【摘 要】
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摘要：文章基于多国非竞争型投入产出表，运用非完全假设抽取法计算了房地产业与其他产业的前向关联和后向关联。首先，房地产业表现出商品属性时与传统意义上的上下游产业关联紧密，表现出资产属性时与金融等虚拟经济部门联系紧密。其次，房地产业发展程度越高与金融业的关联度越高。再次，随着房地产业的发展房地产业与实体经济的关联越来越弱。中国房地产业的高速发展已经在房地产和金融领域集聚了大量风险，建议采取措施疏导房地
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摘要：文章基于多国非竞争型投入产出表，运用非完全假设抽取法计算了房地产业与其他产业的前向关联和后向关联。首先，房地产业表现出商品属性时与传统意义上的上下游产业关联紧密，表现出资产属性时与金融等虚拟经济部门联系紧密。其次，房地产业发展程度越高与金融业的关联度越高。再次，随着房地产业的发展房地产业与实体经济的关联越来越弱。中国房地产业的高速发展已经在房地产和金融领域集聚了大量风险，建议采取措施疏导房地产业市场的过剩资金逐步流出，实现房地产市场的软着陆，并有效拓展投资渠道，使其为实体经济服务。
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（1）巴西和日本的房地产较多体现其商品属性。巴西和日本与房地产业前向关联最强的产业分别是批发零售业、住宿餐饮业和仓储运输业。传统意义上这三个产业是对房地产业需求最高的，这几个产业与房地产业关联最强说明，房地产业在这两个国家体现的是最基本的商品属性。而这是由每个国家房地产的发展阶段决定的。日本在此期间房价一直处于下降阶段，投机需求收到压抑，房地产的虚拟属性无法体现，因此主要体现为商品属性。而巴西今年来虽然房价保持上涨趋势，但是由于是发展中国家，经济的虚拟化程度较低，房地产的虚拟性同样收到抑制。
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