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摘要：近几年，随着经济的发展，我国房地产行业的发展也越来越快。在经济新常态下，经济结构更加完善，政策更加合理，适用性更强，各行各业都迸发出新的活力，市场竞争加剧。房地产行业一直是中国社会经济的支柱性产业，为促进我国经济的发展与社会的进步做出了一定的贡献。但是，由于我国的房地产行业政策制定得还不够完善，房地产行业的发展还处于摸索阶段，引发了很多的发展问题，例如目前去库存压力较大，价格调整较高等，阻碍了房地产行业的健康发展与进步。因此，本文正是基于这种背景下，首先阐述了房地产市场以及近期的变化，阐述房地产市场的背景;其次，阐述房地产市场的变化对地方经济的影响，阐述其重要的影响作用;最后，阐述促进房地产市场健康发展的建议措施，以期通过这些合理的措施建议对房地产市场的健康发展提供借鉴参考，促进地方经济的发展與进步。
关键词：房地产市场;变化;地方经济
房地产经济因为它在我国经济发展中重要的推进作用，所以我国对于房地产市场经济的研究越来越重视，我们只有对于房地产经济重视起来，不断的对房地产市场进行优化这样才能让房地产市场更加健康，让它能跟进国家发展战略规划，促进我国经济不断提高进步，不至于产生泡沫经济。
一、房地产市场目前的状态
（一）投资项目的不断增长
因为中国经济增长迅猛也拉动了房地产经济的增长，他们相辅相成，房地产经济的发展潜力也受到了很多投资人的关注。越来越多的资金项目投入到我国的房地产经济中，我国人口老龄化趋势已经明显上升，所以未来将会有更多的住房需求，这也为房地产经济的增长趋势得到保证。因为房地产经济的增长得到保障所以才会吸引更多投资项目的加入，这也为房地产经济建设得到有效的支持，促进了房地产市场经济的增长，促进了国民经济的持续发展。
（二）房地产提高人们居住环境质量
古往今来我国人民都具有成家立业的传统文化精神，成家就是有一个完整的家，这就使得人们对房地产的需求越来越高，我国也出行了一系列的房地产调控政策，使得人们对房地产的需求越来越大，这不仅仅拉动了我国经济的进步，也使得我国房地产市场经济能够得到锻炼从而不断进步和完善。房地产市场经过不短的锻炼才能得到人们的充分支持，这也就更好的建设人们满意的居住空间。这也促进了我国人们的幸福度。
（三）房地产对于我国经济的影响带动
因为各行各业的发展都有其对应的相关产业，房地产经济也不例外，在房地产的开发运行中也波及到很多其他的行业。比如房地产的建设中需要建筑材料，这样就推动了建材行业的发展。房地产的销售中就能解决带动资金的流动问题。房地产物业就能带动人们在居住中物业管理的发展。房地产的经济进步也在拉动国家相关企业的进步，所以房地产经济在我国市场中也具有经济的带动效应。
二、促进房地产市场健康发展的建议措施
（一）加大房屋租赁业的发展力度，提升居民的消费水平，促进地方经济的均衡发展
在房地产市场中，由于在过去一段时间内，房地产市场的价格大幅度增长，对于地方的对住房具有刚需的居民的生活情况会带来冲击与影响，也进一步掏空了房产投资者的腰包，炒房现象频出，房产乱象较为严重。在这种情况下，需要对房地产市场进一步的调整与把控，发展房屋租赁业，使每一个居民都有房可住，不仅仅是对城市中等偏下的收入的住房刚需群体的重要举措，也是能够促进房地产行业均衡发展，提升居民的生活水平与消费水平的重要举措。为了推动房屋租赁业市场的健康发展，应该采取多种措施，例如，可以鼓励租房与售房并举，成立专门的房屋租赁企业，鼓励租房落户、房屋托管等，进而在不同角度去活跃房屋租赁市场，并且，应该完善相关的法律法规政策，进一步规范房地产市场行为，强化相关的监管范围与力度，进一步拓宽房地产行业的发展空间，最终使地方居民人人有房住，人人能落户，提升居民的消费水平和存款能力，充分释放市场活力，促进地方经济的健康发展与进步。
