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摘 要：在城市化建设进程不断推进的基础上，城市用地的占用率较大。为了满足城市人口的居住需求，在进行城市建设的过程中，会适当建设高层建筑来缓解城市用地压力。而高层建筑与普通建筑相比，在施工技术水平上提出了较高的要求。尤其是对于高层建筑的地下施工技术来说，其自身的荷载能力要明显超出普通建筑的荷载能力。除此之外，地下施工的防水技术也显得尤为重要。文中，就对房屋地下渗透原因进行分析，并且探讨房屋施工中的地下防水施工技术。希望可以进一步提升地下防水技术水平，减少渗透问题的发生。
关键词：房建施工;地下防水;技术难点
一、房建施工中地下渗漏的原因
1、材料选用不当
在进行地下防水施工的过程中，防水材料的选择与施工技术水平同样重要，只有确保施工材料的防水性能，才能避免渗漏问题的发生。然而，实际工程中，由于企业过于注重经济效益，会对施工成本进行严格控制，降低对材料的采用的投入，致使采购的材料性能与实际工程不符的现象时有发生。尤其是对地下防水施工的影响较大，由于材料质量不合格，所产生的渗漏问题较为明显，这必定会威胁整体工程的质量。
2、保护层设计不合理
在具体施工工程中，由于地下保护层设计不当所导致的墙体开裂现象较为严重，不仅会威胁建筑工程的稳固性，还会使雨水渗入地下空间，对墙体结构以及空间的安全造成影响。同时，也是引发地下结构渗水的主要原因之一。
3、混凝土原料配比不科学
混凝土结构作为地下施工的主体结构，其自身的质量会直接关系到工程的整体质量。在实际施工作业中，混凝土结构的质量会受到原料配比的直接影响，一旦原料配比不合理就会导致混凝土结构的自身收缩强度增加，进而形成裂缝问题，导致雨水渗入。
4、细节施工不到位
地下工程的防水施工对细节部位的施工质量要求较高，如果某个施工工序出現问题，就会对整个地下工程的防水性能造成较大影响。但是，从以往的工程来看，由于缺乏有效的现场管理，致使施工人员在开展各类施工作业时，并没有按照实际施工标准执行，一些细节部位的施工质量没有进行有效控制，甚至出现忽视细节的现象，这必定会对地下工程的防水性能造成影响，引发多种渗漏问题。
二、房建施工中地下防水施工技术
1、地下防水系统
部分建筑对地下室的防水等级要求较高，就一级防水要求来说，在进行施工时，应优先选择混凝土自防水和卷材防水两种方式来达到地下室防水的效果。要求混凝土材料的抗渗能力要达到P8，分别采取柔性防水设计和刚性防水设计，同时，为了提升地下室的防水性能会设置双层防水保护层。另外，对于施工结构的接缝部位采取止水带进行防水处理。
2、混凝土配比
混凝土原材料的配比情况与混凝土结构的防水性能存在直接联系，为此，在具体工程中，为了是混凝土结构的防水能力得到保障，需要结构工程实际，对混凝土原料的配比进行有效设计，使其防水性能与实际工程需求相符。在混凝土配比得到确认之后，还需选择合理的外加剂，使混凝土的结构性能得到进一步提升。
3、混凝土质量
混凝土的质量控制指的是，根据具体工程的施工需求对混凝土的抗震等级进行有效确认。而在具体施工中，还需要确保混凝土结构的表面光滑度和平整度满足施工需求。同时，采取有效的措施，对混凝土的吸水性能进行控制。而具体施工时，还需要对混凝土结构的接缝进行有效处理，使其防水性能得到有效提升。
4、水泥基的渗透结晶型防水材料技术
水泥基的渗透结晶防水技术在地下防水工程中应用的情况较多，在使用过程中需要注意调制的比例，要使用净水与浓缩涂料按照一定的配比进行调配，在调配的过程中出现稠糊状后就要立即停止。混合物由于具有很强的粘稠性，所以在使用的过程中一旦发现混合物的粘稠度大幅度增加了，就要对其进行充分的搅动，尽快的恢复原来的粘稠度，适当的加入些水分进行搅动。按照0.9mm左右的标准进行涂刷，而且涂层不能少于两层。不可以使用滚筒、喷枪和抹子等器具，要用较硬的尼龙刷。在利用防水材料进行涂刷的过程中，在同一层中要确保涂刷的方向保持一致，确保第一层还是湿润的条件下才能对第二层进行涂刷。如果达不到湿度的标准，就需要采取喷水的措施，让第一层恢复到潮湿的水平后，才能进行下一步的涂刷。一般情况下，为了避免在第二层涂刷的过程中出现不利的因素，会选择在潮湿度比较大的早上和晚上进行，避免在阳光直射的正午来施工。净水养护对于土层也是必要的施工环节，养护的次数会在每天四次左右。在防水涂料施工完毕后，为了避免受到外界天气的影响，还需要对其铺设防晒防水的布料。
