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摘要：第一次全国土地调查之后，调查档案都是以纸质的形式存储和管理，这样的保存方法不利于保证图件资料的完整性、现实性以及实用性，而且，这种保存方法也不适合时代发展的需要。为此，国家特意开展了第二次土地调查，在第二次土地调查中，应用了3S技术，尤其是其中GIS技术的集成应用，使得权属调查档案实现了数字化管理。在本文中，介绍了权属调查内容和方法，并阐述了权属调查软件设计及主要功能，以实现数字化。
关键词：数字化；权属调查；方法
前言：一般来说，权属调查是指土地的权属调查，土地权属调查包含两部分：所有权调查、使用权调查。权属调查的主要任务是对土地权属、界址、面积、用途等方面的内容进行调查，调查之后形成数据、图表、表册等资料，并建立相应的数据库，为以后的使用提供依据。
一、权属调查内容及方法
（一）权属调查内容
权属调查的内容主要包括四大方面：权属主体调查、界址和权属性质调查、土地用途调查以及他项权利调查。接下来，具体的介绍各项权属调查内容：
第一，权属主体调查。所谓权属主体，是指拥有土地所有权的单位以及拥有土地使用权的单位或个人。一般来说，权属主体调查工作主要就是进行核实，核实的内容包括以下几方面：土地使用者名称、单位全称、户主姓名、使用者性质、使用者通讯地址以及联系电话等。在核实单位全称时，要保证填写的单位名称与土地证名称及公章名称一致，如果单位名称发生了变更，则需要收集相关的更名通知资料，核实无误后才能填写现在的单位名称。
第二，界址和权属性质调查。对界址的调查：界址调查包括界址点调查和界址线调查，界址调查是整个权属调查中的核心内容，所以在调查时要严格的按照调查程序和要求来进行，若是在调查过程中发现有违约情况，就需要根据一定的原则来处理违约情况；对权属性质的调查：在我国，权属性质分为国有和集体两种，然而在实际的权属调查过程中，存在着城镇土地归国有的认识误区，因此，在进行权属性质调查时，要与当地的国土局充分的沟通，在充分了解当地土地利用状况、土地权属性质的基础上，正确的对土地进行权属划分。
第三，土地用途调查。在对土地用途进行调查时，要对批准用途和实际用途两方面来实施调查，根据实际的情况填写档案。在实际的调查过程中，经常会发生批准用途与实际用途不一致的情况，因此在填写时要将原批准用途转化为现分类标准。
第四，他项权利调查。随着土地制度改革的发展，衍生出各种各样的他项权利，一般来说，在对城镇土地进行权属调查时，只需调查地役权，并填写在地籍调查表中，标注于宗地草图内，晕线示意说明具体位置。
（二）权属调查方法
各项内容的权属调查完成之后，就需要将调查数据建立起完善的数据库。权属调查人员在绘制图形和录入属性时，要充分的考虑方便性，同时，数据库建立之后，还可以用来生成图饰和报表资料等。因此，权属调查所使用的软件要满足四个方面的需求：
第一，权属线绘制与属性录入要分开进行，这是为了实现工序分工、操作方便以及地籍子区统一。
第二，在实际生产中，宗地和界址点经常需要进行批量编号编辑，因此软件要具有更新宗地和界址点编号的功能。
第三，在权属调查中，需要制作宗地图，这是一项既复杂、精度要求又高的工作，而且还需要根据不同的宗地面积，生成不同比例尺的宗地图。
第四，在生成报表时，软件要具有对数据库数据自动读取的功能，而且还可以进行批量打印。
二、权属调查软件设计及主要功能
（一）权属调查软件设计
在对权属软件进行开发时，要结合多种方式，实现综合开发，可利用的方式有两种：AutoCAD的VBA语言、VS2010环境，利用AutoCAD的VBA语言，可以开发出权属先绘制、属性录入、质量检查、宗地切割整装功能，而VS2010环境则可以开发出表格输出和打印功能。
（二）权属调查软件主要功能实现
