在房地产投资中，二手房的投资价值绝对不可轻视，二手房投资相对于新房投资具有低风险，价格低廉等优点。相比较新房以规划、交通为重点的投资特点，二手房更注重周边的新楼售价和新拍土地价格参考，以及拆迁风险规避等。
　　
　　土地拍卖是未来价格的指南针
　　
　　关心房地产的人都会发现，在楼价一天天高涨的背后，是土地拍卖价格的屡创新高。土地价格是房价涨跌的“指南针”，土地拍卖中有一个重要指标：楼面地价（单位建筑面积地价)，它反映的是将来房价升值空间，例如10万平方米土地,容积率3.0,即实际建筑面积30万平方米,最终拍卖价为18亿元,那么楼面地价就是6000元,这只是土地成本价格，如果加入建筑、税收等成本，售价最少增加50%以上才可能有较好的利润空间。那么，当一个片区的土地拍卖价格接近当地房价之时，就意味着该地块将来楼价必定高于该区现有房价，大家就不难推测将来房价的上升空间了。
　　目前土地拍卖价格接近区域房价的现象不仅在京、沪、穗、深成为常见现象，就连长沙、武汉、成都等近年经济发展较好的城市也屡见不鲜。
　　
　　新楼价格是参考标杆
　　
　　二手房投资的另一个重要参考指标就是所在区域的新房价格。新旧房价是互动关系，新房价格拉升，旧房价格也会随之上涨，因此新房永远是旧房的价值标杆。新房与旧房之间的价格差距视房龄而定，一般房龄在5年左右，价格差距在30%-40%之间较适宜投资，而房龄超过10年以上价差会随着房龄增加而价差越大，甚至可能会因过于陈旧而降低投资价值。当然，在房价高企的地区，房龄10年左右，价差较低的房子，仍不失为中低收入自住客户的理想选择。
　　
　　当心质量问题
　　
　　目前，中国很多大中城市因人口增长迅速，土地缺少，开始进入旧城改造阶段，同时由于拆迁补偿制度的不健全，拆迁补偿价格过低等问题，常常会引发征迁冲突。其结果往往是拆迁户成为弱势群体而不得不被迫拆迁。二手房投资尤其要注意所看中的物业有无“拆迁”动向，如果购入了将要拆迁物业，其损失可想而知。规避风险的最好办法是切莫购买房龄过长的物业，一般二十年以上物业风险较大。
　　
　　瓷香炉，升值空间不断扩大
　　
　　我国房地产使用权为70年，但实际上房子的质量不到70年已经惨不忍睹了。在许多城市里，一般超过20年的房子绝大多数已经破旧不堪，透漏、脱皮现象比比皆是。试想，如果买入这样的房子投资，不断出现质量维修费用，将是一个难以想象的投资无底洞，投资成本增加之余，投资价值也大打折扣。笔者建议投资房龄过长的物业应予以慎重考虑！
　　
　　辑：亚峰