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摘 要：目前，国内社会经济飞速发展，建筑行业发展环境和发展态势一片大好，房屋建筑逐年增多。随着房屋建筑的增多，伴随产生了一系列施工问题。其中房屋渗漏问题是其主要的问题之一。近些年来引起越来越多人们的关注和广泛重视。针对房屋渗漏现象应该及时查找渗漏原因，采取相应的解决技术和措施，对此，本文进行了相关研究与分析。
关键词：房屋建筑施工；渗漏原因；防渗漏施工技术
近年来，建筑行业发展迅速，房屋建筑数量逐年增多。但是一些房屋建筑出现了渗漏问题，该问题的出现严重影响了房屋住户的正常居住，缩短了房屋的使用年限[1]。为了及时的调整该种现象，各相关部门和施工单位都在积极寻找渗漏原因，并就渗漏原因采取行之有效的防渗漏施工技术。本文对此进行了针对性分析。
一、就房屋建筑施工中的渗漏原因分析
1、渗漏综合原因分析
房屋在建设中出现渗漏问题，就其原因主要有以下几方面，分别为设计问题、施工材料质量问题以及施工操作问题等[2]。首先是设计问题。所谓设计问题是指在对房屋建筑进行设计时就出现了问题，问题多表现为忽略渗漏问题，对渗漏技术的应用不多，防水层设计有问题等。其次是施工材料质量问题。有些房屋建筑单位为了节约成本，获取更多的经济利益而选用质量较差的防水材料或者是偷工减料。防水材料的不合格直接导致其应用后的质量问题。问题出现最多的材料主要有沥青制油毡，该材料内部的成分有问题会导致一定温度下出现热胀冷缩现象，该现象的出现直接降低了防水层的使用效能。严重情况下甚至直接导致防水层丧失防水功能。最后是施工操作问题。所谓施工操作问题是指施工单位没有按照严格的施工操作步骤来进行，或者为了赶进工时而粗略的进行防水施工，这样就造成了房屋的渗漏问题。施工操作问题还包括后期养护的失误。主要表现为养护中掺杂了杂质，致使混凝土的强度受损，进而出现渗漏现象。
2、房屋内部的结构渗漏原因
总体来看，渗漏问题出现的原因多种多样，上述对其主要原因进行了概述，而就房屋建筑本身来说，其各个部分出现的渗漏情况以及渗漏原因也不尽相同，本文就其主要的及方面和几个部分论述了渗漏原因。主要包括以下几方面：屋面渗漏原因。屋面出现渗漏问题主要还是施工操作不达标导致，主要是指在进行防水层涂刷时方式不对造成防水层问题。不规范的施工操作加之劣质材料的选用等造成了屋面的渗漏问题。外墙渗漏问题。外墙质量不好主要表现为墙体变形、墙体开裂等。外墙出现渗漏问题主要是因为外墙拉结施工的不当导致。不当的操作直接影响房屋墙体的砌筑质量。而如果外墙材料选用劣质材料的情况下也会造成外墙的变形，一旦雨季来临就会造成外墙渗漏现象。卫生间、厨房渗漏原因。卫生间和厨房不同于房屋中其他地方，这两处地方用水较多，尤其是卫生间。所以这两处的渗漏问题也较多发，严重的影响住户的居住舒适度。就其渗漏原因，主要表现为混凝土浇筑过程中的失误造成了开裂现象，或者是施工材料的劣质同样会导致渗漏现象，再者就是在施工时其厚度等不达标等原因。④门窗渗漏问题。门窗出现渗漏问题多是施工操作不当或者选用劣质材料引起。
二、房屋建筑施工渗漏问题的针对性的防渗漏施工技术分析
1、就屋面渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
