论文部分内容阅读
【摘 要】房产面积在竣工前后会出现测绘差异是无法避免的，但是认证研究慎重对待可以减小差异。文章分析了预测算面积和实测面积之间差异产生的原因，并探讨了减少差异的对策。
【关键词】房产面积；测绘；差异；原因分析
在房产面积测绘上，在竣工前后往往会出现测绘值的差别，这里首先我们讨论一下预测算面积和实测面积的区别，所谓预测算面积，实质上是开发商的一项行事依据，指导着预售商业房的面积计算问题，是相关测绘单位预先计算出的尚未竣工的房屋工程面积。所谓实测面积，顾名思义就是房屋建筑工程的实际面积，是工程完成之后，由相关测绘机构进行专业测绘，并严格按照国家测量规范进行准确计算之后，得到的房屋实际面积，它的最终受益者是购房人，成为了他们办理房屋购买相关手续的依据和凭证。简而言之，买房合同上需要支付房款的面积就是预测算面积，而购房人房产证上面标明的房屋面积才是实测面积。为了顺利进行购房，避免购房人和房屋开发商的争执，务必要减小这两种面积之间的差距，从差距原因着手解决矛盾。
一、预测算面积和实测面积之间为何存在差异
（一）发生改变的计算规则
预测算面积和实测面积之间存在差异是不可能避免的问题，但是我们应该不断地缩小差距，从产生差异的原因着手，这样能有效地减小差距，对房屋工程建设产生很大的帮助。与此同时，出于对消费者的权益考虑，更加应该坚持正确管理工程产品质量以及房屋建筑面积的计算规范。测绘技术的不断革新，未来社会将不断涌现更加先进的测绘技术，推动着工程测绘的稳定向前发展。我们在房产面积测量时，严格遵守了全国统一的产权面积计算规范。但是世界在不断发展，新的时代背景之下，房屋的建筑出现了很多新的风格，在具体的环节计算上，房产测量出现了很多的分歧。加上房产测量相关规范的局限性，不同的理解方式让统一的规范在不同的地区和不同的单位表现出不完全相同的标准。
（二）部分面积差异是由设计的改变而导致
在房屋买卖原则之上，报建图才是商品房面积计算的依据，只不过由于该图纸本身就十分的粗略，房屋建筑工程实施时，开发商势必会对图纸进行细化和相应的修改，从而明确各项功能。使用这样的图纸来计算面积，竣工之后的面积与预测算面积有所差距也在情理之中。但是如果工作者只是简单的按照修改后的施工图纸来进行面积的计算，的确可以缓解业主和开发商的纠纷，也不会造成预测算面积和实测面积的很大差异，但是又将报建与实地的区别毁尸灭迹了，完全失去了房产监测的监督意义。
（三）有部分面积差异是由施工变更所引起
施工变更的现象在房屋建筑的时候显而易见，并不奇怪。房屋建筑施工要求施工变更不得擅自进行，必须要经过相关单位的批准。但是，在实际的工程建设中，很多施工方并没有得到批准就进行施工变更也十分常见。施工变更没有经过相关单位的批准而进行，势必会造成与建筑图纸的差异变大，最后经过测绘而得到的实测面积必然与预测算面积相差甚远。
（四）面积差异还可能是施工和测量中的误差所引起
所有的生产实践中，不可能避免误差的产生，房屋建筑也并不例外。主要表现在以下方面：墙体的厚度与预先设计之间的误差。这两个误差的测量由于测量人员自身业务素质的不同在竣工前后会出现测量值有区别的现象，这种差异性是可以进行规避的。另外由于行业不同标准，也会产生误差。
（五）测绘人员在计算时出现了错误
现在房屋建筑的设计风格各异，复杂新颖的房屋建筑层出不穷，房产面积的测绘和计算都越来越复杂，稍微的不注意就会出现很多的错误，这样的错误比较多的出现在预算阶段，在实际的测量中，由于总是参照着预算，并且有现场实物的对比，即使出现错误也不难发现。在这里，作者结合自己的实际工作经历对于相关错误进行列举：
第一，关于楼梯的分摊。关于楼梯的分摊通常都是不合理的，很多开发商选择给同一层的业主分得多的楼梯层数。
第二，关于复式住宅，图纸疏漏了阳台问题。在图纸中开发商会强调标记露台，但是建筑时，会选择用楼板盖住，这样在竣工后很容易就疏漏了这个具有阳台功能的面积。
上面所提出了两种错误，在预算工作中一旦被忽视，最终造成的后果必定十分严重。所以说，测绘的相关工作人员，最基本的职业素养必须要加强培养，对待工作的责任心和严谨的工作态度不能忽视。与此同时还应该制定合理的工程流程，工程质检力度也应加大。
二、结语
总而言之，国际市场竞争激烈，我们必须为了社会主义经济建设贡献力量，提高测绘技术，创造高效的工程测绘技术。房屋建筑过程中的测绘技术有着无法取代的重要地位。所以，测绘工作者的责任也十分重大，在房屋建筑工程中，要求具有专业素养的测绘工作者参与到工作中，保持强烈的责任感，将先进的测绘技术加以利用，减少房屋建筑工程中的误差，提高房屋建筑工程的质量。
参考文献
[1] 李利军，张琰.竣工前后房产面积测绘差异原因分析[J].科技创新导报，2013（20）.
