，以此推动国内住宅产业化的发展。
（二）多方联合推动住宅产业化基地的建设
推动产业链发展，整合优化资源，从政府到行业再到企业，应该多联合推动住宅产业化基地的建设，通过培育和发展一大批龙头企业，形成住宅产业化的基础产业链，从而更好、更快地带动整个行业健康发展。与此同时，还应当促进“四节一环保”（节水、节能、节地、节材及环境保护）建筑工业化技术体系的研发与应用，大力提升国内建筑工业的标准化水平，逐步实现建筑生产方式的产业化转变。
（三）加速出台有利于产业化住宅生产、消费的经济政策
在经济政策方面，我国可以借鉴国外住宅产业化发展的成功经验，从金融和税收两大方面分别制定有利于促进产业化住宅生产、消费的优惠政策。比如说，在税收政策方面，可以明文规定若消费者购买符合国家相关规定的住宅，不仅可以申请低息贷款，还可以在个人所得税中自动扣除可以还款的数额等；在金融政策方面，可以对符合要求的住宅项目优先提供贷款、适度放宽负债率限制等等。
（四）房产企业应与时俱进，加快调整升级
房地产企业作为建筑工程行业中的重要主体，其在建筑工程发展中的作用是无可替代的，住宅产业化发展必须由房地产企业推动和落实，才能走的更加稳定、长远。因此，房产开发企业应当与时俱进，认清当前房地产发展的市场环境和未来趋势，不断提升管理水平和施工建设能力，整合优势资源积极参与到住宅产业化发展中来。
（五）提高消费者对产业化住宅的认识
目前，大部分房产消费者更加关心住宅的房型、地段、环境等要素，很少关注住宅的建设质量、使用性能等，并且对产业化住宅缺乏足够的认识和亲身体会。所以说，政府和媒体应当积极开展多种形式的宣传教育活动，为国内居民普及建筑设计、施工等相关专业知识，让居民逐步了解产业化住宅的技术、性能优势，从而有效推动住宅产业化实现良性发展。
结语：
总的来说，住宅产业化发展是国内建筑行业的发展趋势，目前我国的住宅产业化发展水平比较低、速度比较慢，但国家和部分业内人士已逐渐意识到住宅产业化发展的机遇已然到来。只要我们认清当前国内住宅产业化发展存在的不足之处，并从根本原因着手制定一系列的有效策略，然后逐步落实，便能够不断推动住宅产业化走上稳步发展的道路。
参考文献：
[1]张迪，谭敬胜.加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考[J].住宅产业，2014，（08）.
[2]袁梦琪，罗迅.从日本经验看中国住宅产业化发展[J].住宅产业，2015，（09）.
[3]张家兵.我国住宅产业化现状与发展前景[J].墙材革新与建筑节能，2016，（02）.
[4]刘福义.全国住宅产业化发展高峰论坛[J].深圳土木&建筑，2015，（03）.
作者简介：
王卫超（1986-），男，山东济南人，学士，现为助工，研究方向：建筑设计。
【关键词】住宅产业化；发展问题；应对措施；消费理念
住宅产业化在国内的发展仍处于起步阶段，目前国内几乎全部住宅均采用的是传统生产模式，住宅产业化发展水平很低，跟欧、美、日等发达国家的住宅产业化发展程度相比存在很大差距。如今，我国房地产行业正在面临新的发展形势，创新和变革迫在眉睫，走住宅产业化发展的道路可谓正当其时。
一、现阶段我国住宅产业化发展面临的主要问题
（一） 房产企业的支持力度较小
虽说住宅产业化已提出多年，但采用产业化方式建造房屋的开发商和项目却不多。造成这一现象的根本原因在于住宅产业化尚未形成规模，致使产业化住宅的建设成本远高于传统住宅，这也使开发商不愿意冒着增加技术和成本的风险去开发产业化住宅。目前，大多数开发商在面对开发产业化住宅这一问题上，仍抱着犹豫、观望的态度。然而产业化住宅是房产行业的根本性变革，牵涉到国内诸多产业和千家万户，仅凭三两个房产公司的力量是推动不起来的。此外，当前我国房地产产品性能低下、工程施工质量和管理水平较低以及建筑材料市场比较混乱等等问题的存在，尚且不能满足住宅产业化发展的基础需求。
（二）消费者对产业化住宅并不了解
受各方面因素制约，产业化住宅在我国尚未形成规模，房产市场上也并未重点推广这一住宅项目，因此市场消费者并不了解和认同产业化住宅这种新型的建造方式和经营模式，对产业化住宅的建设理念、目标还比较模糊，对其中的新材料、新技术还不够了解，也并未切身体会到产业化住宅的优点。消费者缺乏足够的认识，这也是产业化住宅发展缓慢的一大重要原因。