就分析上文提到的屋面渗漏原因，其具体的防渗漏施工技术如下[3]：首先，要合理的选用防渗透的层面板，该层面板重量要适中，具有保温隔热效能。同时，温度卷材的选用要合理的考虑实际的建筑情况，并结合当地的气候环境来选择，选择之后还要进行反复试验，选用最佳的材料。材料的选择首要要考虑的就是其防渗漏作用，在材料选择合理的基础之上再施以正确的施工技术。施工操作要注意以下几方面。一是反复均匀涂抹防水材料。在上一层涂抹成型基础之上才能进行覆盖层的涂抹。涂抹过程中进行注水试验。要严格控制施工操作步骤。一旦出现渗漏问题及时补救。二是严密铺贴卷材。尽量从低到高铺贴，铺贴过程要进行严密压实处理，确保每层的平整性。进行层层检查，一旦出现问题及时割裂进行浇油。三是屋面浇筑。在对屋面进行浇筑时要确保其连续性，避免温度差异导致的裂纹现象。此外，还要做好混凝土的强度管理，钢筋要铺设合理的保护厚层。对钢筋混凝土浇筑时其振捣操作必须要连续且严实。在浇筑完成之后要保持两周的养护时间，这两周时间要相应的做找平处理。设置合理的坡度。降低雨水积累渗漏现象的发生率。
2、就外墙渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
进行外墙砌筑时，做好使用的抹灰中的砂含泥量控制，使其低于5%。合理的选择砂石，必要情况下在砌筑过程中加入抗裂剂和防水剂。以此来提高外墙的抗渗漏水平。选用空心砖等材料时严格控制其质量，注意大小和尺寸，必须使其满足工程的实际所需，抽样检测材料，积极剔除不合理的材料。选择的水泥要尽量减少收缩性强的水泥的采购。无论是什么材料都需要进行严格的检查。
3、就卫生间和厨房渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
房屋建筑中，卫生间和厨房是使用水最多的地方，所以也最容易出现渗漏现象。针对这两处应该采用具体的防渗漏技术。控制穿透楼板时预留的孔洞尺寸，保证孔洞和管道壁的大小在20mm左右。对该孔洞采用石棉、水泥等进行封堵和修补。重点防渗漏处理这两处积水较多的地方。对排水管道途径之处、地面和墙体结合之处要采用密封涂料进行封堵。涂刷处理，减少缝隙。④对供热管使用管套。⑤选择质量较好的材料。这两处必须选用质量较好的防水材料。材料的选择要严格，并且进行多次试验。
4、就门窗渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
一般门窗出现渗漏问题，主要会出现在门窗和墙体连接部分。虽然门窗渗漏现象不明显，但是它对房屋的整体质量也有一定的影响，并严重影响房屋住户的居住情况。门窗渗漏现象的主要原因主要是材料选择的不合理以及施工操作不当等导致。就这些原因针对性的防渗漏工作主要也是从这几方面进行。首先，合理选用门窗，施工材料要严格经过检验合格之后才能选用。具体的施工技术操作如下：在一开始的门窗安装时要首先检测土建窗口的防渗漏情况，确保土建窗口防渗漏合格情况下再安装门窗。严格设计并测量好门窗大小、洞口大小，使窗框与基层缝隙小于30mm，必要情况下使用发泡剂进行封缝处理。由专业人员进行砂浆嵌缝处理。嵌缝确保其密实性，嵌缝要均匀填满窗角等处。④采用防水涂料进行防渗漏处理。在门窗安装完成之后，可以使用防水涂料进行防渗漏处理。涂料多用在窗洞口等处。使用之前要保证基层面的整洁性。使用防水涂料，一定要均匀涂抹，保证其施工范围为窗口外翻 250mm。在进行了防水涂料涂抹操作之后进行相关的检验工作。确保检验合格之后再铺设外保温板等。
总结：房屋质量的好坏直接关系到房屋住户的居住情况，为了减少日后居住不必要的纠纷，在房屋建设的最初就应该积极采用防渗漏技术保障房屋的质量。本文从屋面以及厨卫等几个方面对施工提出了具体的措施要求，只有科学合理的分析渗漏原因并采取行之有效的施工策略才能进一步消除房屋渗漏隐患，确保房屋建设的总体质量，保障人民群众的相关利益。
参考文献
[1]许成华， 陆兆祖. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中国高新技术企业， 2012（25）：88-90.
