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【正】 美国住宅业相当发达,2.5亿人口,住宅自有率为66％,平均居住面积约59平方米。96％以上的住宅装有现代化的卫生设施,93％的住宅有电话设备,住宅的设计和施工均具有较高的水平。美国住宅业的发展主要依赖三个要素:一是政府对住宅业的宏观管理;二是开发商的投资与决策;三是一个庞大的消费市场。 主要表现在城市规划与建立住宅金融体系两个方面。美国是市场经济国家,其房屋和土地可以据为已有,也可以自由买卖。但土地的开发与利用必须符合政府对城市的整体规划。每年城市都有自己的土地规划,而是完全公开的。任何一个普通市