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【摘要】随着社会的不断进步，各种建筑物拔地而起，质量因素成了人们最关心的问题，建筑物不仅要外观具有美感，内部还要具有安全可靠性。做到内外兼顾，建筑物的质量才能有所保障，人们的生活才因此便利美好。防水功能是建筑质量的重要环节，笔者从建筑防水规范和技术规程方面做如下探讨。
【关键词】建筑防水；质量；规范；技术规程
1、地下室
1.大底板防水问题，对不同厚度的底板采取不同的防水做法
规范规定，桩头破除后要求做防水，以保证防水系统的完整性，目前基本上桩头做防水涂料（水泥基），有些图集还要求在钢筋上套防水胶泥，而这样的做法导致的是桩与底板实际上仅有钢筋连接，混凝土完全断开，
建议：根据底板厚度和水位情况进行区分，厚度小于800的底板，由于混凝土自防水能力不足，可以按现行做法，但对于超过一定厚度（如800）的底板，桩头按混凝土施工缝处理，甚至可以重新考虑底板防水必要性。
2.墙体裂缝问题，调整配合比，降低裂缝发生
根据目前地下室的施工质量来看，地下室外墙的裂缝问题至今未完全解决，在混凝土中掺加膨胀剂和抗裂纤维是许多设计院给建设单位的通常手段，但实际上效果不明显，也没有那个单位会对建设单位进行一定的承诺，最后建设单位往往花了钱，没有得到预期效果。
建议：笔者在实际工作中，通过与一些同行中人探讨，采用了改变混凝土龄期的办法，即将原28天强度改为采用60天强度，调整配合比，效果明显，当然，对水灰比、水泥用量、砂石含泥量的控制同样重要。
3.顶板防水问题，取消不必要的工序，简化防水层次
目前，有许多有地下室的建筑较多，为了保证管道铺设，往往地下室頂板埋深在1.5米左右，但一些图集中，为了防止顶板袋水，顶板防水会考虑找坡，从而，顶板上建筑层次较多，效果不佳。
建议：由于1.5米埋深的顶板，上海等沿海地区已经在水位下，西部地区的水位可能还在底板下，在土中的水也不是完全的无压水，导水的功能不明显，应尽可能减少建筑做法的层次，地下室顶板建筑找坡缺乏必要性（多一个层次多一个隐患）
4.地下室地坪排水问题，通过管理提升，简化做法，提高使用寿命
现行规范要求地下室必须设置排水明沟，实际使用中，这样的明沟往往盖板锈蚀，沟内垃圾，沟边混凝土爆边，严重影响地下室形象，且找坡层厚度300多，浪费资金和材料，降低地下室的净空高度。
建议：目前国内大部分城市的物业管理水平已经与过去有长足的进步，明沟适用以往粗放式的物业管理（近乎做完了就可以不管），可以采用地下室外墙边缘适当留设浅沟或铺设小窨井。
对于特殊部位的防水，如变配电间等的防排水要重视，对坡道等可能因应沉降差异可能引起的变形漏水，通过结构和建筑的手段进行处理。
2、外墙防水问题，提高围护体系的防水可靠性
1.外挂石材、陶板幕墙
外挂石材、陶板幕墙是目前建筑外墙的常用选项，但均不具备类似玻璃幕墙的防水功能，因此，在台风和多雨地区外墙必须考虑防水要求，防水做法的形式有铝板类板材防水和浆料类防水涂料等形式，板材做法可靠，在公建项目和高档住宅项目中常常得到应用，但费用相对较高，防水涂料的效果往往差异较大，根据目前施工经验，防水涂料的做法相对较多，但要求防水涂料必须直接做在结构或二结构粉刷上，将保温材料设置在防水层外，窗边的防水必须将辅框覆盖，幕墙埋件应避开洞口200以上，屋面和最低处的埋件也应避开防水部位，为管理便利，可以采用后置埋件，当然，螺杆洞和其他缺陷要求在防水施工前按规定修补完善。
对于薄抹灰外保温系统在石材和陶板幕墙中的使用，应慎重选择，其原有的防水功能因为幕墙钢龙骨的限制，只能是断断续续的，无法形成完整的防水层，且一旦发生漏水，保温层水分不易挥发，漏水点无法确认，同时，施工困难，工人只能在龙骨中施工，后续施工也可能对其破坏，管理难度较大，不适合当前施工法先进性的原则。