[2]康娜娜， 孟冬梅. 房屋建筑施工中的防渗漏施工技术研究[J]. 城市建设理论研究：电子版， 2016， 6（8）.
[3]闫党望. 浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中小企业管理与科技旬刊， 2014（2）：151-152.
关键词：房屋建筑施工；渗漏原因；防渗漏施工技术
近年来，建筑行业发展迅速，房屋建筑数量逐年增多。但是一些房屋建筑出现了渗漏问题，该问题的出现严重影响了房屋住户的正常居住，缩短了房屋的使用年限[1]。为了及时的调整该种现象，各相关部门和施工单位都在积极寻找渗漏原因，并就渗漏原因采取行之有效的防渗漏施工技术。本文对此进行了针对性分析。
一、就房屋建筑施工中的渗漏原因分析
1、渗漏综合原因分析
房屋在建设中出现渗漏问题，就其原因主要有以下几方面，分别为设计问题、施工材料质量问题以及施工操作问题等[2]。首先是设计问题。所谓设计问题是指在对房屋建筑进行设计时就出现了问题，问题多表现为忽略渗漏问题，对渗漏技术的应用不多，防水层设计有问题等。其次是施工材料质量问题。有些房屋建筑单位为了节约成本，获取更多的经济利益而选用质量较差的防水材料或者是偷工减料。防水材料的不合格直接导致其应用后的质量问题。问题出现最多的材料主要有沥青制油毡，该材料内部的成分有问题会导致一定温度下出现热胀冷缩现象，该现象的出现直接降低了防水层的使用效能。严重情况下甚至直接导致防水层丧失防水功能。最后是施工操作问题。所谓施工操作问题是指施工单位没有按照严格的施工操作步骤来进行，或者为了赶进工时而粗略的进行防水施工，这样就造成了房屋的渗漏问题。施工操作问题还包括后期养护的失误。主要表现为养护中掺杂了杂质，致使混凝土的强度受损，进而出现渗漏现象。
2、房屋内部的结构渗漏原因
总体来看，渗漏问题出现的原因多种多样，上述对其主要原因进行了概述，而就房屋建筑本身来说，其各个部分出现的渗漏情况以及渗漏原因也不尽相同，本文就其主要的及方面和几个部分论述了渗漏原因。主要包括以下几方面：屋面渗漏原因。屋面出现渗漏问题主要还是施工操作不达标导致，主要是指在进行防水层涂刷时方式不对造成防水层问题。不规范的施工操作加之劣质材料的选用等造成了屋面的渗漏问题。外墙渗漏问题。外墙质量不好主要表现为墙体变形、墙体开裂等。外墙出现渗漏问题主要是因为外墙拉结施工的不当导致。不当的操作直接影响房屋墙体的砌筑质量。而如果外墙材料选用劣质材料的情况下也会造成外墙的变形，一旦雨季来临就会造成外墙渗漏现象。卫生间、厨房渗漏原因。卫生间和厨房不同于房屋中其他地方，这两处地方用水较多，尤其是卫生间。所以这两处的渗漏问题也较多发，严重的影响住户的居住舒适度。就其渗漏原因，主要表现为混凝土浇筑过程中的失误造成了开裂现象，或者是施工材料的劣质同样会导致渗漏现象，再者就是在施工时其厚度等不达标等原因。④门窗渗漏问题。门窗出现渗漏问题多是施工操作不当或者选用劣质材料引起。
二、房屋建筑施工渗漏问题的针对性的防渗漏施工技术分析
1、就屋面渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
就分析上文提到的屋面渗漏原因，其具体的防渗漏施工技术如下[3]：首先，要合理的选用防渗透的层面板，该层面板重量要适中，具有保温隔热效能。同时，温度卷材的选用要合理的考虑实际的建筑情况，并结合当地的气候环境来选择，选择之后还要进行反复试验，选用最佳的材料。材料的选择首要要考虑的就是其防渗漏作用，在材料选择合理的基础之上再施以正确的施工技术。施工操作要注意以下几方面。一是反复均匀涂抹防水材料。在上一层涂抹成型基础之上才能进行覆盖层的涂抹。涂抹过程中进行注水试验。要严格控制施工操作步骤。一旦出现渗漏问题及时补救。二是严密铺贴卷材。尽量从低到高铺贴，铺贴过程要进行严密压实处理，确保每层的平整性。进行层层检查，一旦出现问题及时割裂进行浇油。三是屋面浇筑。在对屋面进行浇筑时要确保其连续性，避免温度差异导致的裂纹现象。此外，还要做好混凝土的强度管理，钢筋要铺设合理的保护厚层。对钢筋混凝土浇筑时其振捣操作必须要连续且严实。在浇筑完成之后要保持两周的养护时间，这两周时间要相应的做找平处理。设置合理的坡度。降低雨水积累渗漏现象的发生率。
