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摘要：对保护性历史建筑进行修缮时，应当按照“修旧如旧”的建筑施工原则。本文结合上海市历史文化风貌区的里弄住宅风貌街坊工程，以上海黄浦区衍庆里仓库项目为例，详细分析保护性建筑修缮技术与措施，通过实践证实，“修旧如旧”的建筑施工原则具备可行性和实效性。
关键词：保护性历史建筑;修缮;施工技术;衍庆里仓库项目
引言
保护性历史建筑修缮属于重要建筑工程，修缮施工期间应当保护建筑历史文化，遵循技术工艺要求，按照修旧如旧、安全可靠、技术合理等原则开展施工。针对建筑重点保护部位，则应当按照真实性、可识别性、最小干预性等原则开展施工。建筑修缮工作应当维护原建筑风貌，提升建筑安全性，加强建筑使用功能。
1、上海黄浦区衍庆里仓库项目概况
衍庆里仓库建于1929年，结构形式为钢筋混泥土框架结构，建筑面积6233m2，该仓库地处南苏州路，位于上海市黄浦区苏州河南岸，与宝格丽酒店、人民广场毗邻，地理位置非常优越，是上海里弄住宅风貌街坊，属于历史文化风貌区。上海市政府于2015年8月批准该建筑为优秀历史建筑，归为第三类保护类别。
2、保护性历史建筑的修缮原则
2.1 真实性原则
在近代建筑发展过程中，会经过多次改造和修缮，基本无法修复到最初面貌。因此在修缮保护性历史建筑时，应当注意到时间性，确保建筑风格特色一致、全面反映出地域性特点。部分历史建筑会出现设计图纸与初始面貌不一致问题。所以在实地调研期间，应当充分遵循历史真实性，保护历史原有建筑，不能一味按照图纸进行修缮，从而生产出“假古董”。
2.2 原真性原则
通过长期历史建筑保护实践可以看出，多数历史建筑在城市面貌整治中被破坏，在多数保护建筑外墙涂刷艳丽的颜色;清水砖墙涂刷涂料之后，用白线描绘出砖缝。部分地区在修缮保护建筑时，会采用廉價人造材料覆盖原有表面，从而丧失建筑的历史信息，也降低了历史保护价值。
2.3 可识别性原则
不管是进行改造还是修缮，都必须和原建筑保持统一性，不能只是仿制和模仿。历史建筑存在功能调整需要，极易产生临时设备和设施，在不危害建筑保护的同时，可以建设部分新建筑，此时可以应用可逆性施工技术。由于历史建筑都具备时间性，因此在修缮改造期间，应当注意到历史建筑的可识别性特点，可以适当添加新的城市元素。
3、保护性历史建筑修缮关键施工技术应用要点
3.1 外立面清水砖墙复原修缮
3.1.1 清水砖墙脱漆清洗
采用中性或弱酸性的专用外墙涂料脱漆剂涂刷清洗表面涂料：用刷子或滚筒在外墙涂料面上涂刷脱漆膏，涂刷均匀后用薄膜覆盖24小时，使得涂料软化。待涂料软化后使用4-6MPa中压水进行喷射去污垢，控制最合适的压力和距离，以90度角喷射于墙面上达到清洗掉表面的尘渣、涂料，重新展露出外墙的整体效果。针对中压水枪未清洗完全，易对外墙造成损伤的部位采用低压水清洗和碳硅尼龙刷清洗，控制水压调整为低压水射流清洗机自上而下旋流冲洗，并用毛刷边洗边刷，最大限度避免水分对外墙的影响。严格按规定要求控制压强和与墙面的清洗角度，不得破坏原有外墙面，做好原有建筑外立面保护工作。中低压水枪清洗后需待水份自然干燥蒸发，避免中低压清洗给墙面造成泛碱现象，水份干燥蒸发后开始外墙修补施工。如果检测发现，墙体的砖水溶盐的含量较高（大于1.5-3wt%），含盐高的部位需进行排盐处理。
3.1.2 开缝
