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从世界城市发展规律上看从伦敦、巴黎，再到东京、首尔，这些世界级的大都市，均以都市圈的形式出现，成为了当今世界最活跃的区域经济中心。伦敦、巴黎、纽约及东京等世界城市对周边地区的具体界定超出了行政区划，包括周边腹地在内，多以“大”字加在城市名字之前，如大伦敦、大纽约、大东京、大巴黎等，作为“大都市圈”存在。
随着新型城镇化的发展，城市群能提供土地、能源、水源、资源、交通、信息等多方面的支持和保障。在现今低碳经济时代，“大都市圈”能为城市绿色运转的气候、生态、宜居环境等提供不可替代的资源。
6月30日，由京南首席托斯卡纳墅质大盘——香邑溪谷举办的“2013年度环首都经济圈发展高峰论坛”在涿州市诚信大厦大宴会厅圆满落幕。本次活动特邀北京电视台《首都经济报道》、《北京议事厅》主持人姚长盛与《楼市》杂志出品人、BTV及央视财经频道特约评论蔡鸿岩联袂主持，诚邀经济学家、民建北京市金融委员会副主任、西城区政协常委马光远与中国房地产学会副会长陈国强作为嘉宾，一起讨论涿州的地产市场价值，论坛现场各位专家、嘉宾都对此次论坛的主题——环首都经济圈这一概念提出了自己的见解。
涿州自古以来就是一个文化重镇，拥有独特的地理位置、厚重的文化积淀、重要的历史地位。随着大北京战略经济圈的不断延伸，涿州的核心价值将不断凸显。随着城镇化建设不断推进，涿州将迎来历史性的发展机遇。
地缘优势带来发展空间
今年5月，河北省分别与天津、北京签署合作框架协议。在与北京签署的《北京市—河北省2013至2015年合作框架协议》中，包括双方7个重点合作领域，其中着力打造首都经济圈排在第一位。
有“幽燕沃壤”之称的涿州市位于北京南部，地处大北京经济圈紧密层，位于京、津、保三角区中心地带。京广铁路、京港澳高速公路、廊涿高速公路、张石高速公路廊涿支线、张涿高速公路（建设中）、107国道纵贯涿州，目前涿州市已有19条道路实现无缝对接北京。
众所周知，近几年随着环首都经济圈的不断发展，高铁、高速等交通设施的不断完善，涿州与北京的物理距离和心理距离都大大缩短。当前，京石高铁已建成通车，12分钟即可从涿州到达北京西客站。涿州市也把建设京南公交换乘站作为重点，乘客可以实现从这个站换乘北京通往涿州的917路公交车进京。随着投资700亿元的首都第二机场选址京南大兴并开工建设，距离大兴区40公里的涿州，还将依托国际性航空枢纽，带动周边地区住房、商贸及公共设施建设，在完善配套服务上抢占先机，依托便捷的交通设施，促进承接北京辐射“政策洼地”和产业园区建设，逐渐发挥梯度辐射效应，率先引领环首都经济圈建设和区域经济一体化发展。另外，将于2015年全线贯通的北京大七环更加奠定了涿州在环首都经济圈的地理优势。
在北京大学教授、中国房地产学会副会长、全经联副主席陈国强看来，无论是京津冀一体化的推动、北京产业的外移，还是相关交通条件的改善，这些因素都对下一步大北京时代的到来有很大的影响，或者说正越来越接近大北京时代。交通条件的改善所带来的效应只是开始，将来会有更多的人感受到环首都经济圈的魅力和吸引力。
城乡统筹一体化 产城结合
在此次论坛上，涿州市委书记王舟表示，涿州作为环首都经济圈的重要节点城市，如何发展非常重要。因此涿州的定位就是要建设成为毗邻北京的明星城市，这其中包括绿色低碳、宜居宜业和幸福舒适三个内涵，而实现这个定位的途径就是“城乡统筹、产城结合、四化同步”。
中国有句俗话“十年河东，十年河西”。城乡一体化，将来也会出现大城市人群想往乡下走的回归。目前，国外很多跨国公司总部都逃离了城市，转向城市周边小城镇。涿州发展的下一步计划，一是发展农产经济，二是发展实体经济，三是发展农牧经济。随着49个特色风情小镇的建设，会吸引原本在北京的一些公司、总部到涿州来。
同时，涿州市委书记王舟表示，将积极解决土地问题。涿州将会通过城乡统筹，把集体建设用地激活，高效利用，面向北京提供服务——生产型服务业和生活型服务业。比如，涿州提出了发展有医疗支撑的健康产品，目前涿州市医院是河北省唯一的县级三甲医院，通过医疗支撑面向北京发展养老产业，是涿州发展的一个选择。涿州的面积742万平方公里，通过五到八年的发展，争取成为在环首都经济圈上的一个明星城市。