（二）拓展房地产融资渠道，提升资金利用率和使用率
在房地产市场业绩下滑，政府调控政策不断出台的情况下，房地产行业内部进行资金的合理调配，优化行业结构是非常重要的，在此之前，需要合理进行融资渠道的拓宽。因为目前来讲，大部分的融资渠道都是通过银行或者信托基金来进行融资，由于资金需求量较大，政策逐渐完善，因此，房地产行业的融资相对比较困难。在合理合法的形势下，合理进行资金调配，拓宽融资渠道对于房地产市场的健康发展较为重要。因此，可以通过与其行业进行房产合作来进行融资渠道的拓宽，并且，为了提升资金的使用效率和周转率，科学的资金管理和监督显得尤为重要。由于房地产行业进行交易的资金都是比较大额的数目，所以，在资金的使用和闲置资金的分配上必须进行合理的筹划。当一些房地产项目使用资金时，必须本着谨慎性与监督的原则进行划拨，避免交易资金的浪费;在闲置资金的使用上，可以对其他一些短期投资性项目进行合理投资，保证固定的收益率，来提高闲置资金的使用效率。
（三）出台修正相关税收政策，加大政府调控力度
房地产税收不仅仅是保证房地产行业成为地方财政收入的重要工具，也是国家调控经济的有益举措，在现行房产投资过热的情况下，房地产税制的改革势在必行。目前，我国房地产税收种类繁多，各种征税环节税负分布不合理，计税依据不科学，税制本身有欠公平，税收带来的问题在一定程度上阻碍了房地产市场的发展。为了促进我国房地产市场规范化发展，针对这些现象，可以采取明租、清费等举措，并且在房地产税种的规范上，可以采取土地征用环节保留相关的契税，销售环节取消土地增值税等相关税种，避免重复征税。在一定程度上拓宽征税的范围与途径，合理确定房地产的计税依据，房地产的征税范围可以从城市扩大至农村。在房地产市场中，也需要加大对房地产市场的调控力度，众措并举，促进房地产行业的发展与进步。
三、结语：
房地产经济的不断进步使得我国经济发展也越来越稳固。我们只有对房地产经济研究得更加透彻才能保证经济的不断发展。所以我们应该行动起来为国家经济保驾护航。
参考文献：
[1]林俊.房地产经济发展改进措施[J].经营管理者，2015（18）：152.
[2]张明智，刘广义，新形势下房地产行业市场优化运作机制的思考[J].当代经济，2016，5（22）：124.
关键词：房地产市场;变化;地方经济
房地产经济因为它在我国经济发展中重要的推进作用，所以我国对于房地产市场经济的研究越来越重视，我们只有对于房地产经济重视起来，不断的对房地产市场进行优化这样才能让房地产市场更加健康，让它能跟进国家发展战略规划，促进我国经济不断提高进步，不至于产生泡沫经济。
一、房地产市场目前的状态
（一）投资项目的不断增长
因为中国经济增长迅猛也拉动了房地产经济的增长，他们相辅相成，房地产经济的发展潜力也受到了很多投资人的关注。越来越多的资金项目投入到我国的房地产经济中，我国人口老龄化趋势已经明显上升，所以未来将会有更多的住房需求，这也为房地产经济的增长趋势得到保证。因为房地产经济的增长得到保障所以才会吸引更多投资项目的加入，这也为房地产经济建设得到有效的支持，促进了房地产市场经济的增长，促进了国民经济的持续发展。
（二）房地产提高人们居住环境质量
古往今来我国人民都具有成家立业的传统文化精神，成家就是有一个完整的家，这就使得人们对房地产的需求越来越高，我国也出行了一系列的房地产调控政策，使得人们对房地产的需求越来越大，这不仅仅拉动了我国经济的进步，也使得我国房地产市场经济能够得到锻炼从而不断进步和完善。房地产市场经过不短的锻炼才能得到人们的充分支持，这也就更好的建设人们满意的居住空间。这也促进了我国人们的幸福度。
（三）房地产对于我国经济的影响带动