人工使用泥刀或专用灰缝开刀进行开缝处理，剔除风化、损坏及疏松的旧灰缝，清缝完毕后用钢丝刷轻力道刷一遍，再使用毛刷把缝内灰尘清扫干净，并洒水湿润缝子，清除时不可破坏原有砖体，对清理完成的裂缝进行加固补强，采用压力灌浆法进行，压力灌浆的浆液宜选用掺悬浮剂的悬浮水泥浆。根据墙体裂缝的宽度选定浆液的配比，水泥采用325水泥或者普通硅酸盐水泥，砂子粒径不大于1.2mm，采用的悬浮剂应符合环保要求。
3.1.3 砖面修补
砖面修复前为提高砖面基体的强度并增加粘结，采用雷玛仕增强剂对需要修补部位进行淋涂，养护一周。清水砖墙风化、缺损厚度小于2mm以下的清水墙面，原则上不修，以增强历史沧桑美感。破损深度2～20mm的修补：采用成品砖粉（碧林？BP10修复砖粉）进行修补，以免嵌入缝内流动不易胶结，随用随拌。嵌补时先嵌长缝，后装头缝，然后用毛刷扫帚横向顺长缝逐条从上至下清扫粘灰，再垂直从上至下清扫头缝，最后平面清扫一次。嵌补的灰缝要求与砖块粘接严密，要求与原墙面色泽基本一致，灰缝平直、通顺、凹凸鲜明。
3.1.4 深层损坏的修补
清水砖墙破损超过20mm，可采用贴砖片方法修补。将严重风化的或疏松严重旧砖面使用泥刀连四周一起切割斩清，用钢丝刷和毛刷清除浮尘，洒水湿润。采用同型号同年代或相近颜色的粘土青砖或砖片粘结修补。砖片黏贴的粘合剂采用强度适中，水溶盐含量很低石灰类材料。
3.1.5 勾缝
砖块修补完成后将采用同色砖粉进行勾底缝处理，底缝未干透及时做白色圆饱缝勾缝，白色面缝材料采用传统纸筋石灰泥及火山灰等调制，保证横直竖正，无松动，断裂，色泽一致，遇水后无挂彩，清洁无灰尘。等外墙勾缝彻底干燥后，对外墙用低压水枪再次清洗。
3.1.6 拼色
修补后，因表面色调均一，需采用专业历史保护外墙修复使用的无机色粉进行多层次拼色做旧处理，使修缮后砖墙外表颜色协调一致。 3.1.7 表面憎水处理
等墙面完全干燥后，将溶剂型有机硅从上到下浇淋2-3遍，确保墙面完全浇淋，防止遗漏，杜绝墙体渗水。
3.2 外立面石材修缮
3.2.1 墙面清洗
清洗方法根据墙面材质及污垢产生的原因和程度，采用中性清洁剂加中压水枪清洗，局部污垢严重处可先用微碱或微酸清洗剂，再用清水冲刷。
3.2.2 石材起壳修缮
石材外墙起壳空鼓面积大于0.5m2的部位采用灌浆法进行加固，在空鼓墙上钻注浆孔，孔径5～8mm，深10mm;使用压缩空气洁净孔眼，用环氧树脂液进行注浆;注浆完成后用1：1配色（与原石材颜色近似）白水泥砂浆封堵注浆孔。
建筑在过去的几次大修过程中，局部在石材外墙采用水泥砂浆粉刷进行修补，痕迹明显。本次修缮将凿除这些后期修补使用的水泥砂浆，当石材出现缺损或风化严重时进行修复、补配，对风化部分或出现缺损的部分进行剔凿，凿成容易补配的形状，然后按补配部位选择荒料，接口形状要与剔出的缺口吻合，按原样对露明部位凿毛，完成安装工程后，再进行细化处理，最后清洗干净，缝隙处可用石粉粘结剂堵严。修补完成后将高锰酸钾溶液涂在新补配的石材上，待其颜色与原有石料协调后，用清水将表面浮色冲净，进而用黄泥浆涂抹一道，最后将浮土冲净。
3.2.3 石材外墙拼缝修补
现建筑外立面石材外墙拼缝均为后期的水泥砂浆粉刷，颜色与原墙面差异较大。本次修缮将凿除这些拼缝，并选用与原历史原状相同的勾缝材料进行重新勾缝。
3.3 外立面粉刷、砂浆线饰及檐口修缮
3.3.1 外立面粉刷修缮
对外立面粉刷进行排查，对空鼓、起壳、剥落的部位进行标记，外立面粉刷空鼓起壳面积在0.1m2以内，基层强度较好的，不做处理;基层砂浆酥松，空鼓面积大于0.1m2小于0.5m2以内的，采用注浆法修复空鼓;空鼓面积大于0.5m2的，应凿除重做，并加鋼筋网片重新粉刷。外立面粉刷面层裂缝宽度在1mm，长度100cm以下无起壳现象的裂缝，清刷净浮渣和灰尘，浇水湿润，用水泥砂浆嵌缝修补;裂缝宽度超过1mm且起壳的凿除重粉。
