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近年来，改革财产税制、开征物业税是我国理论界和民众普遍关注的热点问题。这主要源于以下事实：一是2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”从而确定了我国房地产税制改革的方向和基本路径。二是由于近年来我国房地产业的非理性发展导致的矛盾日益显现，人们希望税收在其中发挥积极的作用。三是我国1994年的税制改革尽管取得了举世瞩目的成就，但财产税的改革相对滞后，现有财产税制明显