北京成为世界性大都市，离不开周边区域的协同发展，在北京成为世界城市的同时，意味着周边也将成为国际化区域。经过对世界上发达国家大城市的考察，发现在东京、首尔、伦敦、巴黎等城市，距离中心城区五六十公里的地方生态环境最好，产业结构相对是最合理的，居住人群幸福和舒适的指数也更高。因此，涿州把空间布局规划了一个中心、五个组团、49个特色风情小镇。目前特色风情小镇已经在建设中，既解决三农问题，同时又通过村庄小镇的合并建设，腾退出土地来建设产业新区。
城镇功能升级 居住理念更新
多年来，隆基泰和集团一直致力于中国的城镇化建设，并着力助推商贸流通、高新技术产业和金融产业发展。隆基泰和区域总经理陈童表示，在未来几十年，隆基泰和将借助涿州经济区域发展的契机，以产品专业化、营销品牌化、运营创意化、理念人性化等发展理念，不断升级城镇功能，带动产业升级与经济结构的调整，促进经济发展与城镇繁荣。 隆基泰和集团打造的香邑溪谷项目是一个百万平方米的生态宜居大城，坐落于涿州北部生态旅游观光带，在居住理念、建筑风格、景观环境和社区规划上做了很多有意的探索和尝试，赢得了市场的广泛赞誉。这个项目也是隆基泰和集团投身环首都经济圈迈出的重要一步。
具体来看，香邑溪谷位于京南高铁首站——涿州核心地段，紧邻京石高速、地铁线S5房山延长线、838路高速公交专线，12分钟高铁直达北京。周边坐享新市政广场、商业核心区宜家旺广场、涿州中学、双语学校、北京中医药大学东直门医院分院等高端配套，是涿州真正成熟的高档生活板块。
香邑溪谷规划为南、北区，实现商业及生活分区，总建筑面积80万平方米，容积率2.5。项目以5+1的电梯花园洋房为主，搭配小高层和高层。项目建成后，将呈现一个涿州独一无二的托斯卡纳建筑风情，低密度、高绿化生态型的花园洋房社区。
环北京房产市场的机遇和挑战
目前涿州购房的需求大多来自北京。大北京经济圈的发展正在呈现势不可挡的趋势，环北京区域存在着巨大的发展机会。从置业角度举例来说，相对于北京的房价，在众多购房者心中，环北京区域是房地产的“价值洼地”，具有很大的升值空间。北京周边的房地产项目，不论固安、香河还是燕郊地区，大多楼盘基本上处于供不应求的状态。许多楼盘遭遇购房者的“抢购”，这种趋势极可能继续延续。
涿州目前正在为承接未来的需求打基础，高铁新城、301医院、六个中心要移植涿州，包括央企也开始瞄准涿州，这都是涿州发展的巨大优势，因为有一个很好的环境。在楼市传媒董事长、《楼市》杂志出品人蔡鸿岩眼中，判断中国任何一个城市区域市场的走向和趋势，都要看人的流向，流入地区或流入城市，是一个决定性的因素。改革开放三十多年来，中国经济快速发展，社会现状存在着巨大的城乡差距、东西部差距、经济发展的差距，包括政治文化各方面的鸿沟，导致了人在有钱了之后会流动。
追求美好生活是人的本性。从过去快速发展的十年来看，中国人口流动是流向北上广深等一线城市。人们满足了物质需求更注重精神享受，拥堵、焦躁的生活环境会把人带离都市，现在北京已经出现了“5+2人口外溢”的情形。环北京区域的大小城市，都需要环首都经济圈的发展。
从另一角度来看，环首都经济圈不是一个经济发展的噱头，而是实实在在围绕现实发展出发。从大首都圈的合作来看，需要经济合作、社会合作以及公共政策层面的合作，不仅仅需要拉短空间的距离，还需要拉近政策层面的距离。
优势升级 口碑和品牌
就产品化的方向和产品化未来趋势的特点，第一太平戴维斯中国区总经理刘鹏表示，其实对于产品而言无非就是价格、地理位置、良好口碑和品牌，而后两者更有吸引力。良好口碑和品牌是始终唯一不变的。对于香邑溪谷项目而言，虽然身处在涿州，但区域地理位置已不再是一个制约产品销售的问题了，只要它的产品有口碑、有品牌，就会吸引很多客户前来。而第一太平戴维斯进入涿州，更看重的是良好的投资环境、政府的大力支持，以及发展商对这个项目的决心和力度。
为保持房地产市场的稳定，北京现在实施全国最严厉的限购，可每年北京新增了五六十万人口的形势依旧，虽然需求很旺盛，但是供应量明显开始萎缩。所以在环北京区域，包括涿州，具有很大的优势。以涿州优越的自然生态环境、宜居氛围等来看，作为“天下第一州”的涿州，生态宜居新城的定位对于房地产市场而言存在着现行的优势和投资点。
