2008年2月13日布什总统签署了经济复苏法案。这部法律通过向个人提供提前还款优惠和以通过实行加速折旧的会计方法对企业提供税收优惠。美国家庭把注意力放在了对税收优惠条件的审核上，而商业地产投资师通过使用成本分割的方法，实现了规定的条款，从而提高了投资收益。
　　成本分割指的是把个人财产从长期资产中分离出来，归入到短期成本中，成本分割使得纳税人可以使资产加速折旧，从而资产所有人有更多的选择和灵活度去分配资本。通过投资不同的项目，增加已存在项目的保证金可以有更多的现金流，所有者可以用这些增加的现金流去整修出租的商铺，从而更具有竞争力。经济复苏法案在很大程度上使得研究成本分割方法更具有价值，纳税人可以最大化折旧，减少税收，增加税后现金流。
　　在新的立法程序下，新的处理折旧的方法在2002年形成，2005年获得认同，2008年在法律上得到认可。在这套规则下，对百分之五十的资产进行了折旧，未被折旧的资产将在它的正常使用年限内按通常的方法进行折旧。为了更加合理，在新的加速折旧方法下，物业需要有不超过20年的折旧期限，比如供水设施，合格的出租物业维修，售出的电脑软件等。合格的物业指的是在2007年12月31日和2009年1月1日里被建成投入使用的物业，而且不能是2008年到期的双边合同的购买标的。
　　
　　理解成本分割的奥妙
　　
　　成本分割是对物业大厦的组成部分进行税收和技术的双重分析。通过合理的对一个项目的建筑成本和购买公寓的价格进行分割，所有者可以在物业的早期加速折旧从而大幅度的增加税后的现金流。
　　正如1986年通过的税收改革法案一样，根据纳税人的商业活动，MACRS对有形资产的使用时间进行了确定。MACRS根据资产的使用性质，把建筑的组成部分分为39年，27.5年，15年，7年和5年几种不同的使用年限，成本分割的目的是把建筑成本归入短期成本中，和标准的非居民住宅物业和居民住宅物业不同。
　　成本分割法要求有对现行法律有深刻认知的专业人士对所有的项目成本进行分析和记录，成本纪录包括项目的总体账目，和所有者拿到的发票，合同进展公告。那些没有被列出的成本细节可以通过建筑的设计方案进行推断。通过这个分析，物业的组成部分被单独折旧，从而被看作短期资产，更有税收优势。然而，由于使用情况，功能等的不同，既使两个相同的资产，在税收上的处理也有可能不同。
　　
　　细述成本分割法的好处
　　
　　为了更好的理解成本分割的研究价值，我们可以想象一个所有者投资一千万美元建造了一个配送中心。通过成本分割法其中的一百五十万美元的个人资产拥有5年的使用期限，一百万美元的整修费用拥有15年的使用期限。因此通过这种方法，35％的税收率和6％的贴现率，可以得到现值为35万美元的额外的优惠。相对于不用成本分割的方法，所有者可以得到五年的现金流增量为53万美元。刚颁布的法律在很大程度上使这成本分割法的优势更加凸现。考虑到刚才的例子，想想如果第一年有50％的分离成本，增加的利润的现值将达到43万美元，比普通的成本方法节省的现金流为65万美元。
　　商业地产商在选择折旧方法和物业的使用年限上需要提高警惕。从上一个税收年度亏损的纳税人如果在当前或将来一个时期没有大量的现金收入的话，将不会得到什么好处。同样的，相对于建造完物业后马上出售的纳税人，也不会从成本分割法中得到预期的好处。
　　通过寻求有经验的技术和会计专业人士的帮助，物业所有者可以从新的折旧方法中得到好处。为了最大化这种好处，项目所有者可以雇佣专门的会计人才分析固定资产的税收和技术两方面。一个优质公司不但需要有专门的税收知识的工程师来根据税收部门规定对资产进行分类，而且还需要有建筑行业的技术知识来量化这些成本。