因为各行各业的发展都有其对应的相关产业，房地产经济也不例外，在房地产的开发运行中也波及到很多其他的行业。比如房地产的建设中需要建筑材料，这样就推动了建材行业的发展。房地产的销售中就能解决带动资金的流动问题。房地产物业就能带动人们在居住中物业管理的发展。房地产的经济进步也在拉动国家相关企业的进步，所以房地产经济在我国市场中也具有经济的带动效应。
二、促进房地产市场健康发展的建议措施
（一）加大房屋租赁业的发展力度，提升居民的消费水平，促进地方经济的均衡发展
在房地产市场中，由于在过去一段时间内，房地产市场的价格大幅度增长，对于地方的对住房具有刚需的居民的生活情况会带来冲击与影响，也进一步掏空了房产投资者的腰包，炒房现象频出，房产乱象较为严重。在这种情况下，需要对房地产市场进一步的调整与把控，发展房屋租赁业，使每一个居民都有房可住，不仅仅是对城市中等偏下的收入的住房刚需群体的重要举措，也是能够促进房地产行业均衡发展，提升居民的生活水平与消费水平的重要举措。为了推动房屋租赁业市场的健康发展，应该采取多种措施，例如，可以鼓励租房与售房并举，成立专门的房屋租赁企业，鼓励租房落户、房屋托管等，进而在不同角度去活跃房屋租赁市场，并且，应该完善相关的法律法规政策，进一步规范房地产市场行为，强化相关的监管范围与力度，进一步拓宽房地产行业的发展空间，最终使地方居民人人有房住，人人能落户，提升居民的消费水平和存款能力，充分释放市场活力，促进地方经济的健康发展与进步。
（二）拓展房地产融资渠道，提升资金利用率和使用率
在房地产市场业绩下滑，政府调控政策不断出台的情况下，房地产行业内部进行资金的合理调配，优化行业结构是非常重要的，在此之前，需要合理进行融资渠道的拓宽。因为目前来讲，大部分的融资渠道都是通过银行或者信托基金来进行融资，由于资金需求量较大，政策逐渐完善，因此，房地产行业的融资相对比较困难。在合理合法的形势下，合理进行资金调配，拓宽融资渠道对于房地产市场的健康发展较为重要。因此，可以通过与其行业进行房产合作来进行融资渠道的拓宽，并且，为了提升资金的使用效率和周转率，科学的资金管理和监督显得尤为重要。由于房地产行业进行交易的资金都是比较大额的数目，所以，在资金的使用和闲置资金的分配上必须进行合理的筹划。当一些房地产项目使用资金时，必须本着谨慎性与监督的原则进行划拨，避免交易资金的浪费;在闲置资金的使用上，可以对其他一些短期投资性项目进行合理投资，保证固定的收益率，来提高闲置资金的使用效率。
（三）出台修正相关税收政策，加大政府调控力度
房地产税收不仅仅是保证房地产行业成为地方财政收入的重要工具，也是国家调控经济的有益举措，在现行房产投资过热的情况下，房地产税制的改革势在必行。目前，我国房地产税收种类繁多，各种征税环节税负分布不合理，计税依据不科学，税制本身有欠公平，税收带来的问题在一定程度上阻碍了房地产市场的发展。为了促进我国房地产市场规范化发展，针对这些现象，可以采取明租、清费等举措，并且在房地产税种的规范上，可以采取土地征用环节保留相关的契税，销售环节取消土地增值税等相关税种，避免重复征税。在一定程度上拓宽征税的范围与途径，合理确定房地产的计税依据，房地产的征税范围可以从城市扩大至农村。在房地产市场中，也需要加大对房地产市场的调控力度，众措并举，促进房地产行业的发展与进步。
三、结语：
房地产经济的不断进步使得我国经济发展也越来越稳固。我们只有对房地产经济研究得更加透彻才能保证经济的不断发展。所以我们应该行动起来为国家经济保驾护航。
参考文献：
[1]林俊.房地产经济发展改进措施[J].经营管理者，2015（18）：152.
[2]张明智，刘广义，新形势下房地产行业市场优化运作机制的思考[J].当代经济，2016，5（22）：124.