在论坛结束之际，香邑溪谷项目与第一太平戴维斯正式进行签约，未来香邑溪谷在产品服务上会给该区域带来不同反响的影响。
随着新型城镇化的发展，城市群能提供土地、能源、水源、资源、交通、信息等多方面的支持和保障。在现今低碳经济时代，“大都市圈”能为城市绿色运转的气候、生态、宜居环境等提供不可替代的资源。
6月30日，由京南首席托斯卡纳墅质大盘——香邑溪谷举办的“2013年度环首都经济圈发展高峰论坛”在涿州市诚信大厦大宴会厅圆满落幕。本次活动特邀北京电视台《首都经济报道》、《北京议事厅》主持人姚长盛与《楼市》杂志出品人、BTV及央视财经频道特约评论蔡鸿岩联袂主持，诚邀经济学家、民建北京市金融委员会副主任、西城区政协常委马光远与中国房地产学会副会长陈国强作为嘉宾，一起讨论涿州的地产市场价值，论坛现场各位专家、嘉宾都对此次论坛的主题——环首都经济圈这一概念提出了自己的见解。
涿州自古以来就是一个文化重镇，拥有独特的地理位置、厚重的文化积淀、重要的历史地位。随着大北京战略经济圈的不断延伸，涿州的核心价值将不断凸显。随着城镇化建设不断推进，涿州将迎来历史性的发展机遇。
地缘优势带来发展空间
今年5月，河北省分别与天津、北京签署合作框架协议。在与北京签署的《北京市—河北省2013至2015年合作框架协议》中，包括双方7个重点合作领域，其中着力打造首都经济圈排在第一位。
有“幽燕沃壤”之称的涿州市位于北京南部，地处大北京经济圈紧密层，位于京、津、保三角区中心地带。京广铁路、京港澳高速公路、廊涿高速公路、张石高速公路廊涿支线、张涿高速公路（建设中）、107国道纵贯涿州，目前涿州市已有19条道路实现无缝对接北京。
众所周知，近几年随着环首都经济圈的不断发展，高铁、高速等交通设施的不断完善，涿州与北京的物理距离和心理距离都大大缩短。当前，京石高铁已建成通车，12分钟即可从涿州到达北京西客站。涿州市也把建设京南公交换乘站作为重点，乘客可以实现从这个站换乘北京通往涿州的917路公交车进京。随着投资700亿元的首都第二机场选址京南大兴并开工建设，距离大兴区40公里的涿州，还将依托国际性航空枢纽，带动周边地区住房、商贸及公共设施建设，在完善配套服务上抢占先机，依托便捷的交通设施，促进承接北京辐射“政策洼地”和产业园区建设，逐渐发挥梯度辐射效应，率先引领环首都经济圈建设和区域经济一体化发展。另外，将于2015年全线贯通的北京大七环更加奠定了涿州在环首都经济圈的地理优势。
在北京大学教授、中国房地产学会副会长、全经联副主席陈国强看来，无论是京津冀一体化的推动、北京产业的外移，还是相关交通条件的改善，这些因素都对下一步大北京时代的到来有很大的影响，或者说正越来越接近大北京时代。交通条件的改善所带来的效应只是开始，将来会有更多的人感受到环首都经济圈的魅力和吸引力。
城乡统筹一体化 产城结合
在此次论坛上，涿州市委书记王舟表示，涿州作为环首都经济圈的重要节点城市，如何发展非常重要。因此涿州的定位就是要建设成为毗邻北京的明星城市，这其中包括绿色低碳、宜居宜业和幸福舒适三个内涵，而实现这个定位的途径就是“城乡统筹、产城结合、四化同步”。
中国有句俗话“十年河东，十年河西”。城乡一体化，将来也会出现大城市人群想往乡下走的回归。目前，国外很多跨国公司总部都逃离了城市，转向城市周边小城镇。涿州发展的下一步计划，一是发展农产经济，二是发展实体经济，三是发展农牧经济。随着49个特色风情小镇的建设，会吸引原本在北京的一些公司、总部到涿州来。
同时，涿州市委书记王舟表示，将积极解决土地问题。涿州将会通过城乡统筹，把集体建设用地激活，高效利用，面向北京提供服务——生产型服务业和生活型服务业。比如，涿州提出了发展有医疗支撑的健康产品，目前涿州市医院是河北省唯一的县级三甲医院，通过医疗支撑面向北京发展养老产业，是涿州发展的一个选择。涿州的面积742万平方公里，通过五到八年的发展，争取成为在环首都经济圈上的一个明星城市。