3.3.2 砂浆线饰及檐口修缮
对外立面砂浆线饰及檐口进行检查，凡线饰及檐口起壳松动快脱落的部位进行凿除，再在凿除部位两端种筋，焊接钢筋网片并按原样式重新
粉刷高强度聚合物水泥砂浆进行修补，全部修理完毕后，按原样重做外墙涂料（浅灰色）
3.4 钢窗复原修缮
3.4.1 钢窗的仿制
请相关厂家根据钢窗材料检测分析报告，按原质、原样重新制作，先提供样品及材料验测报告，符合业主及设计要求后方可批量加工制作。
3.4.2 现场安装
1）抄平放线：在安装门窗前，为确保安装位置精准，外观整齐，安装门窗时要抄平放线。通常先拉水平线，用墨线弹在侧壁上，多层楼房以顶层洞口找平。单个门窗可现场用线锤吊直。2）安装定位：在门窗安装前，结合现场实际情况，根据铰链位置，将镀锌固定铁件提前按500mm间距嵌入窗框外槽。确定窗体中线，将窗体放入洞口，根据洞口侧壁弹线，窗体中线，对窗体找平后，在窗体及窗洞间用木楔从内、外两侧塞紧，窗体固定后，拉对角线，对整窗位置进行调节。3）取扇固定：定位好门窗后，可将窗扇、门扇取下，做好标记备用。4）在砖墙上电钻打洞装入中号塑料膨胀螺栓，在膨胀螺丝上将镀锌铁用木螺钉固定，确保门窗框、铁件与墙体连接紧固。
3.4.3 塞缝抹口
在窗框与洞口之间用发泡剂填充密实。内外墙面完成后，按原有标记位置将窗扇安装在窗框上，并在铰链内滴机油，保持润滑。
4、结论与建议
综上所述，修缮历史建筑时，尽可能使用“原材料、原工艺”对其进行保护修缮;保护性历史建筑的历经时间比较长，历史、艺术及科学价值均较高，所以必须强化历史建筑保护意识，按照政策规定管理要求，不断提升保护性历史建筑的修缮施工技术，以此延续历史建筑的生命周期，确保历史建筑与城市发展相契合，以此传达城市文明与风貌。
参考文献：
[1] 沈林保.浅析历史建筑地下室扩建的结构稳定性保证措施——以中国大戏院修缮项目为例[J].建材与装饰，2020，25（13）：98-100.
[2] 杨佳麟.历史建筑保护修缮的实践与思考——以福建漳州古城东坂后番仔楼为例[J].城市建筑，2020，17（07）：175-178+183.
[3] 黄培量.历史建筑修缮的探索与实践——以温州白塔巷13号近代民居修缮工程为例[C].中国建筑学会建筑史学分会、北京工业大学.2019年中国建筑学会建筑史学分会年会暨学术研讨会论文集（下）.中国建筑学会建筑史学分会、北京工业大学：中国建筑学会建筑史学分会，2019：130-132.
[4] 丁援.历史建筑保护管理制度探索——以《武汉市优秀历史建筑保护修缮技术规程》的研究为例[J].文化发展论丛，2019，28（01）：255-267.
[5] 刘旭峰.北京历史建筑遗产的存续和再生——以智珠寺、历代帝王庙和碧云寺修缮为例[J].太原学院学报（自然科学版），2019，37（03）：1-5.
[6] 李宣范，李莹韩，周琦.近代居住历史建筑修缮与利用方法研究——以“天字号”建筑群为例[J].城市建筑，2019，16（23）：147-149.
[7] 孙小翔，苏庆慧，朱传华，都伟.历史建筑保护中的恋物性表达——以分析杜克和拉斯金的保护理念为主[J].中国建筑装饰装修，2019，13（07）：126.[8]石建光，张寒林.历史建筑砌体结构墙体保护性修缮加固设计方案
比较——以鼓浪屿历史建筑墙体工艺为例[J].墙材革新与建筑节能，2018，22（07）：63-67.
