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近年来，有些房屋建筑在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，比较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏以及厨房、卫生问渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性及耐久性。因此，在施工过程中，针对比较容易产生渗漏水的部位，应该采取有效的施工措施，确保建筑无渗漏，是建筑施工企业义不容辞的责任。本文主要是根据对当前房屋建筑施工过程中，出现渗漏常见部位以及原因进行分析，并就此提出了相对应的防渗漏技术措施。
1.房屋建筑中常见渗漏部位及原因
1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
（1）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，没有按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
（2）框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
（3）外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。
（4）外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
（5）外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
1.2屋面渗漏部位及原因
（1）屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构没有按规范要求施工，导致屋面板出现裂缝，引起渗漏。
（2）屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
（3）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
1.3厨房、卫生间渗漏部位及原因
（1）楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生问的楼板上，由于砌体空隙大，吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。
（2）穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑混凝土时，支模马虎、缝隙太大，导致漏浆而产生蜂窝：预留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的混凝土不能与已浇楼板紧密结合，或混凝土水灰比过大，引起收缩、渗漏。
（3）地面及墙面渗漏。地面及墙而防水涂料施工时，不按照有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
2.房屋建筑中防渗漏施工技术措施
2.1外墙面防渗漏措施
（1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～750，斜角缝砂浆必须饱满，分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
（2）由于混凝土与砌体的线膨胀系数荐异较大，所以易引起砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在混凝士框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm处设置木端带900弯钩的2～6拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500mm。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用@150mm射钉钉紧。
（3）外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷將303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3～5mm厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为5～7mm，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维=0.58：1：3：0.0019。
（4）外墙抹灰施工前，还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实：当填补大于200mm*200mm的孔洞时，应用C20细石混凝土填堵。
（5）塑钢窗安装时，框与墙体问缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧：填基后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理：嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。
（6）外墙装饰面层施工完成后，我们对外墙面进行大面积淋水检验，用20～25mm的水管开2mm@100mm的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。
2.2屋面防渗漏措施
（1）根据某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如下：①钢筋混凝土屋面结构层：②板面抹1：2.5水泥砂浆找平层2cm厚：③涂刷防水涂料1.5m厚：④铺贴SBS防水卷材一道：⑤铺设3cm厚挤塑板保温层：⑥浇筑4cm厚C20细石混凝土保护层：⑦面层铺贴防滑砖。
（2）屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。
（3）基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等）交接处，找平层均做成半径50mm网弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm，缝内嵌填防水油膏。
（4）防水涂料应分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完毕，应进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏现象。
（5）防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷：卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。
（6）卷材防水层上铺设3cm厚挤塑板保温层，挤塑板应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚C20细石混凝土保护层，配置双向4@200钢筋网片，细石混凝土保护层设纵横间距不大于6m的分格缝，钢筋网片在分格缝处应断开，细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋面结构的交接缝均应嵌填密封油膏。
3.结论
总之，在进行房屋建筑工程施工前，我们必须对该类建筑物外墙、屋面、厨房及卫生问渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因，根据工程实际情况，有针对性地提出了相应的预防及防治措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。
1.房屋建筑中常见渗漏部位及原因
1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
（1）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，没有按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
（2）框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
（3）外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。
（4）外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
（5）外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
1.2屋面渗漏部位及原因
（1）屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构没有按规范要求施工，导致屋面板出现裂缝，引起渗漏。
（2）屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
（3）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
1.3厨房、卫生间渗漏部位及原因
（1）楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生问的楼板上，由于砌体空隙大，吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。
（2）穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑混凝土时，支模马虎、缝隙太大，导致漏浆而产生蜂窝：预留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的混凝土不能与已浇楼板紧密结合，或混凝土水灰比过大，引起收缩、渗漏。
（3）地面及墙面渗漏。地面及墙而防水涂料施工时，不按照有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
2.房屋建筑中防渗漏施工技术措施
2.1外墙面防渗漏措施
（1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～750，斜角缝砂浆必须饱满，分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
（2）由于混凝土与砌体的线膨胀系数荐异较大，所以易引起砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在混凝士框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm处设置木端带900弯钩的2～6拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500mm。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用@150mm射钉钉紧。
（3）外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷將303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3～5mm厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为5～7mm，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维=0.58：1：3：0.0019。
（4）外墙抹灰施工前，还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实：当填补大于200mm*200mm的孔洞时，应用C20细石混凝土填堵。
（5）塑钢窗安装时，框与墙体问缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧：填基后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理：嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。
（6）外墙装饰面层施工完成后，我们对外墙面进行大面积淋水检验，用20～25mm的水管开2mm@100mm的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。
2.2屋面防渗漏措施
（1）根据某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如下：①钢筋混凝土屋面结构层：②板面抹1：2.5水泥砂浆找平层2cm厚：③涂刷防水涂料1.5m厚：④铺贴SBS防水卷材一道：⑤铺设3cm厚挤塑板保温层：⑥浇筑4cm厚C20细石混凝土保护层：⑦面层铺贴防滑砖。
（2）屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。
（3）基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等）交接处，找平层均做成半径50mm网弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm，缝内嵌填防水油膏。
（4）防水涂料应分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完毕，应进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏现象。
（5）防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷：卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。
（6）卷材防水层上铺设3cm厚挤塑板保温层，挤塑板应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚C20细石混凝土保护层，配置双向4@200钢筋网片，细石混凝土保护层设纵横间距不大于6m的分格缝，钢筋网片在分格缝处应断开，细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋面结构的交接缝均应嵌填密封油膏。
3.结论
总之，在进行房屋建筑工程施工前，我们必须对该类建筑物外墙、屋面、厨房及卫生问渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因，根据工程实际情况，有针对性地提出了相应的预防及防治措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。