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【摘要】受美国次贷危机的影响，欧美等国大型金融机构频频告急，各国房地产业更是雪上加霜，全世界的经济都将面临一次严峻的挑战。同样我国的房地产业也难逃这次全球金融危机的影响，那么中国房地产将何去何从？本文就目前中国房地产的现状以及将来的走势进行了简要分析。
【关键词】经济危机；房地产；走势
一、中国房地产的现状
伴随着经济危机的到来，我国房地产的泡沫终于爆裂了，成交量和房价的大幅度下降，使得想买房的人们继续保持着观望的态度。自2007年第三季度以来，房屋销量已显著下降，这并非只是长三角地区的现象。尽管今年１月至７月房地产投资增幅超过30%，但如今各地普遍性的情况是，楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚，整体性价量齐跌。
在北京，统计数据显示，8月份，北京市房屋销售价格保持高位运行，同比价格指数继续下行，为108.9%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比价格与上月持平，为今年以来的首次停涨。在上海，开发商拼命促销而消费者继续观望的“看的多买的少”的秋冷景象再次表明了我国房地产业的洗牌才刚刚开始。所谓的“金九银十”已难以让房地产市场再现往日的辉煌。在珠三角，在广州、佛山、深圳、东莞等城市，降价早已成为房地产的主旋律。有分析报告指出，按目前深圳房市的发展态势，万科又一轮的促销，以及即将到来的促销旺季，表明深圳房价仍将下探，后市仍需调整。在重庆，房地产巨头金科宣布下调房价，降幅最大的每平方米达1000元。而就在重庆金科宣布降价后的第二天，恒大位于南京的项目率先降价。紧跟着又宣布其全国范围内的13个新盘，将推出达8.5折的开盘优惠。随后，武汉光谷一楼盘3期开盘当天，将曾经维持在6500元/平米的均价突然降到4400元/平方米出售，引领了武汉房市新一轮的降价潮。
于是，大家对目前的房地产始终保持着观望的态度，因为大家不知道房价到底会不会探底，这个底到底在那里？
二、中国房地产业的未来走势
针对房地产目前的这种低迷势态，9月15日，央行公布了存准率近四年来的首次下调，希望能够达到救市的效果，“从9月25日起，除六大行暂不下调外，中小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点，即由5月份的16.5%下调到15%。”那么这些政策的侧重点对房地产市场有多少影响呢？从实际情况来看，这次“两率”的调整对房地产业的影响很小，或房地产业受惠机会不大。因为，这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，不论是对于商业性的房地产贷款还是对于个人住房按揭，这次利率的下调可以说是微乎其微。
对于目前国内房地产市场来说，我们既不能说房子造多了，也不能说房子没人买，最为根本的原因就是房价已经被开发商吊在了天花板上。其实，从目前来看，能买得起房子的人早就已经买了，剩下的都是那些根本就买不起的人，这样小幅度的利率调整其实对他们来说根本没有任何的影响。
10月下旬, 财政部和央行同时出台房地产救市政策，政策包括下调购房契税税率、下调贷款利率、免印花税和增值税、调整首付比例等。不仅仅是国家出台相关政策，各个地方政府也在拯救低迷的楼市，那这些救市行为到底起到了多大作用？就像利率下调的效果一样,新的救市政策的出台并没有使得目前房地产市场的颓势有任何的起色。因此，大批的群众呼吁：“救市没用，降价才是硬道理！”
目前，对房地产而言，唯一可以确定的就是需求仍然存在，但是这个潜在的巨大需求何时才能回到市场？在10月29日举办的房地产金融峰会上，多数开发商对于救市政策出台后的市场走势也持观望态度，他们大都认为，救市政策肯定有助于稳定市场，但很难预测是否能从根本上改变地产行业目前的窘境。中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹直言：“这样的环境下，什么样的政策可以把消费者的信心提升呢？国际金融市场动荡，怎么能期望房地产市场能够回到去年的状态呢？房地产市场目前的表现已经不完全是由商品属性的供求关系来决定成交了。房地产的资产属性越来越明显，大家买涨不买落。所有的房地产企业都必须认清形势，积极主动地调整企业的发展战略是上策。”
今年的11月3日，投资银行瑞信预测，随着中国经济增长的放缓，内地明年房价将下跌10%—15%。同时随着A股市场的大幅下滑和全球性的经济危机，使得已经积弱的房地产业进一步受到打击。交易量的下滑、房屋库存的持续上升以及未来供应充足等因素的影响，将会倍添楼价的压力。
可以说，2008年下半年是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免，一系列的“救市”措施无法解决房地产行业内存在的问题，也无法扭转处于观望和萎缩的需求。北大金融研究中心预测2009年房地产市场的调整轨迹，一是中期调整，明年行业没有复苏势头，资金缺口近万亿元。二是短期调整，明年底会出现较为明显的复苏势头，市场重新走上较为强劲的发展轨道，资金缺口近5千亿元。但是该报告倾向性地认为，目前房地产行业不单纯是资金供求缺口问题，所以未来出现中期调整的可能性更大。
其实，房地产业的未来走势谁都不好说，更多的还是要看宏观经济的脸色，因为房地产的发展与我国宏观经济走势息息相关，如果宏观经济的增速已经放缓，那么房地产业的前景就真的是不容乐观了！
【参考文献】
［１］南方都市报 2008.11.6
［２］邓培树 《观望情绪中看中国房产的走向》福建理论学校[J] 2008.5
