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摘 要:随着现代经济水平的发展，居民对于住房的要求也不断提高，人们在购房时更加注重楼盘的品质与内涵，因此，房地产景观设计在房地产开发中地位越来越受到重视。本文通过论述我国现在房地产景观的发展歷史,将其中存在的弊端做出准确的分析, 有针对性的提出了一系列解决方案,最后讲诉了房地产景观设计的发展趋势,通过剖析当前房地产建设情况，着眼未来，力求建设现代高品质人居环境。
关键词:房地产景观设计；存在问题；发展趋势
引 言
近年来，我国的房地产事业呈现出一种升温的趋势，随着人们生活经济水平的提高，人们买房子的时候更加注重房屋的设计理念和整体品质。房地产景观设计不再仅仅是早期简单地绿化设计，它变得越来越科学化、品质化。房地产景观已俨然成为了决定评判楼盘品质的关键因素。房地产的景观建设变得越来越受开发商的重视，优良的景观设计将使楼盘的商业价值得到很大的提升，从而产生更大的经济和社会效益。房产景观设计师只有在了解地方历史,把握现在的目标,明晰未来的发展方向,才能够创造出更高品质的房地产景观建筑。
一、房地产景观设计的发展历史
房地产景观设计最早兴起于经济较为发达的国家，我国住宅的规划是从70年代末引入组团绿化的概念；80年代末到90年代的中期，我国开始学习外国居民建筑集中绿地用来规模绿化的概念,这个时期的景观设计概念往往被理解为简单绿化设计,房地产景观的布置也是以园艺绿化作为主要的关键，房地产景观设计在建筑规划设计之中总是会成为设计的附属条件，居民区的景观设计、规划设计都是由建筑师包办的。
自90年代中期至21世纪初，随着房地产开发的蓬勃兴起，优化环境景观受到了居民和房地产开发商的瞩目，并且在居民区逐渐发挥了重要作用。这个时候，建筑的设计工作跟设计工作开始分开作业，许多房地产的景观设计都是由专门的设计公司完成的。部分国外专业景观设计公司也纷纷地登陆到中国。进入21世纪以后，随着房地产企业开发市场的日渐成熟，人们的环保意识也是日益增强，对居住生环境的要求也不断提高，人们在住房上的消费更加趋于理性化，人们追求的也变成了高品位的家园，传统的景观建筑形式已经再也不能满足人们的需求。
二、房地产景观设计存在的问题及原因分析
景观现如今已经成为房地产设计的重要部分，特别是近年的楼盘大都是以景观制胜，景观设计备受重视的同时，其伴随而来的问题也层出不穷。
房地产景观设计存在的问题
（1）、从行业发展的思路上看，当前房地产景观行业还不清晰，行业内照搬照抄现象严重，缺乏个性化设计，缺乏创新，例如：为了追求楼盘的卖点，开发商和设计院都喜欢以楼盘某种风格、风情的名义进行销售推广和景观设计。比如说广西项许多的地产项目，绝大部分都应用临河能看河景这样的景观设计，甚至一些设计师直接将相似风格的楼盘的设计资料加以整理，拼凑成个人的设计。这种照抄、拷贝式的同风格景观环境正在业内蔓延。
(2)、从景观建筑的实施可能以及效果上分析，存在以下几点问题：
①景观建筑的设计布局中一般都是重硬轻软；材料是硬质的过多，而软质的景观偏少。设计师在规划园林时偏爱硬质景观的空间组织，忽视了对植物景观的建造。但如果园林硬质景观太多可能会不环保生态而且建设跟维护的成本过高，但植物造景却相反。所以现在房地产景观要以绿化为重点。
②植物配置、植物造景的水平偏低
当前的建筑景观设计中绿地的面积比较少，植物配置、植物造景的水平也是普遍偏低的。这直接影响了建筑景观效果的有效实现以及生态的可持续性发展。用植物来创造风景如画的景观，一股以植物照景为重点的园林设计趋势逐渐形成，这为当前的景观设计发展注入了一股新鲜活力。
③园林概念虽然很好，但是实施的可能不强