（三）政府推广力度欠缺
1.现阶段，我国在金融、财税、技术以及土地等方面对产业化住宅的优惠政策还不够完善，并不能有效引导开发商积极投身到住宅产业化的浪潮中来。而从欧、美、日等发达国家的产业化住宅的发展经验来看，住宅产业化的大力推进在很大程度上得益于财政、金融政策的支持，所以说只有政府在经济政策和技术体系上提供足够的保障，才能更好地推动我国产业化住宅的发展。
2.舆论宣传力度欠缺。在市场经济体制下，消费者是市场需求的重要载体，让消费者切实体会到产业化住宅的好处和优势，才能带动市场需求，从而保障住宅产业化实现可持续发展。而想要提升消费者对产业化住宅的认识和信心，不仅需要政府加大宣传力度，同时还要各路媒体加强舆论引导。
3.产业化住宅相关技术标准体系缺失。标准化、产品化是产业化住宅的核心内容，而标准化体系则是其发展的基础，只有加快建立产业化住宅的标准规范体系，才能为其发展提供技术方面的保障。但现阶段我国相关职能部门在这方面做的工作还远远不够，不仅配套的政策法规不够完善，相关的技术和标准体系也不够健全。
二、促进我国住宅产业化发展的对策和建议
（一） 建立健全住宅建筑体系及标准化体系
目前，我国的住宅建筑体系多是单项技术，虽说种类繁多，但是缺乏标准化、系统化的技术体系，这在很大程度上限制了住宅产业化的发展。因此，国家相关职能部门应当联合房地产业协会、设计院等组织机构，率先建立起适合我国的住宅建筑体系及标准化体系，以此推动国内住宅产业化的发展。
（二）多方联合推动住宅产业化基地的建设
推动产业链发展，整合优化资源，从政府到行业再到企业，应该多联合推动住宅产业化基地的建设，通过培育和发展一大批龙头企业，形成住宅产业化的基础产业链，从而更好、更快地带动整个行业健康发展。与此同时，还应当促进“四节一环保”（节水、节能、节地、节材及环境保护）建筑工业化技术体系的研发与应用，大力提升国内建筑工业的标准化水平，逐步实现建筑生产方式的产业化转变。
（三）加速出台有利于产业化住宅生产、消费的经济政策
在经济政策方面，我国可以借鉴国外住宅产业化发展的成功经验，从金融和税收两大方面分别制定有利于促进产业化住宅生产、消费的优惠政策。比如说，在税收政策方面，可以明文规定若消费者购买符合国家相关规定的住宅，不仅可以申请低息贷款，还可以在个人所得税中自动扣除可以还款的数额等；在金融政策方面，可以对符合要求的住宅项目优先提供贷款、适度放宽负债率限制等等。
（四）房产企业应与时俱进，加快调整升级
房地产企业作为建筑工程行业中的重要主体，其在建筑工程发展中的作用是无可替代的，住宅产业化发展必须由房地产企业推动和落实，才能走的更加稳定、长远。因此，房产开发企业应当与时俱进，认清当前房地产发展的市场环境和未来趋势，不断提升管理水平和施工建设能力，整合优势资源积极参与到住宅产业化发展中来。
（五）提高消费者对产业化住宅的认识
目前，大部分房产消费者更加关心住宅的房型、地段、环境等要素，很少关注住宅的建设质量、使用性能等，并且对产业化住宅缺乏足够的认识和亲身体会。所以说，政府和媒体应当积极开展多种形式的宣传教育活动，为国内居民普及建筑设计、施工等相关专业知识，让居民逐步了解产业化住宅的技术、性能优势，从而有效推动住宅产业化实现良性发展。
结语：
总的来说，住宅产业化发展是国内建筑行业的发展趋势，目前我国的住宅产业化发展水平比较低、速度比较慢，但国家和部分业内人士已逐渐意识到住宅产业化发展的机遇已然到来。只要我们认清当前国内住宅产业化发展存在的不足之处，并从根本原因着手制定一系列的有效策略，然后逐步落实，便能够不断推动住宅产业化走上稳步发展的道路。
参考文献：
[1]张迪，谭敬胜.加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考[J].住宅产业，2014，（08）.
[2]袁梦琪，罗迅.从日本经验看中国住宅产业化发展[J].住宅产业，2015，（09）.
[3]张家兵.我国住宅产业化现状与发展前景[J].墙材革新与建筑节能，2016，（02）.
[4]刘福义.全国住宅产业化发展高峰论坛[J].深圳土木&建筑，2015，（03）.
作者简介：
王卫超（1986-），男，山东济南人，学士，现为助工，研究方向：建筑设计。