考虑保温材料的因素，我们对窗边四周墙体留出缺口（高低口），以保证外墙保温和幕墙得要求，以及室内窗边粉刷不致过厚。
2.涂料外墙
涂料墙面的防水较板块墙面相对较好，但往往会因为保温材料等的因素，仍有渗漏水现象发生，为解决防水问题，可以根据不同的结构形式，尽可能将减少外墙砌体数量，从而从结构阶段杜绝渗水。
3、屋面防水问题，提高混凝土防水功能，防导功能明确
1.结构找坡正、倒置防水问题
我们现在的屋面设计，往往由于考虑保温的有效性，将防水做在保温的上面，在实际使用过程中，特别是南方多雨地区，漏水现象比较常见，修补难度较大，是开发商、施工单位和使用方特别头疼的问题，随着目前防水保温材料的成熟，保温问题可以解决了，所以为解决屋面防水，可以选择倒置式做法，即保温在防水上面，具体为有条件做结构找坡的一定做结构找坡，在完成出屋面墙体、洞口等的防水坎（高出完成面300）后将防水做在结构面上，然后保温、找坡、保护和面层，这样，防水可靠，导水清晰，即使发现渗漏，漏点比较好处理。
2.露台问题，形成防水完整体系，针对露台特点采取针对性措施
露台漏水往往概率较大，露台其实质是一个上人屋面，同时要兼顾人员进出的便利性。露台防水的关注点是保证完成三个层面的防水，底部、面层和门槛，其中门槛的防水处理最为重要，下槛混凝土要密实，防水要考虑一定的热胀冷缩，高于完成面300的防水槛沿露台周边全长设置，门槛（与墙体同宽）比露台完成面高150，极端情况下，也不得小于50，露台排水按雨水口设置，低层要考虑树叶和杂物的因素，采取一定的预防措施。
3.屋面绿化和设备的适用屋面形式探讨
一些考虑屋面绿化的项目，建设方往往非常担心屋面防水的问题，所以在实际实施中选择回避，其实，屋面的建筑造价已经可以承受多加一层结构的做法，因此，在取得了规划的许可情况下，可以选择做一层设备层，将屋面主要防水放在上部绿化层，设备层安置备类设备，从而简化防水做法，包括改善保温条件，也为屋面的使用提供了更多的选项。
4、厨卫防水问题
1.商用厨卫的做法
商用厨房一般会有排水沟要求，因此地面会比其他地面高150—300，因此要对周边墙体做高于完成面300的防水导墙，在出入口处将坡道设在厨房防水范围外，在结构层上和装饰面层下采用不同的防水层，严控各上水和排水管道的施工质量，埋设排水沟采用防水涂料柔性材料，对灶具等排高温水的区域，沟内应有一定的存水进行中和。
2.住宅厨卫的做法
住宅厨房一般不采取防水措施，但随着人们对生活质量要求的提高，也有一些楼盘对地坪进行了防水处理，甚至留设了地漏。
住宅卫生间是防水工作的重中之重，首先四周的防水槛要求做到完成面上200以上，门槛处尽可能同步浇注（高度比完成面低装饰层厚度+10）从而使卫生间与其他房间隔离（有地暖地坪尤其重要），管弄井的防水处理也要根据不同的做法进行处理，对有降板的同层排水要至少做二道防水，结构面和装饰层下，各类管道尽量不从地面走，不得不排的下水管和地暖管要做好压力检测和后序保护，淋浴部位的墙面防水和隔壁为非憎水装饰材料的墙面，防水尽可能全高度施工，其他墙面防水做到完成面200高。
卫生间的防水随着装配式装修和装配式厨卫的发展，防水形式已经进步到自防水阶段，目前虽然仍有因为个人的操作水平影响效果，但随着工厂化的发展，将逐步完善材料的标准和工人操作的标准，目前仍在进行的防水涂料施工将逐步消失。总结：
建筑防水的解决，应考虑以下原则
1.防导结合，防水应尽可能做在结构上，对自然无压水疏导排出，保证水道畅通。
2.随着产品工厂化的进步，应将工艺复杂的部分交由工厂完工，降低对现场个人的手艺要求，现场进行装配质量做到简单、易检查、易整改。
3.提高材料自防水能力，选用自防水好的材料，
