【摘 要】
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随着我国市场经济的不断发展,商品房的预售制度成为我国商品房买卖的最主要形式,商品房预售制度凭借其加快融资与资金周转、减轻购房压等叠加优势有效的促进了房地产市场的长
【机 构】
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九龙仓(杭州)置业有限公司 浙江杭州310000“,”杭州市房产交易产权登记管理中心 浙江杭州310000
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随着我国市场经济的不断发展,商品房的预售制度成为我国商品房买卖的最主要形式,商品房预售制度凭借其加快融资与资金周转、减轻购房压等叠加优势有效的促进了房地产市场的长足发展.然而,在实行商品房预售制度的同时,却也出现了极大的风险性.从房产预售的参与方来看,构成成分十分复杂,各方权利不对等,预售过程中的信息不公开.导致开发工程中的投资风险和开发风险被不公平的转嫁.而从房产预售的合法性来看,房产预售制度在实际生活中,由于立法滞后,其法律适用界限模糊不清,存在适用性冲突.而对于商品房的预售的监管放松,不能形成良好的制约机制.在当前环境下,从法律层面入手,结合实际市场环境,充分完善商品房预售制度,确保经济的健康发展、有效地维护各方合法利益,是极为重要的.笔者从商品房预售制度的起源谈起,通过对该制度的利弊分析,对国内各大城市的预售现状进行考查,思考尝试提出了完善现行商品房预售制度的诸多建议.
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