5、地下防水的细部结构与卷材防水层技术
（1）变形缝的防水。变形缝的防水一般会利用卷材的加强层、止水带等系统性的方式进行。
（2）底板基础导墙防水。底板基础防水一般采用的是内贴法，在保护区上进行干压处理，要确保卷材甩茬完成后才能进行。卷材的点粘要在保护墙的范围内进行，还要在表面涂上水泥砂浆。
（3）施工缝防水。地下外墙的施工缝防水方式，往往会采取膨胀型的橡胶水条，利用遇水膨胀原理进行止水。
（4）外墙防水。外墙防水一般会采用外放外贴法，要保证防水的保护层重量和厚度都达到相关的行业标准。卷材的加强层要预选铺设，位置一般在基础墙的水平施工缝附近。
（5）卷材热熔封边防水。卷材的接缝处也需要经过防水的处理，一般会利用高温喷枪对接缝处进行高温加热，让边缘的地方因为沥青的流出而使得接缝能够被粘住，起到防水的效果。要确保沥青溶胶将接缝全面覆盖。
6、后期养护防水
混凝土后期养护、拆模工作属于核心环节，则需给予高度重视，若在混凝土浇筑养护期间，最低温度在5℃以上，则需采用水浇湿保养的方式，确保防水混凝土湿度。另外，关于防水混凝土养护时间，最低限度应控制在7天以上，以此实现对防水混凝土养护工作实施细致化控制，延长其使命年限，促使防水混凝土能够在地下工程中发挥着自身最大优势。
结语
部分房屋建筑工程，在投入使用一段时间之后，出现不同程度的渗水问题，对房屋建筑整体使用性能以及对使用寿命所带来的影响也是不可忽视的。另外，渗漏问题的发生，还很容易引发多种安全问题，威胁居民的人身安全。要想避免上述问题的发生，就必须对地下防水施工技术加以重视，从多个方面入手，控制地下防水施工质量，进而提升房屋建筑的整体水平。
参考文献
[1]张启志，范继涛.基于房建工程的新型地下室施工中防水技术应用研究[J].科技与生活，2013（4）：76-77;
[2]赵虹.建筑施工中防水防渗施工技术的研究[J].住宅与房地产，2016（9）.
关键词：房建施工;地下防水;技术难点
一、房建施工中地下渗漏的原因
1、材料选用不当
在进行地下防水施工的过程中，防水材料的选择与施工技术水平同样重要，只有确保施工材料的防水性能，才能避免渗漏问题的发生。然而，实际工程中，由于企业过于注重经济效益，会对施工成本进行严格控制，降低对材料的采用的投入，致使采购的材料性能与实际工程不符的现象时有发生。尤其是对地下防水施工的影响较大，由于材料质量不合格，所产生的渗漏问题较为明显，这必定会威胁整体工程的质量。
2、保护层设计不合理
在具体施工工程中，由于地下保护层设计不当所导致的墙体开裂现象较为严重，不仅会威胁建筑工程的稳固性，还会使雨水渗入地下空间，对墙体结构以及空间的安全造成影响。同时，也是引发地下结构渗水的主要原因之一。
3、混凝土原料配比不科学
混凝土结构作为地下施工的主体结构，其自身的质量会直接关系到工程的整体质量。在实际施工作业中，混凝土结构的质量会受到原料配比的直接影响，一旦原料配比不合理就会导致混凝土结构的自身收缩强度增加，进而形成裂缝问题，导致雨水渗入。
4、细节施工不到位
地下工程的防水施工对细节部位的施工质量要求较高，如果某个施工工序出現问题，就会对整个地下工程的防水性能造成较大影响。但是，从以往的工程来看，由于缺乏有效的现场管理，致使施工人员在开展各类施工作业时，并没有按照实际施工标准执行，一些细节部位的施工质量没有进行有效控制，甚至出现忽视细节的现象，这必定会对地下工程的防水性能造成影响，引发多种渗漏问题。
二、房建施工中地下防水施工技术
1、地下防水系统