景观园林的设计需要用超前的眼光跟理念来解决部分面临的一系列问题，但如果过分的超前，脱离了现实生活的概念，这只能变成镜中花水中月。有些国外的公司在概念设计阶段吹得天花乱坠的，但等到施工的时候却因为不符地理实际或者超出实施的水平而使得这个概念没有办法被实施。所以，无论是建筑景观的设计师还是房地产开发商都必须结合现实，将先进的科技理念融入在实施的项目和地域的特色中去，这才能引领景观的健康持续发展。
三、房地产景观设计的发展趋势
尽管近年来房地产景观设计有了这样或者那样的问题，但是，景观设计的重要性无疑已经被房地产商熟知。因此，运用我们当代的新的科技手段，更新房地产经营理念势在必行。随着自然生态和智能建筑概念的深入人心，人们开始更多的关注生态环境与历史文化，倡导社区新的生活方式，现代房地产景观也呈现出一些新的发展趋势：
1.精致化
房地产开发是一种回本周期长、投资大、利润稳定的投资类型。所以，为了销售，为了让人们愿意来购买，我们应该让购房更加的精致、舒适，让准备购房的人愿意购买。我们要把精致化的方向往度假酒店去靠拢。因为度假酒店基本都是处于环境条件特别好的位置，比如海边或者郊区等等,购买住房就是想可以在一种舒适休闲的环境里，消除白天工作的疲劳，远离城市的骚扰等等。所以我们应该更好地借用地理环境位置，创造出度假酒店般精致舒适的生活环境, 将会是房地产开发项目未来的一种风格趋势。
2.文化型
随着我国人均文化水平的不断提高，居民的个人欣赏能力也不断转变，人们开始强调居住环境景观的文化性，崇尚文化、崇尚品味是近年来房地产景观设计的又一大特点。开发商和设计师不再机械地割裂居住建筑和环境景观，而是在某种文化理念的大背景下进行设计研究，通过建筑与环境艺术，通过富有内涵以及表现力的设计来彰显历史文化。
3.多样化
随着人们审美水平的提高，这对景观设计无疑提出了新的要求，新的挑战。景观设计越来越呈现出多元化、艺术性的发展趋势。景观环境的塑造不只为了“赏心悦目”，同时也要注重“自然舒适”，尽可能地创造自然、宜人、舒适、现代、智能、节能的生活环境，实现人与景观、人与环境、景观与环境的和谐，给人们提供身心愉悦的居住体验。
4.生态化
伴随着人类对生态环境更高的追求，现代人居的环境质量必须要注重生态环境的概念，比如为小区的居民提供比较良好的阻隔噪音、吸附有害气体、日照、通风等等的条件，以实现对居民区生活环境的适应可能性以及地域多样性。
5.人性化
人性化的景观设计不但能给居住者的生活带来简捷，更能使居住者跟景观间的关系变得更加的融洽。随着现代网络技术的应用普及，人和人的社会分工变得更加细化，互相的合作更加广泛。人们所依赖的一些生活必需品，都可以直通到家里，人和人之间的接触和交往变得越来越稀少，人和社会、环境之间的关系也更加分离。
结语
近些年，随着一些境外公司的引入，景观的细节装饰性得到了重视。景观的细节应该是以简单明了的式样以及通过材料的配比跟协调，充分地展示处材料所固有的属性没敢；而装饰的景观建筑物则更要充分地体现于掌握地理特色的基础上以确定景观风格来控制各个景观的布局设置。总体而言，细节决定胜败，建筑景观的细节师不能小看忽视。一个宜人的房地产景观设计应该本着即给人们提供物质功能，又给人们提供精神功能的双重功效。现代人一直都向往着与自然为邻，又不失现代生活的智能性和便捷性。良好的景观设计应更加关注人们真正来自内心的向往，给人一个诗意的生活空间，最大限度的满足人们日常生活所需，提高生活品味的同时，以人为本，同时又最大限度的保留和建造美丽的生态自然景观。以人为主体，以空间环境为客体，构架着现实通过理想的桥梁，人文、生态、智能、科技一体化的综合型景观环境将是今后人居环境发展的主要方向。
参考文献：
[1] 王向荣,林箐.西方现代景观设计的理论与实践[M].中国建筑工业
出版社,2002.
[2] 魏晓兰浅谈居住区的园林景观与风水[J].河北林业科技.2011(1).
