由浙江兴润置业债务违约风波引起的中小房企危局近日甚嚣尘上，无独有偶，同处浙江的国都控股日前也传出出售旗下项目断臂求生的消息，而该项目则是被称为三亚标杆的凤凰岛。
　　中国交建集团（下称“中交建”）发布公告称，该公司拟以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权，同时接受三亚钰晟投资有限公司将其持有的凤凰岛邮轮港公司10%股权对应的决策权不可撤销地授予公司行使。上述交易完成后，中交建还将通过凤凰岛邮轮港公司收购三亚凤凰岛发展及三亚凤凰岛置业100%股权，价格分别为29.99亿元和9.62亿元。其中，三亚凤凰岛发展即为浙江国都控股运作凤凰岛的项目公司，其主要资产为凤凰岛国际养生度假中心，也就是目前还在售的五栋产权式酒店。
　　在此次股权转让中，浙江国都控股的退出尤为引人注意，因为当年其入股凤凰岛后，在一定程度上盘活了这个三亚地标项目，也曾在海南楼市热潮中一度将凤凰岛酒店式公寓的价格推到15万元/平方米的高点。然而，随着海南楼市热潮逐渐褪去，以及国际旅游岛概念透支殆尽之后，凤凰岛曾经的传奇也不在。
　　据了解，作为三亚最具代表性的高端项目，凤凰岛的售价已经历了连续多年的断崖式下跌，价格从15万元/平方米跌到7万元/平方米左右，虽然一部分原因来自户型，但主要还是三亚整体楼市的疲软。而从当前中小房企普遍面临困境的来看，很大程度上是由于公司负债比率高、销售能力弱，以及再融资进展不顺所致。
　　其实，不少浙江企业都有一个通病，那就是过度使用民间借贷来实现资金周转，兴润置业就是其中的典型。而与兴润置业类似的是，国都控股亦大量通过房地产信托融资。在当前房企融资趋紧，特别是中小房企融资不便的情况下，信托融资的成本相比银行贷款高出不少，一旦项目销售不畅，随着兑付期的到来，使房企面临巨大的压力。这便成为国都控股退出的主要原因。
　　凤凰岛曾经有一句响亮的宣传口号，“Sorry迪拜”，只不过在打造“东方迪拜”的过程中，项目几经易主，进展并不顺利。究其原因，有中小房企资金实力欠缺、操盘能力较弱的成分。但在笔者看来，这是决策者在城市定位问题上考虑欠周全的体现。作为国际旅游城市的标杆项目，从设计施工到建成销售都需要有实力、有经验的大型房企操刀，保质保量地推出三亚的一张重要“名片”；而今，凤凰岛更像是一块“试验田”，有了豪华阵容的市场配置，却没找到能够游刃有余把控市场的操盘手，我们不得不说，“Sorry凤凰”！