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我国房地产业发展自上世纪90年代中后期以来一直处于大规模高速度发展期,特别是住宅建设,快速发展已持续8年之久,近年来年开发规模始终保持在5亿平方米以上,目前全国城镇存量住宅已发展至约100亿平方米。房地产业已发展成为我国国民经济的重要支柱产业,在固定资产投资,改善提高居住水平,拉动需求,调整家庭消费指向和财产结构,吸纳劳动力、扩大就业等方面都发挥了重要作用。但从发展阶段上看,我国房地产业真正形成还不到10年时间,尚处于初始阶段。阶段特性必然是发展中的、不成熟的,会相应产生一系列的问题。近两年,房地产市场出