[3] 张国强.现代景观规划设计[M].南京:东南大学出版社,2003.
[4] 王旗征.植物景观在住宅园林景观中的运用[J].江西林业科技,2009(1).
[5].徐珺浅论居住区生态环境规划[J].中国电子商务 .2010(5).
关键词:房地产景观设计；存在问题；发展趋势
引 言
近年来，我国的房地产事业呈现出一种升温的趋势，随着人们生活经济水平的提高，人们买房子的时候更加注重房屋的设计理念和整体品质。房地产景观设计不再仅仅是早期简单地绿化设计，它变得越来越科学化、品质化。房地产景观已俨然成为了决定评判楼盘品质的关键因素。房地产的景观建设变得越来越受开发商的重视，优良的景观设计将使楼盘的商业价值得到很大的提升，从而产生更大的经济和社会效益。房产景观设计师只有在了解地方历史,把握现在的目标,明晰未来的发展方向,才能够创造出更高品质的房地产景观建筑。
一、房地产景观设计的发展历史
房地产景观设计最早兴起于经济较为发达的国家，我国住宅的规划是从70年代末引入组团绿化的概念；80年代末到90年代的中期，我国开始学习外国居民建筑集中绿地用来规模绿化的概念,这个时期的景观设计概念往往被理解为简单绿化设计,房地产景观的布置也是以园艺绿化作为主要的关键，房地产景观设计在建筑规划设计之中总是会成为设计的附属条件，居民区的景观设计、规划设计都是由建筑师包办的。
自90年代中期至21世纪初，随着房地产开发的蓬勃兴起，优化环境景观受到了居民和房地产开发商的瞩目，并且在居民区逐渐发挥了重要作用。这个时候，建筑的设计工作跟设计工作开始分开作业，许多房地产的景观设计都是由专门的设计公司完成的。部分国外专业景观设计公司也纷纷地登陆到中国。进入21世纪以后，随着房地产企业开发市场的日渐成熟，人们的环保意识也是日益增强，对居住生环境的要求也不断提高，人们在住房上的消费更加趋于理性化，人们追求的也变成了高品位的家园，传统的景观建筑形式已经再也不能满足人们的需求。
二、房地产景观设计存在的问题及原因分析
景观现如今已经成为房地产设计的重要部分，特别是近年的楼盘大都是以景观制胜，景观设计备受重视的同时，其伴随而来的问题也层出不穷。
房地产景观设计存在的问题
（1）、从行业发展的思路上看，当前房地产景观行业还不清晰，行业内照搬照抄现象严重，缺乏个性化设计，缺乏创新，例如：为了追求楼盘的卖点，开发商和设计院都喜欢以楼盘某种风格、风情的名义进行销售推广和景观设计。比如说广西项许多的地产项目，绝大部分都应用临河能看河景这样的景观设计，甚至一些设计师直接将相似风格的楼盘的设计资料加以整理，拼凑成个人的设计。这种照抄、拷贝式的同风格景观环境正在业内蔓延。
(2)、从景观建筑的实施可能以及效果上分析，存在以下几点问题：
①景观建筑的设计布局中一般都是重硬轻软；材料是硬质的过多，而软质的景观偏少。设计师在规划园林时偏爱硬质景观的空间组织，忽视了对植物景观的建造。但如果园林硬质景观太多可能会不环保生态而且建设跟维护的成本过高，但植物造景却相反。所以现在房地产景观要以绿化为重点。
②植物配置、植物造景的水平偏低
当前的建筑景观设计中绿地的面积比较少，植物配置、植物造景的水平也是普遍偏低的。这直接影响了建筑景观效果的有效实现以及生态的可持续性发展。用植物来创造风景如画的景观，一股以植物照景为重点的园林设计趋势逐渐形成，这为当前的景观设计发展注入了一股新鲜活力。
③园林概念虽然很好，但是实施的可能不强
景观园林的设计需要用超前的眼光跟理念来解决部分面临的一系列问题，但如果过分的超前，脱离了现实生活的概念，这只能变成镜中花水中月。有些国外的公司在概念设计阶段吹得天花乱坠的，但等到施工的时候却因为不符地理实际或者超出实施的水平而使得这个概念没有办法被实施。所以，无论是建筑景观的设计师还是房地产开发商都必须结合现实，将先进的科技理念融入在实施的项目和地域的特色中去，这才能引领景观的健康持续发展。