第一，图形与属性的自动挂接。属性录入与图形录入都属于内业处理，在处理属性录入时，采用的是Excel表格，对于固定的选项，采用的方式是下拉列表框选择式；在绘制权属线时，采用的是CAD制图软件，新建预编宗地号和权利人图层，这时，程序会自动进行扩展属性编制，并在图形中写入。
第二，数据质量检查。实际上，数据质量检查就是检查绘制图形的空间错误，具体的内容包括属性和图形在进行匹配时是否正确、录入属性与绘制图形是否发生了重复现象、在相邻的宗地公共边之间节点数量和位置是否保持了相同等等。
第三，宗地号和界址点号的批量生成。在生产宗地号时，依据的顺序是从上到下、从左到右；而在生成界址点编号时，要按照顺时针的方向从宗地的左上角开始。在批量生成宗地号和界址号时，要保持其在地籍子区内的唯一性。
第四，宗地图制作。在进行切割的过程中，要以宗地为单位，切割完成之后，要对宗地添加图廓，同时，还要对图形和注记样式进行相应的修改，修改完成之后，根据宗地的大小来确定宗地图制作的比例尺，最终完成宗地图的制作。
第五，报表自动输出。权属调查软件中，需要先将权属线属性信息录入，之后才能实现报表输出。这样的做法有效的实现了“一次录入，多次调用”，避免了人工填写数据时数据出错的问题。在进行报表输出时，从数据库中调出所需的信息，并制成表格，完成之后再进行输出，这样一来，就保证了相同内容在调查表、宗地图、地籍图三者间的一致性。
结论：随着时代的发展，传统的权属调查方法已经不能适应时代发展的要求，而且随着科学技术的发展与进步，实现数字化权属调查是发展的必然趋势。权属调查主要包括四大方面的内容：权属主体调查、界址及权属性质调查、土地用途调查、他项权利调查，在调查完成之后利用相关的软件对数据信息进行录入，并建立起数据库，以实现数字化，便于保存和管理。
参考文献：
[1]李国华.土地权属调查方法研究[J].山东国土资源，2009，25（03）：3-5.
[2]陈海生.浅谈数字化测绘技术在地籍图测量中的应用[J].科技创新导报，2014，（04）：55.
[3]缪建文，张文军.浅谈城镇土地权属调查[J].现代测绘，2011，34（03）：57-59.
作者简介：叶海清，（1984.2.22-），男，2008年毕业于江西东华理工大学工程测量专业！
关键词：数字化；权属调查；方法
前言：一般来说，权属调查是指土地的权属调查，土地权属调查包含两部分：所有权调查、使用权调查。权属调查的主要任务是对土地权属、界址、面积、用途等方面的内容进行调查，调查之后形成数据、图表、表册等资料，并建立相应的数据库，为以后的使用提供依据。
一、权属调查内容及方法
（一）权属调查内容
权属调查的内容主要包括四大方面：权属主体调查、界址和权属性质调查、土地用途调查以及他项权利调查。接下来，具体的介绍各项权属调查内容：
第一，权属主体调查。所谓权属主体，是指拥有土地所有权的单位以及拥有土地使用权的单位或个人。一般来说，权属主体调查工作主要就是进行核实，核实的内容包括以下几方面：土地使用者名称、单位全称、户主姓名、使用者性质、使用者通讯地址以及联系电话等。在核实单位全称时，要保证填写的单位名称与土地证名称及公章名称一致，如果单位名称发生了变更，则需要收集相关的更名通知资料，核实无误后才能填写现在的单位名称。
第二，界址和权属性质调查。对界址的调查：界址调查包括界址点调查和界址线调查，界址调查是整个权属调查中的核心内容，所以在调查时要严格的按照调查程序和要求来进行，若是在调查过程中发现有违约情况，就需要根据一定的原则来处理违约情况；对权属性质的调查：在我国，权属性质分为国有和集体两种，然而在实际的权属调查过程中，存在着城镇土地归国有的认识误区，因此，在进行权属性质调查时，要与当地的国土局充分的沟通，在充分了解当地土地利用状况、土地权属性质的基础上，正确的对土地进行权属划分。
