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摘要：众所周知，外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构。随着科技的进步与环境保护的迫切要求，各种轻质砌块等新型墙体材料在电厂结构围护墙体中得到了广泛使用，如加气混凝土砌块、灰砂砖、空心砌块等，但由于设计或施工对砌块性能了解的差异、在生产过程中质量管理监督力度的不到位、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观等诸多原因，部分建筑物墙面上出现了不同程度不同形式的裂缝或内在缝隙。雨水便沿着这些裂缝或缝隙渗入墙体，造成室内装饰失效，严重影响到建筑物的美观和正常使用，直接改变了建筑物的寿命。为了让大家更加深入了解墙体裂缝的产生原因并结合本人现场施工的一些实际经验，在此对新型墙体材料的特性及施工进行分析，并提供一些参考措施加以防治，以提升砌体工程的质量工艺。
关键词：墙体；渗漏；原因；防治
一、渗漏的分类
外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类：
1、慢渗：指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。慢渗是较为常见的墙面渗漏现象。
2、快渗：指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果，从而影响外墙的使用寿命。
二、外墻渗漏的原因分析
1、钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：
框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2、外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏：
导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。由此可见，外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等，使所用的材料起不到应有的防水作用。
3、外墙塑钢窗框四周的渗漏；
外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，参考相关资料喷淋式试验检查渗水部位显示结果并结合现场实际现象分析，外墙雨水主要是通过窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。
4、穿墙管道安装引起的渗漏；
管道在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。管道与墙体之间缝隙未按要求设置止水环、安装后不进行密封处理或封堵材料选用不当不能起到密封作用，致使雨水沿缝隙渗入。
5、落水口安装不规范引起的墙面渗漏；
在屋面防水施工完毕、外墙抹灰及雨水管道都已经安装的情况下，仍然会出现在落水口周围墙体雨后出现渗水现象。此种情况较为隐蔽，其主要原因为在出水口与落水口连接处未用密封胶粘接或粘接不严密，同时女儿墙内原预留出水口与落水口之间未用砂浆等浇注料填灌不密实，导致雨水沿出水口与落水口连接处缝隙流出沿外墙进行渗透，形成墙面渗漏。
6、楼层装饰面层下积水产生的墙面渗漏；
外墙沿楼层方向位置分布出现渗水现象。在装饰面层施工过程中基层部位存水较多，面层施工后其内部存水沿楼层根部外墙体由内向外渗透造成外墙涂料脱落。此种情况的发生还有一种可能，即室内装饰块材面层施工质量问题在拼接缝未封堵或封堵不严密而存在可以由表向内渗漏的通道，遇有表面积水等情况时表面水流至基层沿墙体向外进行慢渗透。
三、外墙渗漏的防治对策
1、必须重视外墙防水设计
工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容仅局限于外墙涂料即防水腻子涂料的设计，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
2、严格控制外墙施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。
3、高素质施工人员的选择
施工人员的职业素质是施工质量的关键环节，通过制作样板、技术培训、建立有效的奖罚机制等手段提升施工人员的职业素质或择优施工人员，同时建立有效的监督检查制度，依程序依规范对施工过程进行控制，最终实现“样板按标准、实体同样板”的良好工艺要求。
4、外墙窗框四周的防渗处理
铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
5、外墙细部防渗处理
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
6、落水口处的防水处理
雨水口处要注重施工的先后工序，接口处要用密封材料密封，管与预留口之间用水泥砂浆填灌密实，屋面防水层收边搭接出水口内3-5cm。
7、楼层处渗水的防范
施工时要对室内楼层基层进行清理，面层施工湿润满足接合即可。表层块材的拼缝要用腻子或专用水泥进行刮缝处理，保证严密性。穿楼层的管道要设置防水套管，且套管与面层间要密封严密，以防止水沿管道或套管处向基层内渗漏。
8、加强对楼宇外墙的保护
楼宇的后期的改加装修等对墙体的破坏是一个不可忽视的原因。尤其在对墙体表面的装饰面层进行替凿时残生的震动冲击荷载、私自改变墙体的受力构造而产生的不均匀受力或超负荷受力等情况是墙体产生裂纹的重要原因，要尽量避免上述现行的产生或经过专业的评估并采取可靠的措施后进行施工。
