【摘 要】
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本文分析了我国城镇住宅1998-2010年需求结构的变动特点,并对影响各类住宅销售量的主要因素进行了实证分析.研究表明,城镇化是普通住宅、别墅与高档公寓销售持续增长的主要动
【机 构】
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中国人民大学财政金融学院,北京100872;中国人民大学重阳金融研究院,北京100872;湖南大学金融与统计学院,长沙410082
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本文分析了我国城镇住宅1998-2010年需求结构的变动特点,并对影响各类住宅销售量的主要因素进行了实证分析.研究表明,城镇化是普通住宅、别墅与高档公寓销售持续增长的主要动因,但该两类住宅的待售率已处于高位;经济适用房的需求未显著增长,销售占比持续下滑,主要是受到供给动力不足与政策设置的局限,但其待售率较低.建议进一步重视中低收入阶层的住房供给保障,同时引导住房供给、需求结构的调整.
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