4.减少暗埋管做法，通过装配式的装修材料，将管道进行隐藏，
5.避免为做防水而增加建筑层次，平衡结构与防水的关系
6.不同地区的防水，地下、外墙和屋面的做法，应结合当地气候的特点进行区别处理
【关键词】建筑防水；质量；规范；技术规程
1、地下室
1.大底板防水问题，对不同厚度的底板采取不同的防水做法
规范规定，桩头破除后要求做防水，以保证防水系统的完整性，目前基本上桩头做防水涂料（水泥基），有些图集还要求在钢筋上套防水胶泥，而这样的做法导致的是桩与底板实际上仅有钢筋连接，混凝土完全断开，
建议：根据底板厚度和水位情况进行区分，厚度小于800的底板，由于混凝土自防水能力不足，可以按现行做法，但对于超过一定厚度（如800）的底板，桩头按混凝土施工缝处理，甚至可以重新考虑底板防水必要性。
2.墙体裂缝问题，调整配合比，降低裂缝发生
根据目前地下室的施工质量来看，地下室外墙的裂缝问题至今未完全解决，在混凝土中掺加膨胀剂和抗裂纤维是许多设计院给建设单位的通常手段，但实际上效果不明显，也没有那个单位会对建设单位进行一定的承诺，最后建设单位往往花了钱，没有得到预期效果。
建议：笔者在实际工作中，通过与一些同行中人探讨，采用了改变混凝土龄期的办法，即将原28天强度改为采用60天强度，调整配合比，效果明显，当然，对水灰比、水泥用量、砂石含泥量的控制同样重要。
3.顶板防水问题，取消不必要的工序，简化防水层次
目前，有许多有地下室的建筑较多，为了保证管道铺设，往往地下室頂板埋深在1.5米左右，但一些图集中，为了防止顶板袋水，顶板防水会考虑找坡，从而，顶板上建筑层次较多，效果不佳。
建议：由于1.5米埋深的顶板，上海等沿海地区已经在水位下，西部地区的水位可能还在底板下，在土中的水也不是完全的无压水，导水的功能不明显，应尽可能减少建筑做法的层次，地下室顶板建筑找坡缺乏必要性（多一个层次多一个隐患）
4.地下室地坪排水问题，通过管理提升，简化做法，提高使用寿命
现行规范要求地下室必须设置排水明沟，实际使用中，这样的明沟往往盖板锈蚀，沟内垃圾，沟边混凝土爆边，严重影响地下室形象，且找坡层厚度300多，浪费资金和材料，降低地下室的净空高度。
建议：目前国内大部分城市的物业管理水平已经与过去有长足的进步，明沟适用以往粗放式的物业管理（近乎做完了就可以不管），可以采用地下室外墙边缘适当留设浅沟或铺设小窨井。
对于特殊部位的防水，如变配电间等的防排水要重视，对坡道等可能因应沉降差异可能引起的变形漏水，通过结构和建筑的手段进行处理。
2、外墙防水问题，提高围护体系的防水可靠性
1.外挂石材、陶板幕墙
外挂石材、陶板幕墙是目前建筑外墙的常用选项，但均不具备类似玻璃幕墙的防水功能，因此，在台风和多雨地区外墙必须考虑防水要求，防水做法的形式有铝板类板材防水和浆料类防水涂料等形式，板材做法可靠，在公建项目和高档住宅项目中常常得到应用，但费用相对较高，防水涂料的效果往往差异较大，根据目前施工经验，防水涂料的做法相对较多，但要求防水涂料必须直接做在结构或二结构粉刷上，将保温材料设置在防水层外，窗边的防水必须将辅框覆盖，幕墙埋件应避开洞口200以上，屋面和最低处的埋件也应避开防水部位，为管理便利，可以采用后置埋件，当然，螺杆洞和其他缺陷要求在防水施工前按规定修补完善。
对于薄抹灰外保温系统在石材和陶板幕墙中的使用，应慎重选择，其原有的防水功能因为幕墙钢龙骨的限制，只能是断断续续的，无法形成完整的防水层，且一旦发生漏水，保温层水分不易挥发，漏水点无法确认，同时，施工困难，工人只能在龙骨中施工，后续施工也可能对其破坏，管理难度较大，不适合当前施工法先进性的原则。
考虑保温材料的因素，我们对窗边四周墙体留出缺口（高低口），以保证外墙保温和幕墙得要求，以及室内窗边粉刷不致过厚。
