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中国的商业地产真正迎来一次发展应该是在2002年。那一年．许多房地产开发商在住宅开发领域得到资本后．大规模地转向商业地产的开发。这场商业地产投资高潮，使不少开发商角色发生了根本性的转变．让中国的房地产业不再单一．出现了多元化、综合性的地产开发趋势。但商业地产开发远不如建设商品住房那么简单，可以说．它是一个极具理性且复杂的系统。