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传统的个人住房贷款,单纯以按揭所购房产作为抵押的方式有很大局限,即住房抵押贷款期限长,一般在20至30年,流动性低,银行资金被长期占用,加大了银行的风险。其风险主要表现为两个方面:(1)系统性风险。个人住房按揭的期限长,增大了银行资金的流性动风险,不利于安全性、流动性与效益性原则的兼顾。(2)非系