开店创业，选址非常重要，尤其是在零售行业，店面选址在哪几乎决定了你的创业是否成功。
　　
　　如何挑选一个能带来滚滚财源的店址，是创业者最头疼的问题。
　　那么，开店选址有没有可以参考的标准和秘笈呢？请看我们为你策划的最佳选址四步法则。
　　
　　挑地方
　　确定人流朝向及人流量
　　首先，你必须清楚人们要往哪里去，而不只是在那里，像早餐店要在上班族会走过的地方，录像带出租店则要开在回家的路上。你可以花点时间，在感兴趣的目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人流量，统计进入附近店铺的人数，看看经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，而且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮确实的分布状况。这样，你可以知道你的有效顾客和潜在顾客大概占总流量的几成。
　　除了人们往哪里去，你还要考虑人们得花多久才能到达你的店面，他们有没有这个时间到你的店铺走走看看。愈便宜的产品，顾客愈不愿花时间，例如便利商店是以3分钟来定义，主要商圈、咖啡店大约是5分钟，除非你打算卖汽车这种高单价商品，否则一般而言，顾客最远只能忍受7分钟左右的交通时间。
　　
　　找地点
　　访查周围环境
　　有了预选的开店地点，第二步是先视察其周围环境，这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩？该地段的固定人群消费率怎么样？其次，从顾客的角度：你会不会到这里逛街？到这里逛街的都是些什么人群？黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。找地点最忌讳只看到别人成功，就想在其隔壁复制一家店。
　　此外，留意座落在对角或不远处的竞争对手是否会抢走你的生意？你是否能在顾客行进线路上，抢先别人一步拦截顾客？随时注意对手的位置，寻找足以抗衡的地点，你一定要保持领先地位，不然，位在同性质商店的下风处，生意也可能会一直处于下风。
　　竞争是商场上的永恒主题，其规律是优胜劣汰。
　　
　　看店面
　　建筑等于活广告
　　请抱着初次约会的心情看店面，要关心，也要怀疑。先远看，再近看，想象你的店面在这个空间里的感觉，一旦店名放在招牌上，会很显眼吗？开车经过的人看得到吗？行人能从人行道上就注意到吗？好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在客户展示自己。
　　此外，建筑设计也是一个重点，这个地点适合零售业吗？吸引人吗？有些建筑，即使在外观设计上和购物街相似，细节方面也可能有相当大的悬殊。该大楼的质量是否跟你的产品一样好？记住，一定要从打造品牌的角度来思考建筑物。
　　
　　选邻居
　　好邻居让你少奋斗
　　顾客会认为，彼此相邻的店面，其商品质量也相当类似，所以，跟类似的品牌坐落在同一地点十分重要，因为有些选址策略就是要“寄生”。在大百货公司旁开服饰店、在高级超市旁开生机饮食店，被大品牌所吸引的顾客，也会被你所吸引。
　　另外，如果能碰到一些像录像带出租店、或干洗店之类的优质邻居那更好，因为这些店面都有着“两次到访”的机会，人们把衣服送去洗，隔几天必定会再回来拿；邮局、超市也是这种好用的人潮回力镖，若能沾到它们的光，那对你的生意绝对是大大加分。
　　搞零售生意，选准了地址，一般来说赚钱是不成问题的，就看赚多少了。
　　（责任编辑 陈俊）