部分建筑对地下室的防水等级要求较高，就一级防水要求来说，在进行施工时，应优先选择混凝土自防水和卷材防水两种方式来达到地下室防水的效果。要求混凝土材料的抗渗能力要达到P8，分别采取柔性防水设计和刚性防水设计，同时，为了提升地下室的防水性能会设置双层防水保护层。另外，对于施工结构的接缝部位采取止水带进行防水处理。
2、混凝土配比
混凝土原材料的配比情况与混凝土结构的防水性能存在直接联系，为此，在具体工程中，为了是混凝土结构的防水能力得到保障，需要结构工程实际，对混凝土原料的配比进行有效设计，使其防水性能与实际工程需求相符。在混凝土配比得到确认之后，还需选择合理的外加剂，使混凝土的结构性能得到进一步提升。
3、混凝土质量
混凝土的质量控制指的是，根据具体工程的施工需求对混凝土的抗震等级进行有效确认。而在具体施工中，还需要确保混凝土结构的表面光滑度和平整度满足施工需求。同时，采取有效的措施，对混凝土的吸水性能进行控制。而具体施工时，还需要对混凝土结构的接缝进行有效处理，使其防水性能得到有效提升。
4、水泥基的渗透结晶型防水材料技术
水泥基的渗透结晶防水技术在地下防水工程中应用的情况较多，在使用过程中需要注意调制的比例，要使用净水与浓缩涂料按照一定的配比进行调配，在调配的过程中出现稠糊状后就要立即停止。混合物由于具有很强的粘稠性，所以在使用的过程中一旦发现混合物的粘稠度大幅度增加了，就要对其进行充分的搅动，尽快的恢复原来的粘稠度，适当的加入些水分进行搅动。按照0.9mm左右的标准进行涂刷，而且涂层不能少于两层。不可以使用滚筒、喷枪和抹子等器具，要用较硬的尼龙刷。在利用防水材料进行涂刷的过程中，在同一层中要确保涂刷的方向保持一致，确保第一层还是湿润的条件下才能对第二层进行涂刷。如果达不到湿度的标准，就需要采取喷水的措施，让第一层恢复到潮湿的水平后，才能进行下一步的涂刷。一般情况下，为了避免在第二层涂刷的过程中出现不利的因素，会选择在潮湿度比较大的早上和晚上进行，避免在阳光直射的正午来施工。净水养护对于土层也是必要的施工环节，养护的次数会在每天四次左右。在防水涂料施工完毕后，为了避免受到外界天气的影响，还需要对其铺设防晒防水的布料。
5、地下防水的细部结构与卷材防水层技术
（1）变形缝的防水。变形缝的防水一般会利用卷材的加强层、止水带等系统性的方式进行。
（2）底板基础导墙防水。底板基础防水一般采用的是内贴法，在保护区上进行干压处理，要确保卷材甩茬完成后才能进行。卷材的点粘要在保护墙的范围内进行，还要在表面涂上水泥砂浆。
（3）施工缝防水。地下外墙的施工缝防水方式，往往会采取膨胀型的橡胶水条，利用遇水膨胀原理进行止水。
（4）外墙防水。外墙防水一般会采用外放外贴法，要保证防水的保护层重量和厚度都达到相关的行业标准。卷材的加强层要预选铺设，位置一般在基础墙的水平施工缝附近。
（5）卷材热熔封边防水。卷材的接缝处也需要经过防水的处理，一般会利用高温喷枪对接缝处进行高温加热，让边缘的地方因为沥青的流出而使得接缝能够被粘住，起到防水的效果。要确保沥青溶胶将接缝全面覆盖。
6、后期养护防水
混凝土后期养护、拆模工作属于核心环节，则需给予高度重视，若在混凝土浇筑养护期间，最低温度在5℃以上，则需采用水浇湿保养的方式，确保防水混凝土湿度。另外，关于防水混凝土养护时间，最低限度应控制在7天以上，以此实现对防水混凝土养护工作实施细致化控制，延长其使命年限，促使防水混凝土能够在地下工程中发挥着自身最大优势。
结语
部分房屋建筑工程，在投入使用一段时间之后，出现不同程度的渗水问题，对房屋建筑整体使用性能以及对使用寿命所带来的影响也是不可忽视的。另外，渗漏问题的发生，还很容易引发多种安全问题，威胁居民的人身安全。要想避免上述问题的发生，就必须对地下防水施工技术加以重视，从多个方面入手，控制地下防水施工质量，进而提升房屋建筑的整体水平。
参考文献
[1]张启志，范继涛.基于房建工程的新型地下室施工中防水技术应用研究[J].科技与生活，2013（4）：76-77;
[2]赵虹.建筑施工中防水防渗施工技术的研究[J].住宅与房地产，2016（9）.