关键词：保护性历史建筑;修缮;施工技术;衍庆里仓库项目
引言
保护性历史建筑修缮属于重要建筑工程，修缮施工期间应当保护建筑历史文化，遵循技术工艺要求，按照修旧如旧、安全可靠、技术合理等原则开展施工。针对建筑重点保护部位，则应当按照真实性、可识别性、最小干预性等原则开展施工。建筑修缮工作应当维护原建筑风貌，提升建筑安全性，加强建筑使用功能。
1、上海黄浦区衍庆里仓库项目概况
衍庆里仓库建于1929年，结构形式为钢筋混泥土框架结构，建筑面积6233m2，该仓库地处南苏州路，位于上海市黄浦区苏州河南岸，与宝格丽酒店、人民广场毗邻，地理位置非常优越，是上海里弄住宅风貌街坊，属于历史文化风貌区。上海市政府于2015年8月批准该建筑为优秀历史建筑，归为第三类保护类别。
2、保护性历史建筑的修缮原则
2.1 真实性原则
在近代建筑发展过程中，会经过多次改造和修缮，基本无法修复到最初面貌。因此在修缮保护性历史建筑时，应当注意到时间性，确保建筑风格特色一致、全面反映出地域性特点。部分历史建筑会出现设计图纸与初始面貌不一致问题。所以在实地调研期间，应当充分遵循历史真实性，保护历史原有建筑，不能一味按照图纸进行修缮，从而生产出“假古董”。
2.2 原真性原则
通过长期历史建筑保护实践可以看出，多数历史建筑在城市面貌整治中被破坏，在多数保护建筑外墙涂刷艳丽的颜色;清水砖墙涂刷涂料之后，用白线描绘出砖缝。部分地区在修缮保护建筑时，会采用廉價人造材料覆盖原有表面，从而丧失建筑的历史信息，也降低了历史保护价值。
2.3 可识别性原则
不管是进行改造还是修缮，都必须和原建筑保持统一性，不能只是仿制和模仿。历史建筑存在功能调整需要，极易产生临时设备和设施，在不危害建筑保护的同时，可以建设部分新建筑，此时可以应用可逆性施工技术。由于历史建筑都具备时间性，因此在修缮改造期间，应当注意到历史建筑的可识别性特点，可以适当添加新的城市元素。
3、保护性历史建筑修缮关键施工技术应用要点
3.1 外立面清水砖墙复原修缮
3.1.1 清水砖墙脱漆清洗
采用中性或弱酸性的专用外墙涂料脱漆剂涂刷清洗表面涂料：用刷子或滚筒在外墙涂料面上涂刷脱漆膏，涂刷均匀后用薄膜覆盖24小时，使得涂料软化。待涂料软化后使用4-6MPa中压水进行喷射去污垢，控制最合适的压力和距离，以90度角喷射于墙面上达到清洗掉表面的尘渣、涂料，重新展露出外墙的整体效果。针对中压水枪未清洗完全，易对外墙造成损伤的部位采用低压水清洗和碳硅尼龙刷清洗，控制水压调整为低压水射流清洗机自上而下旋流冲洗，并用毛刷边洗边刷，最大限度避免水分对外墙的影响。严格按规定要求控制压强和与墙面的清洗角度，不得破坏原有外墙面，做好原有建筑外立面保护工作。中低压水枪清洗后需待水份自然干燥蒸发，避免中低压清洗给墙面造成泛碱现象，水份干燥蒸发后开始外墙修补施工。如果检测发现，墙体的砖水溶盐的含量较高（大于1.5-3wt%），含盐高的部位需进行排盐处理。
3.1.2 开缝
人工使用泥刀或专用灰缝开刀进行开缝处理，剔除风化、损坏及疏松的旧灰缝，清缝完毕后用钢丝刷轻力道刷一遍，再使用毛刷把缝内灰尘清扫干净，并洒水湿润缝子，清除时不可破坏原有砖体，对清理完成的裂缝进行加固补强，采用压力灌浆法进行，压力灌浆的浆液宜选用掺悬浮剂的悬浮水泥浆。根据墙体裂缝的宽度选定浆液的配比，水泥采用325水泥或者普通硅酸盐水泥，砂子粒径不大于1.2mm，采用的悬浮剂应符合环保要求。