第三，土地用途调查。在对土地用途进行调查时，要对批准用途和实际用途两方面来实施调查，根据实际的情况填写档案。在实际的调查过程中，经常会发生批准用途与实际用途不一致的情况，因此在填写时要将原批准用途转化为现分类标准。
第四，他项权利调查。随着土地制度改革的发展，衍生出各种各样的他项权利，一般来说，在对城镇土地进行权属调查时，只需调查地役权，并填写在地籍调查表中，标注于宗地草图内，晕线示意说明具体位置。
（二）权属调查方法
各项内容的权属调查完成之后，就需要将调查数据建立起完善的数据库。权属调查人员在绘制图形和录入属性时，要充分的考虑方便性，同时，数据库建立之后，还可以用来生成图饰和报表资料等。因此，权属调查所使用的软件要满足四个方面的需求：
第一，权属线绘制与属性录入要分开进行，这是为了实现工序分工、操作方便以及地籍子区统一。
第二，在实际生产中，宗地和界址点经常需要进行批量编号编辑，因此软件要具有更新宗地和界址点编号的功能。
第三，在权属调查中，需要制作宗地图，这是一项既复杂、精度要求又高的工作，而且还需要根据不同的宗地面积，生成不同比例尺的宗地图。
第四，在生成报表时，软件要具有对数据库数据自动读取的功能，而且还可以进行批量打印。
二、权属调查软件设计及主要功能
（一）权属调查软件设计
在对权属软件进行开发时，要结合多种方式，实现综合开发，可利用的方式有两种：AutoCAD的VBA语言、VS2010环境，利用AutoCAD的VBA语言，可以开发出权属先绘制、属性录入、质量检查、宗地切割整装功能，而VS2010环境则可以开发出表格输出和打印功能。
（二）权属调查软件主要功能实现
第一，图形与属性的自动挂接。属性录入与图形录入都属于内业处理，在处理属性录入时，采用的是Excel表格，对于固定的选项，采用的方式是下拉列表框选择式；在绘制权属线时，采用的是CAD制图软件，新建预编宗地号和权利人图层，这时，程序会自动进行扩展属性编制，并在图形中写入。
第二，数据质量检查。实际上，数据质量检查就是检查绘制图形的空间错误，具体的内容包括属性和图形在进行匹配时是否正确、录入属性与绘制图形是否发生了重复现象、在相邻的宗地公共边之间节点数量和位置是否保持了相同等等。
第三，宗地号和界址点号的批量生成。在生产宗地号时，依据的顺序是从上到下、从左到右；而在生成界址点编号时，要按照顺时针的方向从宗地的左上角开始。在批量生成宗地号和界址号时，要保持其在地籍子区内的唯一性。
第四，宗地图制作。在进行切割的过程中，要以宗地为单位，切割完成之后，要对宗地添加图廓，同时，还要对图形和注记样式进行相应的修改，修改完成之后，根据宗地的大小来确定宗地图制作的比例尺，最终完成宗地图的制作。
第五，报表自动输出。权属调查软件中，需要先将权属线属性信息录入，之后才能实现报表输出。这样的做法有效的实现了“一次录入，多次调用”，避免了人工填写数据时数据出错的问题。在进行报表输出时，从数据库中调出所需的信息，并制成表格，完成之后再进行输出，这样一来，就保证了相同内容在调查表、宗地图、地籍图三者间的一致性。
结论：随着时代的发展，传统的权属调查方法已经不能适应时代发展的要求，而且随着科学技术的发展与进步，实现数字化权属调查是发展的必然趋势。权属调查主要包括四大方面的内容：权属主体调查、界址及权属性质调查、土地用途调查、他项权利调查，在调查完成之后利用相关的软件对数据信息进行录入，并建立起数据库，以实现数字化，便于保存和管理。
参考文献：
[1]李国华.土地权属调查方法研究[J].山东国土资源，2009，25（03）：3-5.
[2]陈海生.浅谈数字化测绘技术在地籍图测量中的应用[J].科技创新导报，2014，（04）：55.
[3]缪建文，张文军.浅谈城镇土地权属调查[J].现代测绘，2011，34（03）：57-59.
作者简介：叶海清，（1984.2.22-），男，2008年毕业于江西东华理工大学工程测量专业！