【摘 要】
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《物权法》第四十二条规定，征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件。《城市房屋拆迁估价指导意见》（2003年12月1日建设部住房[2003]234号发布）与《大连市城市房屋拆迁估价实
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《物权法》第四十二条规定，征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件。《城市房屋拆迁估价指导意见》（2003年12月1日建设部住房[2003]234号发布）与《大连市城市房屋拆迁估价实施细则》中，对于被征收人居住条件保证的条款，缺少可操作性的建议。笔者从常用的三种估价方法（市场法、收益法、成本法）出发。结合数据和案例，分别给出了强化市场预测、增加产权系数、考虑超额利润的建议，试图从可操作性的角度保证被拆迁人的居住条件。
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