北京成为世界性大都市，离不开周边区域的协同发展，在北京成为世界城市的同时，意味着周边也将成为国际化区域。经过对世界上发达国家大城市的考察，发现在东京、首尔、伦敦、巴黎等城市，距离中心城区五六十公里的地方生态环境最好，产业结构相对是最合理的，居住人群幸福和舒适的指数也更高。因此，涿州把空间布局规划了一个中心、五个组团、49个特色风情小镇。目前特色风情小镇已经在建设中，既解决三农问题，同时又通过村庄小镇的合并建设，腾退出土地来建设产业新区。
城镇功能升级 居住理念更新
多年来，隆基泰和集团一直致力于中国的城镇化建设，并着力助推商贸流通、高新技术产业和金融产业发展。隆基泰和区域总经理陈童表示，在未来几十年，隆基泰和将借助涿州经济区域发展的契机，以产品专业化、营销品牌化、运营创意化、理念人性化等发展理念，不断升级城镇功能，带动产业升级与经济结构的调整，促进经济发展与城镇繁荣。 隆基泰和集团打造的香邑溪谷项目是一个百万平方米的生态宜居大城，坐落于涿州北部生态旅游观光带，在居住理念、建筑风格、景观环境和社区规划上做了很多有意的探索和尝试，赢得了市场的广泛赞誉。这个项目也是隆基泰和集团投身环首都经济圈迈出的重要一步。
具体来看，香邑溪谷位于京南高铁首站——涿州核心地段，紧邻京石高速、地铁线S5房山延长线、838路高速公交专线，12分钟高铁直达北京。周边坐享新市政广场、商业核心区宜家旺广场、涿州中学、双语学校、北京中医药大学东直门医院分院等高端配套，是涿州真正成熟的高档生活板块。
香邑溪谷规划为南、北区，实现商业及生活分区，总建筑面积80万平方米，容积率2.5。项目以5+1的电梯花园洋房为主，搭配小高层和高层。项目建成后，将呈现一个涿州独一无二的托斯卡纳建筑风情，低密度、高绿化生态型的花园洋房社区。
环北京房产市场的机遇和挑战
目前涿州购房的需求大多来自北京。大北京经济圈的发展正在呈现势不可挡的趋势，环北京区域存在着巨大的发展机会。从置业角度举例来说，相对于北京的房价，在众多购房者心中，环北京区域是房地产的“价值洼地”，具有很大的升值空间。北京周边的房地产项目，不论固安、香河还是燕郊地区，大多楼盘基本上处于供不应求的状态。许多楼盘遭遇购房者的“抢购”，这种趋势极可能继续延续。
涿州目前正在为承接未来的需求打基础，高铁新城、301医院、六个中心要移植涿州，包括央企也开始瞄准涿州，这都是涿州发展的巨大优势，因为有一个很好的环境。在楼市传媒董事长、《楼市》杂志出品人蔡鸿岩眼中，判断中国任何一个城市区域市场的走向和趋势，都要看人的流向，流入地区或流入城市，是一个决定性的因素。改革开放三十多年来，中国经济快速发展，社会现状存在着巨大的城乡差距、东西部差距、经济发展的差距，包括政治文化各方面的鸿沟，导致了人在有钱了之后会流动。
追求美好生活是人的本性。从过去快速发展的十年来看，中国人口流动是流向北上广深等一线城市。人们满足了物质需求更注重精神享受，拥堵、焦躁的生活环境会把人带离都市，现在北京已经出现了“5+2人口外溢”的情形。环北京区域的大小城市，都需要环首都经济圈的发展。
从另一角度来看，环首都经济圈不是一个经济发展的噱头，而是实实在在围绕现实发展出发。从大首都圈的合作来看，需要经济合作、社会合作以及公共政策层面的合作，不仅仅需要拉短空间的距离，还需要拉近政策层面的距离。
优势升级 口碑和品牌
就产品化的方向和产品化未来趋势的特点，第一太平戴维斯中国区总经理刘鹏表示，其实对于产品而言无非就是价格、地理位置、良好口碑和品牌，而后两者更有吸引力。良好口碑和品牌是始终唯一不变的。对于香邑溪谷项目而言，虽然身处在涿州，但区域地理位置已不再是一个制约产品销售的问题了，只要它的产品有口碑、有品牌，就会吸引很多客户前来。而第一太平戴维斯进入涿州，更看重的是良好的投资环境、政府的大力支持，以及发展商对这个项目的决心和力度。
为保持房地产市场的稳定，北京现在实施全国最严厉的限购，可每年北京新增了五六十万人口的形势依旧，虽然需求很旺盛，但是供应量明显开始萎缩。所以在环北京区域，包括涿州，具有很大的优势。以涿州优越的自然生态环境、宜居氛围等来看，作为“天下第一州”的涿州，生态宜居新城的定位对于房地产市场而言存在着现行的优势和投资点。
在论坛结束之际，香邑溪谷项目与第一太平戴维斯正式进行签约，未来香邑溪谷在产品服务上会给该区域带来不同反响的影响。