【摘 要】
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1978年我带着我的三个儿女在明光市招信镇建造了三间瓦房，由于子女多，1983年大家庭一分为三，三间瓦房由我带着尚未成家的小儿子居住使用，同时言明该三间瓦房作为我百年之后停丧之用。1990年小儿子结婚，由于当时家庭困难无力建新房，我便将这三间瓦房作为小儿子结婚之用，并随小儿子一起共同居住生活。后来我搬至别处居住。1998年4月，小儿子在我不知情的情况下，将三间瓦房卖于他人，然后另盖新房住。几年后我
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1978年我带着我的三个儿女在明光市招信镇建造了三间瓦房，由于子女多，1983年大家庭一分为三，三间瓦房由我带着尚未成家的小儿子居住使用，同时言明该三间瓦房作为我百年之后停丧之用。1990年小儿子结婚，由于当时家庭困难无力建新房，我便将这三间瓦房作为小儿子结婚之用，并随小儿子一起共同居住生活。后来我搬至别处居住。1998年4月，小儿子在我不知情的情况下，将三间瓦房卖于他人，然后另盖新房住。几年后我得知有人要拆建自己的房屋时，方知该房已卖与他人，遂向法院起诉，要求退还我的房屋。请问编辑，我的小儿子与他人签订的房屋买卖协议有效吗?
——伤心的杨萍
你的苦楚我们十分理解，为了自己的权利和自己的儿子对簿公堂实在不是我们愿意看到的。你的小儿子在尚未取得诉争房产所有权的情况下，将该房产转让，其行为属无权处分行为。由于其事后未能取得房屋所有权也未能得到所有权人追认，故其转让诉争房产的行为属无效民事行为，其与他人签订的房屋买卖协议应属无效协议。所以，你可以理直气壮地要回房子。
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