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本文首先对住宅小区车库（位）归属的法律争议进行了总体分析，提出了几个亟待解决的问题。然后，根据“房为地存、地为房载、地转房随、房转地随”的总原则，对土地使用权的分摊进行了介绍，提炼了区分所有权、容积率、地下土地使用权三种土地使用权表现形式，分析确定了各种不同类型车库（位）的归属原则。最后，结合土地使用权及最高院近期的相关司法解释，对《物权法》第74条部分关键词和重要概念进行了深入探讨，提出了相应的司法解释建议。