2.涂料外墙
涂料墙面的防水较板块墙面相对较好，但往往会因为保温材料等的因素，仍有渗漏水现象发生，为解决防水问题，可以根据不同的结构形式，尽可能将减少外墙砌体数量，从而从结构阶段杜绝渗水。
3、屋面防水问题，提高混凝土防水功能，防导功能明确
1.结构找坡正、倒置防水问题
我们现在的屋面设计，往往由于考虑保温的有效性，将防水做在保温的上面，在实际使用过程中，特别是南方多雨地区，漏水现象比较常见，修补难度较大，是开发商、施工单位和使用方特别头疼的问题，随着目前防水保温材料的成熟，保温问题可以解决了，所以为解决屋面防水，可以选择倒置式做法，即保温在防水上面，具体为有条件做结构找坡的一定做结构找坡，在完成出屋面墙体、洞口等的防水坎（高出完成面300）后将防水做在结构面上，然后保温、找坡、保护和面层，这样，防水可靠，导水清晰，即使发现渗漏，漏点比较好处理。
2.露台问题，形成防水完整体系，针对露台特点采取针对性措施
露台漏水往往概率较大，露台其实质是一个上人屋面，同时要兼顾人员进出的便利性。露台防水的关注点是保证完成三个层面的防水，底部、面层和门槛，其中门槛的防水处理最为重要，下槛混凝土要密实，防水要考虑一定的热胀冷缩，高于完成面300的防水槛沿露台周边全长设置，门槛（与墙体同宽）比露台完成面高150，极端情况下，也不得小于50，露台排水按雨水口设置，低层要考虑树叶和杂物的因素，采取一定的预防措施。
3.屋面绿化和设备的适用屋面形式探讨
一些考虑屋面绿化的项目，建设方往往非常担心屋面防水的问题，所以在实际实施中选择回避，其实，屋面的建筑造价已经可以承受多加一层结构的做法，因此，在取得了规划的许可情况下，可以选择做一层设备层，将屋面主要防水放在上部绿化层，设备层安置备类设备，从而简化防水做法，包括改善保温条件，也为屋面的使用提供了更多的选项。
4、厨卫防水问题
1.商用厨卫的做法
商用厨房一般会有排水沟要求，因此地面会比其他地面高150—300，因此要对周边墙体做高于完成面300的防水导墙，在出入口处将坡道设在厨房防水范围外，在结构层上和装饰面层下采用不同的防水层，严控各上水和排水管道的施工质量，埋设排水沟采用防水涂料柔性材料，对灶具等排高温水的区域，沟内应有一定的存水进行中和。
2.住宅厨卫的做法
住宅厨房一般不采取防水措施，但随着人们对生活质量要求的提高，也有一些楼盘对地坪进行了防水处理，甚至留设了地漏。
住宅卫生间是防水工作的重中之重，首先四周的防水槛要求做到完成面上200以上，门槛处尽可能同步浇注（高度比完成面低装饰层厚度+10）从而使卫生间与其他房间隔离（有地暖地坪尤其重要），管弄井的防水处理也要根据不同的做法进行处理，对有降板的同层排水要至少做二道防水，结构面和装饰层下，各类管道尽量不从地面走，不得不排的下水管和地暖管要做好压力检测和后序保护，淋浴部位的墙面防水和隔壁为非憎水装饰材料的墙面，防水尽可能全高度施工，其他墙面防水做到完成面200高。
卫生间的防水随着装配式装修和装配式厨卫的发展，防水形式已经进步到自防水阶段，目前虽然仍有因为个人的操作水平影响效果，但随着工厂化的发展，将逐步完善材料的标准和工人操作的标准，目前仍在进行的防水涂料施工将逐步消失。总结：
建筑防水的解决，应考虑以下原则
1.防导结合，防水应尽可能做在结构上，对自然无压水疏导排出，保证水道畅通。
2.随着产品工厂化的进步，应将工艺复杂的部分交由工厂完工，降低对现场个人的手艺要求，现场进行装配质量做到简单、易检查、易整改。
3.提高材料自防水能力，选用自防水好的材料，
4.减少暗埋管做法，通过装配式的装修材料，将管道进行隐藏，
5.避免为做防水而增加建筑层次，平衡结构与防水的关系
6.不同地区的防水，地下、外墙和屋面的做法，应结合当地气候的特点进行区别处理