3.1.3 砖面修补
砖面修复前为提高砖面基体的强度并增加粘结，采用雷玛仕增强剂对需要修补部位进行淋涂，养护一周。清水砖墙风化、缺损厚度小于2mm以下的清水墙面，原则上不修，以增强历史沧桑美感。破损深度2～20mm的修补：采用成品砖粉（碧林？BP10修复砖粉）进行修补，以免嵌入缝内流动不易胶结，随用随拌。嵌补时先嵌长缝，后装头缝，然后用毛刷扫帚横向顺长缝逐条从上至下清扫粘灰，再垂直从上至下清扫头缝，最后平面清扫一次。嵌补的灰缝要求与砖块粘接严密，要求与原墙面色泽基本一致，灰缝平直、通顺、凹凸鲜明。
3.1.4 深层损坏的修补
清水砖墙破损超过20mm，可采用贴砖片方法修补。将严重风化的或疏松严重旧砖面使用泥刀连四周一起切割斩清，用钢丝刷和毛刷清除浮尘，洒水湿润。采用同型号同年代或相近颜色的粘土青砖或砖片粘结修补。砖片黏贴的粘合剂采用强度适中，水溶盐含量很低石灰类材料。
3.1.5 勾缝
砖块修补完成后将采用同色砖粉进行勾底缝处理，底缝未干透及时做白色圆饱缝勾缝，白色面缝材料采用传统纸筋石灰泥及火山灰等调制，保证横直竖正，无松动，断裂，色泽一致，遇水后无挂彩，清洁无灰尘。等外墙勾缝彻底干燥后，对外墙用低压水枪再次清洗。
3.1.6 拼色
修补后，因表面色调均一，需采用专业历史保护外墙修复使用的无机色粉进行多层次拼色做旧处理，使修缮后砖墙外表颜色协调一致。 3.1.7 表面憎水处理
等墙面完全干燥后，将溶剂型有机硅从上到下浇淋2-3遍，确保墙面完全浇淋，防止遗漏，杜绝墙体渗水。
3.2 外立面石材修缮
3.2.1 墙面清洗
清洗方法根据墙面材质及污垢产生的原因和程度，采用中性清洁剂加中压水枪清洗，局部污垢严重处可先用微碱或微酸清洗剂，再用清水冲刷。
3.2.2 石材起壳修缮
石材外墙起壳空鼓面积大于0.5m2的部位采用灌浆法进行加固，在空鼓墙上钻注浆孔，孔径5～8mm，深10mm;使用压缩空气洁净孔眼，用环氧树脂液进行注浆;注浆完成后用1：1配色（与原石材颜色近似）白水泥砂浆封堵注浆孔。
建筑在过去的几次大修过程中，局部在石材外墙采用水泥砂浆粉刷进行修补，痕迹明显。本次修缮将凿除这些后期修补使用的水泥砂浆，当石材出现缺损或风化严重时进行修复、补配，对风化部分或出现缺损的部分进行剔凿，凿成容易补配的形状，然后按补配部位选择荒料，接口形状要与剔出的缺口吻合，按原样对露明部位凿毛，完成安装工程后，再进行细化处理，最后清洗干净，缝隙处可用石粉粘结剂堵严。修补完成后将高锰酸钾溶液涂在新补配的石材上，待其颜色与原有石料协调后，用清水将表面浮色冲净，进而用黄泥浆涂抹一道，最后将浮土冲净。
3.2.3 石材外墙拼缝修补
现建筑外立面石材外墙拼缝均为后期的水泥砂浆粉刷，颜色与原墙面差异较大。本次修缮将凿除这些拼缝，并选用与原历史原状相同的勾缝材料进行重新勾缝。
3.3 外立面粉刷、砂浆线饰及檐口修缮
3.3.1 外立面粉刷修缮
对外立面粉刷进行排查，对空鼓、起壳、剥落的部位进行标记，外立面粉刷空鼓起壳面积在0.1m2以内，基层强度较好的，不做处理;基层砂浆酥松，空鼓面积大于0.1m2小于0.5m2以内的，采用注浆法修复空鼓;空鼓面积大于0.5m2的，应凿除重做，并加鋼筋网片重新粉刷。外立面粉刷面层裂缝宽度在1mm，长度100cm以下无起壳现象的裂缝，清刷净浮渣和灰尘，浇水湿润，用水泥砂浆嵌缝修补;裂缝宽度超过1mm且起壳的凿除重粉。