2、就外墙渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
进行外墙砌筑时，做好使用的抹灰中的砂含泥量控制，使其低于5%。合理的选择砂石，必要情况下在砌筑过程中加入抗裂剂和防水剂。以此来提高外墙的抗渗漏水平。选用空心砖等材料时严格控制其质量，注意大小和尺寸，必须使其满足工程的实际所需，抽样检测材料，积极剔除不合理的材料。选择的水泥要尽量减少收缩性强的水泥的采购。无论是什么材料都需要进行严格的检查。
3、就卫生间和厨房渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
房屋建筑中，卫生间和厨房是使用水最多的地方，所以也最容易出现渗漏现象。针对这两处应该采用具体的防渗漏技术。控制穿透楼板时预留的孔洞尺寸，保证孔洞和管道壁的大小在20mm左右。对该孔洞采用石棉、水泥等进行封堵和修补。重点防渗漏处理这两处积水较多的地方。对排水管道途径之处、地面和墙体结合之处要采用密封涂料进行封堵。涂刷处理，减少缝隙。④对供热管使用管套。⑤选择质量较好的材料。这两处必须选用质量较好的防水材料。材料的选择要严格，并且进行多次试验。
4、就门窗渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
一般门窗出现渗漏问题，主要会出现在门窗和墙体连接部分。虽然门窗渗漏现象不明显，但是它对房屋的整体质量也有一定的影响，并严重影响房屋住户的居住情况。门窗渗漏现象的主要原因主要是材料选择的不合理以及施工操作不当等导致。就这些原因针对性的防渗漏工作主要也是从这几方面进行。首先，合理选用门窗，施工材料要严格经过检验合格之后才能选用。具体的施工技术操作如下：在一开始的门窗安装时要首先检测土建窗口的防渗漏情况，确保土建窗口防渗漏合格情况下再安装门窗。严格设计并测量好门窗大小、洞口大小，使窗框与基层缝隙小于30mm，必要情况下使用发泡剂进行封缝处理。由专业人员进行砂浆嵌缝处理。嵌缝确保其密实性，嵌缝要均匀填满窗角等处。④采用防水涂料进行防渗漏处理。在门窗安装完成之后，可以使用防水涂料进行防渗漏处理。涂料多用在窗洞口等处。使用之前要保证基层面的整洁性。使用防水涂料，一定要均匀涂抹，保证其施工范围为窗口外翻 250mm。在进行了防水涂料涂抹操作之后进行相关的检验工作。确保检验合格之后再铺设外保温板等。
总结：房屋质量的好坏直接关系到房屋住户的居住情况，为了减少日后居住不必要的纠纷，在房屋建设的最初就应该积极采用防渗漏技术保障房屋的质量。本文从屋面以及厨卫等几个方面对施工提出了具体的措施要求，只有科学合理的分析渗漏原因并采取行之有效的施工策略才能进一步消除房屋渗漏隐患，确保房屋建设的总体质量，保障人民群众的相关利益。
参考文献
[1]许成华， 陆兆祖. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中国高新技术企业， 2012（25）：88-90.
[2]康娜娜， 孟冬梅. 房屋建筑施工中的防渗漏施工技术研究[J]. 城市建设理论研究：电子版， 2016， 6（8）.
[3]闫党望. 浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中小企业管理与科技旬刊， 2014（2）：151-152.