总之，墙体的渗漏是一个较为普遍但是容易反复的问题，关键在于如何控制源漏点，而通过合理的设计、精密的施工、严格的过程控制，减少甚至避免渗漏是可以做到的。
参考文献：
[1]《05系列建筑标准设计图集》DBJT29-18-2005.05J3-4加气混凝土砌块墙.中国建筑工业出版社
[2]《建筑施工手册》第四版（缩印本）.中国建筑工业出版社，2003年
[3]《砌体工程施工质量验收规范 》GB50203-2002
[4]商建军；外墙渗漏原因分析及预控措施[J]；山西建筑；2005年06期
关键词：墙体；渗漏；原因；防治
一、渗漏的分类
外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类：
1、慢渗：指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。慢渗是较为常见的墙面渗漏现象。
2、快渗：指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果，从而影响外墙的使用寿命。
二、外墻渗漏的原因分析
1、钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：
框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2、外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏：
导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。由此可见，外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等，使所用的材料起不到应有的防水作用。
3、外墙塑钢窗框四周的渗漏；
外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，参考相关资料喷淋式试验检查渗水部位显示结果并结合现场实际现象分析，外墙雨水主要是通过窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。
4、穿墙管道安装引起的渗漏；
管道在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。管道与墙体之间缝隙未按要求设置止水环、安装后不进行密封处理或封堵材料选用不当不能起到密封作用，致使雨水沿缝隙渗入。
5、落水口安装不规范引起的墙面渗漏；
在屋面防水施工完毕、外墙抹灰及雨水管道都已经安装的情况下，仍然会出现在落水口周围墙体雨后出现渗水现象。此种情况较为隐蔽，其主要原因为在出水口与落水口连接处未用密封胶粘接或粘接不严密，同时女儿墙内原预留出水口与落水口之间未用砂浆等浇注料填灌不密实，导致雨水沿出水口与落水口连接处缝隙流出沿外墙进行渗透，形成墙面渗漏。
6、楼层装饰面层下积水产生的墙面渗漏；
外墙沿楼层方向位置分布出现渗水现象。在装饰面层施工过程中基层部位存水较多，面层施工后其内部存水沿楼层根部外墙体由内向外渗透造成外墙涂料脱落。此种情况的发生还有一种可能，即室内装饰块材面层施工质量问题在拼接缝未封堵或封堵不严密而存在可以由表向内渗漏的通道，遇有表面积水等情况时表面水流至基层沿墙体向外进行慢渗透。
三、外墙渗漏的防治对策
1、必须重视外墙防水设计
工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容仅局限于外墙涂料即防水腻子涂料的设计，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
2、严格控制外墙施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。
3、高素质施工人员的选择
施工人员的职业素质是施工质量的关键环节，通过制作样板、技术培训、建立有效的奖罚机制等手段提升施工人员的职业素质或择优施工人员，同时建立有效的监督检查制度，依程序依规范对施工过程进行控制，最终实现“样板按标准、实体同样板”的良好工艺要求。
4、外墙窗框四周的防渗处理
铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
5、外墙细部防渗处理
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
6、落水口处的防水处理
雨水口处要注重施工的先后工序，接口处要用密封材料密封，管与预留口之间用水泥砂浆填灌密实，屋面防水层收边搭接出水口内3-5cm。
7、楼层处渗水的防范
施工时要对室内楼层基层进行清理，面层施工湿润满足接合即可。表层块材的拼缝要用腻子或专用水泥进行刮缝处理，保证严密性。穿楼层的管道要设置防水套管，且套管与面层间要密封严密，以防止水沿管道或套管处向基层内渗漏。
8、加强对楼宇外墙的保护
楼宇的后期的改加装修等对墙体的破坏是一个不可忽视的原因。尤其在对墙体表面的装饰面层进行替凿时残生的震动冲击荷载、私自改变墙体的受力构造而产生的不均匀受力或超负荷受力等情况是墙体产生裂纹的重要原因，要尽量避免上述现行的产生或经过专业的评估并采取可靠的措施后进行施工。
总之，墙体的渗漏是一个较为普遍但是容易反复的问题，关键在于如何控制源漏点，而通过合理的设计、精密的施工、严格的过程控制，减少甚至避免渗漏是可以做到的。
参考文献：
[1]《05系列建筑标准设计图集》DBJT29-18-2005.05J3-4加气混凝土砌块墙.中国建筑工业出版社
[2]《建筑施工手册》第四版（缩印本）.中国建筑工业出版社，2003年
[3]《砌体工程施工质量验收规范 》GB50203-2002
[4]商建军；外墙渗漏原因分析及预控措施[J]；山西建筑；2005年06期