三、房地产景观设计的发展趋势
尽管近年来房地产景观设计有了这样或者那样的问题，但是，景观设计的重要性无疑已经被房地产商熟知。因此，运用我们当代的新的科技手段，更新房地产经营理念势在必行。随着自然生态和智能建筑概念的深入人心，人们开始更多的关注生态环境与历史文化，倡导社区新的生活方式，现代房地产景观也呈现出一些新的发展趋势：
1.精致化
房地产开发是一种回本周期长、投资大、利润稳定的投资类型。所以，为了销售，为了让人们愿意来购买，我们应该让购房更加的精致、舒适，让准备购房的人愿意购买。我们要把精致化的方向往度假酒店去靠拢。因为度假酒店基本都是处于环境条件特别好的位置，比如海边或者郊区等等,购买住房就是想可以在一种舒适休闲的环境里，消除白天工作的疲劳，远离城市的骚扰等等。所以我们应该更好地借用地理环境位置，创造出度假酒店般精致舒适的生活环境, 将会是房地产开发项目未来的一种风格趋势。
2.文化型
随着我国人均文化水平的不断提高，居民的个人欣赏能力也不断转变，人们开始强调居住环境景观的文化性，崇尚文化、崇尚品味是近年来房地产景观设计的又一大特点。开发商和设计师不再机械地割裂居住建筑和环境景观，而是在某种文化理念的大背景下进行设计研究，通过建筑与环境艺术，通过富有内涵以及表现力的设计来彰显历史文化。
3.多样化
随着人们审美水平的提高，这对景观设计无疑提出了新的要求，新的挑战。景观设计越来越呈现出多元化、艺术性的发展趋势。景观环境的塑造不只为了“赏心悦目”，同时也要注重“自然舒适”，尽可能地创造自然、宜人、舒适、现代、智能、节能的生活环境，实现人与景观、人与环境、景观与环境的和谐，给人们提供身心愉悦的居住体验。
4.生态化
伴随着人类对生态环境更高的追求，现代人居的环境质量必须要注重生态环境的概念，比如为小区的居民提供比较良好的阻隔噪音、吸附有害气体、日照、通风等等的条件，以实现对居民区生活环境的适应可能性以及地域多样性。
5.人性化
人性化的景观设计不但能给居住者的生活带来简捷，更能使居住者跟景观间的关系变得更加的融洽。随着现代网络技术的应用普及，人和人的社会分工变得更加细化，互相的合作更加广泛。人们所依赖的一些生活必需品，都可以直通到家里，人和人之间的接触和交往变得越来越稀少，人和社会、环境之间的关系也更加分离。
结语
近些年，随着一些境外公司的引入，景观的细节装饰性得到了重视。景观的细节应该是以简单明了的式样以及通过材料的配比跟协调，充分地展示处材料所固有的属性没敢；而装饰的景观建筑物则更要充分地体现于掌握地理特色的基础上以确定景观风格来控制各个景观的布局设置。总体而言，细节决定胜败，建筑景观的细节师不能小看忽视。一个宜人的房地产景观设计应该本着即给人们提供物质功能，又给人们提供精神功能的双重功效。现代人一直都向往着与自然为邻，又不失现代生活的智能性和便捷性。良好的景观设计应更加关注人们真正来自内心的向往，给人一个诗意的生活空间，最大限度的满足人们日常生活所需，提高生活品味的同时，以人为本，同时又最大限度的保留和建造美丽的生态自然景观。以人为主体，以空间环境为客体，构架着现实通过理想的桥梁，人文、生态、智能、科技一体化的综合型景观环境将是今后人居环境发展的主要方向。
参考文献：
[1] 王向荣,林箐.西方现代景观设计的理论与实践[M].中国建筑工业
出版社,2002.
[2] 魏晓兰浅谈居住区的园林景观与风水[J].河北林业科技.2011(1).
[3] 张国强.现代景观规划设计[M].南京:东南大学出版社,2003.
[4] 王旗征.植物景观在住宅园林景观中的运用[J].江西林业科技,2009(1).
[5].徐珺浅论居住区生态环境规划[J].中国电子商务 .2010(5).