3.3.2 砂浆线饰及檐口修缮
对外立面砂浆线饰及檐口进行检查，凡线饰及檐口起壳松动快脱落的部位进行凿除，再在凿除部位两端种筋，焊接钢筋网片并按原样式重新
粉刷高强度聚合物水泥砂浆进行修补，全部修理完毕后，按原样重做外墙涂料（浅灰色）
3.4 钢窗复原修缮
3.4.1 钢窗的仿制
请相关厂家根据钢窗材料检测分析报告，按原质、原样重新制作，先提供样品及材料验测报告，符合业主及设计要求后方可批量加工制作。
3.4.2 现场安装
1）抄平放线：在安装门窗前，为确保安装位置精准，外观整齐，安装门窗时要抄平放线。通常先拉水平线，用墨线弹在侧壁上，多层楼房以顶层洞口找平。单个门窗可现场用线锤吊直。2）安装定位：在门窗安装前，结合现场实际情况，根据铰链位置，将镀锌固定铁件提前按500mm间距嵌入窗框外槽。确定窗体中线，将窗体放入洞口，根据洞口侧壁弹线，窗体中线，对窗体找平后，在窗体及窗洞间用木楔从内、外两侧塞紧，窗体固定后，拉对角线，对整窗位置进行调节。3）取扇固定：定位好门窗后，可将窗扇、门扇取下，做好标记备用。4）在砖墙上电钻打洞装入中号塑料膨胀螺栓，在膨胀螺丝上将镀锌铁用木螺钉固定，确保门窗框、铁件与墙体连接紧固。
3.4.3 塞缝抹口
在窗框与洞口之间用发泡剂填充密实。内外墙面完成后，按原有标记位置将窗扇安装在窗框上，并在铰链内滴机油，保持润滑。
4、结论与建议
综上所述，修缮历史建筑时，尽可能使用“原材料、原工艺”对其进行保护修缮;保护性历史建筑的历经时间比较长，历史、艺术及科学价值均较高，所以必须强化历史建筑保护意识，按照政策规定管理要求，不断提升保护性历史建筑的修缮施工技术，以此延续历史建筑的生命周期，确保历史建筑与城市发展相契合，以此传达城市文明与风貌。
参考文献：
[1] 沈林保.浅析历史建筑地下室扩建的结构稳定性保证措施——以中国大戏院修缮项目为例[J].建材与装饰，2020，25（13）：98-100.
[2] 杨佳麟.历史建筑保护修缮的实践与思考——以福建漳州古城东坂后番仔楼为例[J].城市建筑，2020，17（07）：175-178+183.
[3] 黄培量.历史建筑修缮的探索与实践——以温州白塔巷13号近代民居修缮工程为例[C].中国建筑学会建筑史学分会、北京工业大学.2019年中国建筑学会建筑史学分会年会暨学术研讨会论文集（下）.中国建筑学会建筑史学分会、北京工业大学：中国建筑学会建筑史学分会，2019：130-132.
[4] 丁援.历史建筑保护管理制度探索——以《武汉市优秀历史建筑保护修缮技术规程》的研究为例[J].文化发展论丛，2019，28（01）：255-267.
[5] 刘旭峰.北京历史建筑遗产的存续和再生——以智珠寺、历代帝王庙和碧云寺修缮为例[J].太原学院学报（自然科学版），2019，37（03）：1-5.
[6] 李宣范，李莹韩，周琦.近代居住历史建筑修缮与利用方法研究——以“天字号”建筑群为例[J].城市建筑，2019，16（23）：147-149.
[7] 孙小翔，苏庆慧，朱传华，都伟.历史建筑保护中的恋物性表达——以分析杜克和拉斯金的保护理念为主[J].中国建筑装饰装修，2019，13（07）：126.[8]石建光，张寒林.历史建筑砌体结构墙体保护性修缮加固设计方案
比较——以鼓浪屿历史建筑墙体工艺为例[J].墙材革新与建筑节能，2018，22（07）：63-67.