近期，首套房贷款利率8.5折优惠再现楼市。京沪等城市银行悄然放松了首套房贷利率，中国银行和中国农业银行已经向信用较好的购房者实行首套房房贷8.5折优惠，省内青岛银行也对首套房贷利率实行8.5折优惠。首套房贷款利率的变化牵动着刚需购房者的神经，许多最近购房的市民都表示，他们之所以没有去办贷款，就是在等着能够享受房贷利率打折的福利，虽然钱不多，但是对于刚需购房者来说无疑也是减轻了不少负担。
　　政府表态：实行差别化住房信贷政策
　　中央在强调房价调控不放松的同时，也提出满足首次购房家庭的贷款需求，住建部也在去年年底表示要严格实施差别化住房信贷政策。今年2月，央行表示今年继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民在今年3月7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
　　“在严厉的楼市调控政策下，目前全国各地的房价均有不同程度的回落，这显示出前期的楼市调控政策已经有了一定成果。现在的买房减税政策和利率优惠都对年轻人购买首套房有利。首套房贷优惠利率有望进一步普及。”我爱我家集团副总裁胡景晖表示。
　　


　　8.5折优惠重现，门槛重重
　　首套房房贷利率重回8.5折，着实让不少刚需购房者期待。利率的放松对于刚需购房者来说绝对是一大利好。但在咨询了济南几家银行之后，普遍的消息是目前8.5折只是个别银行的个别优质客户才能享受，一般购房者最多只能拿到9.5折的利率优惠。除了贷款人是银行的优质客户外，还要看对银行的贡献度是否达到标准。据了解，济南尚未实质性成交一笔八五折的业务。一家国有银行的贷款部经理介绍：“优质客户概念实际包含两层意思。一方面，与银行合作的楼盘被看作优质楼盘，购买这样楼盘的客户被视为优质客户；另一方面，购房者若是银行的贵宾客户，其申请房贷时也就自然成了优质客户。”一家股份制银行的个贷部经理张凯告诉导报记者，综合贡献度也是很多银行考虑的标准。“在银行有存款、购买过基金或理财产品、进行过纸黄金交易、流水量大的客户，成为贵宾客户的机会更大”。
　　


　　或刺激刚需购房者出手
　　随着房贷利率的下降，购房者的购房成本降低，这将刺激一部分正在犹豫要不要出手的刚需购房者加速入市。目前，济南各家楼盘“以价换量”已经成为增加销售、回笼资金的一大手段。如果购房者能够普遍享受首套房利率8.5折优惠，相信必将有一部分刚需购房者选择出手。市民马先生于今年2月份购买了济南西部新城的一处楼盘，首付款早于一个月前就已经交给开发商，最近一段时间北京、上海等一线城市银行利率优惠的消息使他迟迟没有去银行办贷款。对于首次置业的年轻人来说，85折的优惠可以在总房价上减掉至少好几万块钱的贷款，这也是购房者推迟办理贷款的原因所在。
　　业内专家也表示，房价回归合理，应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归，只有从这几个方面共同努力，楼市调控才能取得积极的效果。
　　算账：60万贷款30年利息减少15万
　　市民刘先生打算在市区东部一楼盘置业，他看好了一套房子，总房价在90万，他准备贷款60万，还款期限为30年，还款方式为等额本息。按照目前基准(7.05%)计算，月供为4011.98元，支付利息款为844313.94元。如果房贷利率执行8.5折优惠，那么月供款为3594.41元，支付利息款为693987.79元，月供减少417.57元，利息减少150326.15元。