[2] 胡英俊，胡军.房产测绘中房屋面积预测和实测对比[J].河南科技，2014（15）.
【关键词】房产面积；测绘；差异；原因分析
在房产面积测绘上，在竣工前后往往会出现测绘值的差别，这里首先我们讨论一下预测算面积和实测面积的区别，所谓预测算面积，实质上是开发商的一项行事依据，指导着预售商业房的面积计算问题，是相关测绘单位预先计算出的尚未竣工的房屋工程面积。所谓实测面积，顾名思义就是房屋建筑工程的实际面积，是工程完成之后，由相关测绘机构进行专业测绘，并严格按照国家测量规范进行准确计算之后，得到的房屋实际面积，它的最终受益者是购房人，成为了他们办理房屋购买相关手续的依据和凭证。简而言之，买房合同上需要支付房款的面积就是预测算面积，而购房人房产证上面标明的房屋面积才是实测面积。为了顺利进行购房，避免购房人和房屋开发商的争执，务必要减小这两种面积之间的差距，从差距原因着手解决矛盾。
一、预测算面积和实测面积之间为何存在差异
（一）发生改变的计算规则
预测算面积和实测面积之间存在差异是不可能避免的问题，但是我们应该不断地缩小差距，从产生差异的原因着手，这样能有效地减小差距，对房屋工程建设产生很大的帮助。与此同时，出于对消费者的权益考虑，更加应该坚持正确管理工程产品质量以及房屋建筑面积的计算规范。测绘技术的不断革新，未来社会将不断涌现更加先进的测绘技术，推动着工程测绘的稳定向前发展。我们在房产面积测量时，严格遵守了全国统一的产权面积计算规范。但是世界在不断发展，新的时代背景之下，房屋的建筑出现了很多新的风格，在具体的环节计算上，房产测量出现了很多的分歧。加上房产测量相关规范的局限性，不同的理解方式让统一的规范在不同的地区和不同的单位表现出不完全相同的标准。
（二）部分面积差异是由设计的改变而导致
在房屋买卖原则之上，报建图才是商品房面积计算的依据，只不过由于该图纸本身就十分的粗略，房屋建筑工程实施时，开发商势必会对图纸进行细化和相应的修改，从而明确各项功能。使用这样的图纸来计算面积，竣工之后的面积与预测算面积有所差距也在情理之中。但是如果工作者只是简单的按照修改后的施工图纸来进行面积的计算，的确可以缓解业主和开发商的纠纷，也不会造成预测算面积和实测面积的很大差异，但是又将报建与实地的区别毁尸灭迹了，完全失去了房产监测的监督意义。
（三）有部分面积差异是由施工变更所引起
施工变更的现象在房屋建筑的时候显而易见，并不奇怪。房屋建筑施工要求施工变更不得擅自进行，必须要经过相关单位的批准。但是，在实际的工程建设中，很多施工方并没有得到批准就进行施工变更也十分常见。施工变更没有经过相关单位的批准而进行，势必会造成与建筑图纸的差异变大，最后经过测绘而得到的实测面积必然与预测算面积相差甚远。
（四）面积差异还可能是施工和测量中的误差所引起
所有的生产实践中，不可能避免误差的产生，房屋建筑也并不例外。主要表现在以下方面：墙体的厚度与预先设计之间的误差。这两个误差的测量由于测量人员自身业务素质的不同在竣工前后会出现测量值有区别的现象，这种差异性是可以进行规避的。另外由于行业不同标准，也会产生误差。
（五）测绘人员在计算时出现了错误
现在房屋建筑的设计风格各异，复杂新颖的房屋建筑层出不穷，房产面积的测绘和计算都越来越复杂，稍微的不注意就会出现很多的错误，这样的错误比较多的出现在预算阶段，在实际的测量中，由于总是参照着预算，并且有现场实物的对比，即使出现错误也不难发现。在这里，作者结合自己的实际工作经历对于相关错误进行列举：
第一，关于楼梯的分摊。关于楼梯的分摊通常都是不合理的，很多开发商选择给同一层的业主分得多的楼梯层数。
第二，关于复式住宅，图纸疏漏了阳台问题。在图纸中开发商会强调标记露台，但是建筑时，会选择用楼板盖住，这样在竣工后很容易就疏漏了这个具有阳台功能的面积。
上面所提出了两种错误，在预算工作中一旦被忽视，最终造成的后果必定十分严重。所以说，测绘的相关工作人员，最基本的职业素养必须要加强培养，对待工作的责任心和严谨的工作态度不能忽视。与此同时还应该制定合理的工程流程，工程质检力度也应加大。
二、结语
总而言之，国际市场竞争激烈，我们必须为了社会主义经济建设贡献力量，提高测绘技术，创造高效的工程测绘技术。房屋建筑过程中的测绘技术有着无法取代的重要地位。所以，测绘工作者的责任也十分重大，在房屋建筑工程中，要求具有专业素养的测绘工作者参与到工作中，保持强烈的责任感，将先进的测绘技术加以利用，减少房屋建筑工程中的误差，提高房屋建筑工程的质量。
参考文献
[1] 李利军，张琰.竣工前后房产面积测绘差异原因分析[J].科技创新导报，2013（20）.
[2] 胡英俊，胡军.房产测绘中房屋面积预测和实测对比[J].河南科技，2014（15）.