［３］王冰凝 《各地救市花样百出 开发商认同降价才是硬道理》华夏时报 2008.11.1
［４］《2009年房地产市场走势》解放日报 2008.10.9
【关键词】经济危机；房地产；走势
一、中国房地产的现状
伴随着经济危机的到来，我国房地产的泡沫终于爆裂了，成交量和房价的大幅度下降，使得想买房的人们继续保持着观望的态度。自2007年第三季度以来，房屋销量已显著下降，这并非只是长三角地区的现象。尽管今年１月至７月房地产投资增幅超过30%，但如今各地普遍性的情况是，楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚，整体性价量齐跌。
在北京，统计数据显示，8月份，北京市房屋销售价格保持高位运行，同比价格指数继续下行，为108.9%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比价格与上月持平，为今年以来的首次停涨。在上海，开发商拼命促销而消费者继续观望的“看的多买的少”的秋冷景象再次表明了我国房地产业的洗牌才刚刚开始。所谓的“金九银十”已难以让房地产市场再现往日的辉煌。在珠三角，在广州、佛山、深圳、东莞等城市，降价早已成为房地产的主旋律。有分析报告指出，按目前深圳房市的发展态势，万科又一轮的促销，以及即将到来的促销旺季，表明深圳房价仍将下探，后市仍需调整。在重庆，房地产巨头金科宣布下调房价，降幅最大的每平方米达1000元。而就在重庆金科宣布降价后的第二天，恒大位于南京的项目率先降价。紧跟着又宣布其全国范围内的13个新盘，将推出达8.5折的开盘优惠。随后，武汉光谷一楼盘3期开盘当天，将曾经维持在6500元/平米的均价突然降到4400元/平方米出售，引领了武汉房市新一轮的降价潮。
于是，大家对目前的房地产始终保持着观望的态度，因为大家不知道房价到底会不会探底，这个底到底在那里？
二、中国房地产业的未来走势
针对房地产目前的这种低迷势态，9月15日，央行公布了存准率近四年来的首次下调，希望能够达到救市的效果，“从9月25日起，除六大行暂不下调外，中小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点，即由5月份的16.5%下调到15%。”那么这些政策的侧重点对房地产市场有多少影响呢？从实际情况来看，这次“两率”的调整对房地产业的影响很小，或房地产业受惠机会不大。因为，这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，不论是对于商业性的房地产贷款还是对于个人住房按揭，这次利率的下调可以说是微乎其微。
对于目前国内房地产市场来说，我们既不能说房子造多了，也不能说房子没人买，最为根本的原因就是房价已经被开发商吊在了天花板上。其实，从目前来看，能买得起房子的人早就已经买了，剩下的都是那些根本就买不起的人，这样小幅度的利率调整其实对他们来说根本没有任何的影响。
10月下旬, 财政部和央行同时出台房地产救市政策，政策包括下调购房契税税率、下调贷款利率、免印花税和增值税、调整首付比例等。不仅仅是国家出台相关政策，各个地方政府也在拯救低迷的楼市，那这些救市行为到底起到了多大作用？就像利率下调的效果一样,新的救市政策的出台并没有使得目前房地产市场的颓势有任何的起色。因此，大批的群众呼吁：“救市没用，降价才是硬道理！”
目前，对房地产而言，唯一可以确定的就是需求仍然存在，但是这个潜在的巨大需求何时才能回到市场？在10月29日举办的房地产金融峰会上，多数开发商对于救市政策出台后的市场走势也持观望态度，他们大都认为，救市政策肯定有助于稳定市场，但很难预测是否能从根本上改变地产行业目前的窘境。中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹直言：“这样的环境下，什么样的政策可以把消费者的信心提升呢？国际金融市场动荡，怎么能期望房地产市场能够回到去年的状态呢？房地产市场目前的表现已经不完全是由商品属性的供求关系来决定成交了。房地产的资产属性越来越明显，大家买涨不买落。所有的房地产企业都必须认清形势，积极主动地调整企业的发展战略是上策。”
今年的11月3日，投资银行瑞信预测，随着中国经济增长的放缓，内地明年房价将下跌10%—15%。同时随着A股市场的大幅下滑和全球性的经济危机，使得已经积弱的房地产业进一步受到打击。交易量的下滑、房屋库存的持续上升以及未来供应充足等因素的影响，将会倍添楼价的压力。
可以说，2008年下半年是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免，一系列的“救市”措施无法解决房地产行业内存在的问题，也无法扭转处于观望和萎缩的需求。北大金融研究中心预测2009年房地产市场的调整轨迹，一是中期调整，明年行业没有复苏势头，资金缺口近万亿元。二是短期调整，明年底会出现较为明显的复苏势头，市场重新走上较为强劲的发展轨道，资金缺口近5千亿元。但是该报告倾向性地认为，目前房地产行业不单纯是资金供求缺口问题，所以未来出现中期调整的可能性更大。
其实，房地产业的未来走势谁都不好说，更多的还是要看宏观经济的脸色，因为房地产的发展与我国宏观经济走势息息相关，如果宏观经济的增速已经放缓，那么房地产业的前景就真的是不容乐观了！
【参考文献】
［１］南方都市报 2008.11.6
［２］邓培树 《观望情绪中看中国房产的走向》福建理论学校[J] 2008.5
［３］王冰凝 《各地救市花样百出 开发商认同降价才是硬道理》华夏时报 2008.11.1
［４］《2009年房地产市场走势》解放日报 2008.10.9